新郑龙湖什么时候限购(新郑龙湖限购吗)
前言
如果现在，你还认为正商是一家“郑州房企”，那就太low了。
在过去的十年间，它曾勇夺多年销冠，在竞争进入下半场之后，正商更是进军北京和武汉，并且在本地引领品质转型潮流，可谓是河南巨头中“日日新”的典范。
在本地豪杰与外来和尚鏖战的北龙湖，正商交出的答卷也令竞品望尘莫及。
2017年，正商善水上境惊艳面世，以奢阔的户型设计，精益的品质控制，不计成本的豪装，以及颇具竞争力的价格，撼动业界；同一区域内，正商珑湖上境从拿地到售罄，只有半年时间，推盘和去化都创了北龙湖项目之最。
在貌似不讲究性价比的区域内，做出最有性价比的亲民豪宅，正商操盘的功力可见一斑，这也直接催生了珑水上境土拍，正商再出重拳，市场冰封期，全国一线房企还在北龙湖休养生息，正商却是一路进击。
佳作频出，使得业界和业主都不断刷新对正商的认知。最新的瞩目，则来自与北龙湖一字之差，一城之隔的南龙湖。
郑州城市发展以东、南为主方向，沿中州大道这条城市南北主轴线，正商早已布局。2016年前已建成金色港湾、蓝钻、华钻；2017年，北龙湖转型的同时，中州大道南段的中州城、智慧城稳步开发。2018年，随着老城区地块无多，正商开始屯兵南龙湖。
2018年1月22日，南龙湖第一拍，5地同现，正商一举拿下3块。现在，正商在南龙湖建成了集团级的产品展示研发中心，土拍6号地的兰庭华府展示中心直接入驻，可见对南龙湖新拍地块的支持。
如果说北龙湖是正商的单点试水突破，那么在南龙部，就是正商借城市发展东风，将北龙湖成品房的建成经验，转化为成果全面推广的热土。南北双星，对正商未来版图，意义不可谓不深远。
连续6年，正商的销售额和销售量都位居郑州第一，2017年更是增长25%，它的转型和布局，不但让地产江湖颤栗，更预示着城市人居的潮流。
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为何是南龙湖？
在很长时间内，南龙湖似乎成了郑州的一块飞地，或者是一座“睡城”，就像燕郊之于北京。然而，随着城市化摧枯拉朽的步伐，南龙湖的角色也在不断迭代，经历了第二居所、刚需外溢到无缝融城三个阶段。
2010年之前，郑州城市版图是三环内和东区CBD，金水区最强，因为省级行政区的区位优势和高校扎堆的人口红利，使郑州一路往北发展，金水填满，惠济发热。
文化北路的河南农大、河南财院，东风路上的郑州轻院，北环的华北水院，每年巨量毕业生，地缘就近居住，陈寨成为当时郑州本地和外地大学生的聚居区，让金水的人口优势无可取代。
如果将郑州地图以金水路对折，就会发现郑州南北发展极不均衡：北三环以外，依然繁华，而南三环外却人迹寥寥，跨过陇海铁路都是一片萧然景象。
南龙湖自然只能成为远郊第二居所。当时南龙湖房企主要开发别墅、洋房类产品，正商红河谷、康桥林溪湾等别墅引领南龙湖房产1.0时代。那些没来得及在主城区布局西式别墅和中式院子的家庭，都来到南龙湖寻找机会。
▲正商红河谷
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打破沉默的南龙湖
2012年前后，文化北路上的大学陆续迁往龙子湖新校区，郑东新区的年轻白领越来越多，城市人口和就业整体东移，郑东新区和高铁站附近楼盘价格开始飙升，和金水区房价并列最贵。被郑东新区和金水区的高房价挤压，购房外溢流向房价偏低的管城、经开、惠济等。
2014年，郑州房价进入万元时代，南龙湖还在5000元以下，南龙湖开始逐渐成为外溢刚需的承接地。尤其是三环快速路、郑新快速路、陇海高架的贯通，使郑州市南部区域的通达性极大提升，地铁2号线规划确定并施工，更刺激了南龙湖的区域价格。华南城入驻，提升区域热度，刚需成为南龙湖2.0时代的购房主力，市场产品也以高层为主。
2016年房价狂飙后，南龙湖因为价格落差、加之限购政策暂未波及，有了一个热销窗口期，房价快速奔万。
2017年5月初，南龙湖所在的郊县新郑被正式纳入限购范围，很多人以为南龙湖即将熄火，整个片区虽项目众多，但在众声喧哗中却反常地低调，只有懂行的人才知道，南龙湖一直在“闷声发大财”。
这种局面，直到2018年南龙湖开年第一拍宣告结束。让郑州人错愕不已的是，房企数百轮竞拍，5块地中，最高的一块楼面价已是7516元/平。
很多人都在问“为什么”？但这都是信息不对称所致。
要知道，郑州建成区830.97平方公里，建设国家中心城市，城市框架必将进一步拉大，不管是地理位置还是城市产业，往南都是大趋势。
地理位置上，北边已发展至黄河，北区只能东西向延伸；东边白沙绿博已现规模，郑州至中牟间在逐渐填满；西边常西湖新区和中原新城促进荥阳的城市融入；南边，管南大热后，新郑南龙湖是最近的区域。
产业布局上，港区是国家战略，全省和郑州经济的重要引擎，按照规划，2040年，港区要建成368平方公里，人口达260万。从2013年港区国家批准建制，历经5年发展，目前北港和经开区国际物流园区接壤，南港与新郑市区接壤，8个产业园在逐渐落地，河南的产业经济带雏形已现。未来的郑州城市框架，必然是围绕东南向的这个产业带，填满空白区域。
新郑南龙湖就在这个填充带上，作为待发展区域，土拍市场自然人是竞逐者众，地王频现。
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不但要住，也要住得好
正商的转型之所以取北龙湖为里程碑，就好像正商转向全国性房企就必须进军北京，从更高端的区域和层级破局，往往有高屋建瓴、事半功倍之效。在郑州北龙湖，各品牌展示实力和格调，沙场秋点兵，正商当然不能缺席。
北龙湖三盘齐发，在这个“地王窝”内所有房企中属于独家。而且，正商还在不断研发、升级，以迎合“房住不炒”时代，人们对住房消费升级的需求。正商建立的产品展示中心，6月9日一开放，就座无隙地，除了向客户展示既有产品，还担负着收集客户反馈，研发宜居产品的功能。
例如厨房，正商产品展示中心根据不同户型面积，设计了U型和L型厨房，考虑冰箱摆放位置、厨房收纳空间等，新研发了移动可拔插插座，方便厨房多种烹饪电器同时工作；小户型厨房的收纳功能，将吊柜做成可折叠、下拉伸缩型的柜体，专门定制厨房五金。
▲厨房收纳
门厅柜，最上层隔板，装了一个镜子，方便在仰视角度，看清楚物品，精准取用；隐藏式折叠鞋凳，嵌入柜中。
▲门厅柜
卧室独立衣帽间，设计多功能衣柜，分类摆放取用衣物；折叠熨衣板，主妇更方便打理衣物。
▲多功能衣柜
除了室内成品房装修的细节展示和研发，正商也展示了更宜居的社区环境。
根据6月7日郑州市发布的《郑州市城乡规划管理技术规定》，7月1日后，郑州市住房容积率三环内小于3.5，三环外小于3.0，住宅高度不得超过100米等。
这就表明，在未来，郑州城市住房将进入一个政府引导的消费升级时代。密密麻麻的高楼将减少，拥挤的城市将变得舒朗开阔，让居住者享受城市的舒适和现代化，而不是浮躁和拥挤。
房企，更应该根据一线消费者的需求，打造更优质宜居的社区。在正商产品展示中心，坡地绿植要达到高尔夫球场级别，中式庭院和坡地式、园林式景观结合，风雨连廊围合着景观庭院，鸡爪槭、大叶女贞、垂丝海棠、红枫、琵琶等错落分布。
▲坡地绿植
▲丛生元宝枫
正商设计团队从内蒙古赤峰找到一对直径相当、360度可观赏的丛生元宝枫，送到北京苗圃园培育良久，才送回郑州栽种；在南方，寻觅两个月才遇到一棵双生银杏，同根而生，同等粗细、对称树冠，20万元引进。
▲双生银杏
随着南龙湖融入郑州城市，房地产业态也将从抢白菜买房的外溢刚需市场，变成刚需、改善并存的城市生活区。现在南龙湖已经承接了郑州主城区陆续外迁的各种商城，例如建材、汽车配件、物流等，华南城的商户已经逐渐形成扎推效应。
城市的扩容，人口活动半径的拉大，三环会变成主城区，四环会变成熟化区，南龙湖会变成城市近郊配套服务区。这些正变成现实：管南逐渐成为熟化区，但3.5左右的容积率，密密麻麻的高层必然满足不了未来居住者的升级需求。
购房市场，本来就是一个产品、价格、距离综合加权的过程，根据消费者的需求和资金，达成购房行为。当城市扩大，距离劣势消失时，就是价格进阶，产品升级。
当南龙湖房价全面进入1万+，呼唤更好的改善产品，已是必然。
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正商野心：不止是豪宅
南龙湖的成品房时代，将直接将南龙湖的房价拉升到新高度，因为区位价值不断凸显，成品房的建安和装修成本无法削减，你不能奢求面包比面粉还要便宜。
正商之所以强势夺地，乃是因为总结了北龙湖豪宅的成品房经验，收集整合消费市场的大量需求，需要将这些消费热点和痛点移植到所有产品线中。
从全国各大房企的发展路径来看，都必须具备这种学习能力。从北龙湖转身，正商选择了南龙湖兰庭华府。因为南龙湖先天具备价格优势，兰庭华府又是一个纯改善盘，正适合豪宅经验的降维嫁接。
当产品不是问题之后，兰庭华府无疑将帮助正商夯实整块区域的价格底线。
首先，兰庭华府离郑州更近，是南龙湖板块中最北侧区域，从郑新快速路开车25分钟就可以直达郑东新区，通达性保证了与郑州主城区无缝融入。
其次，兰庭华府项目定位是纯改善，起步户型为113平三房，3.0容积率。南龙湖多年来房企扎堆，但一直被诟病产品鱼龙混杂，区域的改善基因不足，兰庭华府无疑将匡救这些缺憾。
最后，我们也不能忽视正商对兰庭华府的高度重视，直接入驻集团产品展示中心，不但展现了正商的诚意，更显示了其打造标杆产品的雄心；在项目现场，设计全面升级，户型、施工等细节做到极致，装修建材在北龙湖基础上做性价比升级。
在正商的产品系列中，兰庭华府承接北龙湖豪宅基因的优势，也使得它在集团内实现了突破：
第一，户型，全部南北通透、南向三开间，告别郑州房企最钟爱的“手枪型”瘸腿户型。正商结合之前最受业主青睐的明星户型，重新优化设计，保证所有户型没有一个将就，更不会存在硬伤。
▲建面约126平方户型图
1、大面宽，三间朝阳，良心户型，有利于采光和通风。
2、卧室、客厅分区方正，利用率高。
3、L型厨房，节约空间。
4、明厨明卫，不像某些垃圾户型，厨房对着卫生间，暗卫无通风。
5、电梯非独享，但A1户型基本相当于独享电梯了。
第二，狠抓细节，从业主居住体验和生活舒适度出发，倒推设计方案和施工细则。
1、一楼带院产品，赠送南向庭院，保证独立庭院时又不过多占用公共绿地。
2、一楼赠送的地下室也全部精装交付，南北各设置采光井，保证地下室自然光线。
3、顶楼送露台，在施工工艺上，顶层楼板的可承重覆土达50公分，保证露台的奢侈绿化，大型树也可栽种。
4、南龙湖双气社区，共享正商智慧城的双气资源。
第三，智能化成品房。
1、可视对讲系统，具有单元门口环境查看、呼叫电梯、缴费通知、小区公告等多重功能，同时无线网络覆盖、入户一键关灯、室内USB插座、室内电动窗帘轨道预留、入户智能锁等。
2、中央空调、全屋地暖、净水系统、新风系统、和智能马桶和智能马桶等等，为业主提供品质居家生活。
南龙湖是五区交汇之处，兰庭华府是南龙湖最北端的桥头堡，在主城区和新郑版块之间承前启后。在正商北龙湖三境之后，兰庭华府可以说一出生便羽翼丰满。从一定层面说，在南龙湖也进入“地王”时代之后，后继的楼盘或许各有特色，但都只是兰庭华府的追随者。
