跃层式住宅比普通房要贵多少(跃层比一般的房子贵多少)

各位老铁，各位集美，大胆问一句，你知道复式、LOFT、跃层的区别吗？

这几天鼓起勇气，去看了个房，被科普了复式、LOFT、跃层，听得我云里雾里的。至于为什么不是推荐我看别墅，别问了，问了就是穷，穷到看不起的那种。

今天，我们大部分的商品房，还是以平层为主。所谓平层，就是卧室厨房卫浴阳台等所有房屋场景都位于同一个平面上，如↓。

梦幻简约的欧式大平层。莫兰迪配色，显得温柔。

如何区别平层与其他类型的房子，很简单，看有没有楼梯。根据我这几天的学习结论：

1. 如果同一套房子里，楼梯只有3-4个台阶，那是错层；

2. 如果有一道长楼梯，那则可能是复式或跃层，如何区分跃层和复式，则看有没有中空挑高，有的话，叫复式，没有的话则叫跃层。

所谓跃层住宅是一套住宅占两个楼层，住宅层高一般为5.6米，换句话说，跃层单层约2.8米，与一般商品房层高为2.7米。一般来说，跃层空间挺大，自带大横厅，再加上无异于普通商品房的层高，因此采光通风都不差，如果家居设计做得好，分分钟都能呈现叱咤风云的霸道总裁感。

跃层一大特色就是，上下两层靠楼梯连接，且1楼完全看不到2楼的格局。

在空间布局上，跃层上下层由一条内部楼梯联系，在功能上，可以做到合理的动静安排，老少分层。可以尊享私密，确保2代人上下独立，因此，想和长辈住一起的新潮的中产人，可能就比较偏爱跃层。

跃层动静分区明显，功能划分非常明确。图片来自网络。

一层安设有入户、厨房、餐厅、客厅、卫生间，同时考虑到居者生活需求，或者将老人房安置在一楼，免去老人爬上爬下的艰辛。

二楼则是主卧、儿童房、书房、兴趣房、卫生间等。换句话说，二楼才是主人家尊享私密的主场。

有人说，跃层可能会因为楼梯的关系，导致使用面积大幅降低。其实也好，只要善于利用空间做好收纳，其实楼梯也是提升家中颜值的一大高能法宝。

复式，其实也属于跃层，在房屋概念上，复式是一层，并非具备完整的两层。因为层高一般高于普通商品房的2.7米，但又低于5.4米，可以利用局部搭建出一个夹层，作为书房或者卧室，利用楼梯连接。这种房屋形式，一般在loft公寓比较常见。

大落地窗，挑高客厅，上层和下层隔而不离，能互看见。图片来自网络

复式有个很大的特点，就是有个上下贯通的大落地窗，使得整个空间的采光很好，阔气的挑高，也让客厅显得十分气派。

楼梯处可以设计成收纳空间，提升空间使用率。图片来自网络。

同时，和跃层一样，复式的功能分区、功能分界十分明确。一般一层都是起居、用餐、煮饭、洗浴，而上层则用于休息和储藏。

比较不完美的是，整套房子可能只有一个洗浴空间，一旦居住的人多，那么高晚高峰排队使用卫浴也是大头。

在空间感和居住舒适度上，跃层优于复式。

由于跃层是一套房子完美的拥有2层，且上下两层层高一致，因此空间上不会感觉到憋仄。而复式一般上层高于下层，因此空间感体验没有跃层舒适。

在性价比上，复式优于跃层。

跃层面积是实打实两层面积相加，如上下都是80㎡，那么售价就是以两层相加的160㎡来算；而复式由于层高不够2.7㎡，所以只能按1层面积计价。换句话说，假如上下两层相加是160㎡，但只以一层面积80㎡来算。这也是解释了为什么复式loft宣传单上的买一层享二层，空间利用率更高。

谁会买跃层或复式？

最后，虽然搞明白了这些概念，但如果真的买房，我还是放弃时尚并且富有动感的跃层或复式，最终选择平层。这是为什么？

第一， 考虑装修的难易度和费用，显然平层难度较低，且费用相对较划算。

第二， 考虑家里人总有一天会变老，要家里老人小孩爬上爬下，终究有安全隐患。

第三， 考虑做家务，对不起，我是个懒人，而且还是个经济实力非常局限的懒人。请不起保姆，也不想自己打理，还是买个扫地机器人让它全家跑就好。

还是喜欢大平层，舒爽！但大平层有个致命缺点：贵！

以上图片来自网络。

完。

编辑@阿玺酱

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