最近六安房价是多少钱(六安市区房价多少钱)
六安房子难买，这是最近不少人跟我吐槽的话。
残酷的是，这种难买，不仅仅是新房，连二手房也是如此！小编身边就有不少朋友，因为新房不好买，去看了二手房，却被价格无情劝退！
小区换物业了，涨价；
名校学区挂牌了，涨价；
区域内的土地要拍卖了，要涨价；
周边优质配套落地，要涨价......
△图源摄图网
二手房一轮轮洗牌，能捡漏的只会越来越少！
以致于，不少人的感受是：二手房太贵，还不好买！
今天小编盘点了六安二手房一年来最新房价数据，带大家来看一下目前六安真实的二手房市场！
一、六安二手房最新挂牌均价7456元/㎡
1、二手房均价7456元/㎡
据安居客数据显示，目前六安二手房整体均价为7456元/㎡，从价格涨幅趋势来看，今年1月开始，六安二手房均价呈缓慢上涨趋势，二手房挂牌均价基本维持在7300元/㎡-7400元/㎡。
△截图来源安居客
2、二手房分化明显
热门区域，比如政务区和南山新区，热度依然高涨，房东心理预期提升，据了解6月11日远大拿下南山新区地块之后，周边二手房房东封盘不卖，同时很多业主对于南山新区二手房关注较高；而冷门板块，比如城南和东部新城，二手房关注度相对低很多。
3、六安大部分板块二手房比新房便宜
六安大部分板块，二手房比新房便宜。
·比如，六安政务区随着六安玖熙府的入市，政务区将正式进入万元时代，但是1万元/㎡的单价，在政务区就能挑选一套不错的二手房；像碧桂园置地中央公园及长安城如院都是快要交付满2年小区，小区品质也还不错。
△截图来源安居客
·比如，城西新房高层均价也是7500+元/㎡，城西板块二手房也不少，7/8的价格也可以淘到不少优质小区。
4、二手房库存破5万套
据六安知名房产人透露，目前六安二手房库存至少有5万+套，每家二手房门店至少有1万+套在售，六安二手房供大于求。
但是对于真实买房人来说是个机遇，如果你想买房，主动权把握在你手上，买房价格可以还价还到满意为止。
△图片来源于摄图网
二、六安145家二手房小区最新挂牌均价出炉！
今天小编统计了六安145家热门二手房最新挂牌均价！
其中88家小区价格出现下跌，53家小区最新挂牌均价上涨。
△数据来源安居客
接下来我们总结一下这些涨价和降价小区有什么共同特点。
1、1年涨价TOP10二手房小区
01、受土拍影响大
如康宁小区，位于南山新区，这一年二手房挂牌均价涨幅较大，很大程度上受土拍影响！
02、板块价值较高
配套齐全的核心次新房小区
1年来，这些小区涨幅在目前统计的所有数据当中占较大比例；
如碧桂园置地中央公园、万融领秀城、海心沙这些小区价格一直坚挺保值。
△截图来源安居客
刚刚举例的这些小区所在的板块及位置，城北、政务区及市中心基本都是六安的核心区域；而且小区房龄都在在3-5年；这些小区不管是户型格局还是景观设计，更贴合现代人的生活习惯，也是二手房市场上的香饽饽。
03、品牌好的小区
品牌房也很好理解。在六安不管是在政务区、城北等热门区域，还是在一些相对等冷门区域，房价处于高位的一般都是万瑞、振兴等（不包含“唯学区”二手房）。
△截图来源安居客
2、这些小区为什么降了？
01、物业差，纯粹拖后腿
比如新加坡御苑及文一云河湾小区物业管理不善，环境较差。两家小区价格出现下跌。
02、地段不行的
位于东部新城的二手房，是激不起浪花的地段，各项配套资源有所短缺，房价自然也是雷打不动，不涨，随着时间的推移反而下降。
03、部分老破小
老破小不是不能碰，像周边有好学校的， 所以说部分的老破小真的只能标上“风烛残年” 了，是越来越不照，不碰再好不过了。
比如皖西中学对面的春江河滨花园小区，周边二手房价格在8000元/㎡左右，由于小区房龄较老，小区二手房价格没涨反跌，并且和周边二手房价格形成明显反差。
△截图来源安居客
04、户型不照的
老旧小区的一些手枪户型、弯道户型居住的体验感很差，不符合当下的品质人居。
△图源百度百科
对于如何买二手房小编有以下几点建议：
1、个别二手房比新房更具性价比。
就拿政务来说说，淘一淘还能买到7000元/㎡左右的二手房。
对比之下，二手房的品质看得见摸得着，配套也一目了然，自住完全没有问题。
2、地段、品质、是硬通货。
这一点不用展开讲，优质片区、优质品牌的房源，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。
3、这三类房子不要碰。
·不带学区的老破小/老破大，毫无升值潜力，自住也不舒服；
·不要买物业很差的小区，房屋维护、物业服务、物业和业主关系会越来越差，未来小区的业主层次也会越来越低；
·不要碰学区、配套均无的板块。
总结：逆势上涨的基本是红利板块优质盘与学区房，一方面红利板块土地价值上涨，一方面学区资源连年上涨。抓住这两个升值要素，基本抓住了楼市价值的核心规律。
