遂宁房价张了多少(遂宁房价如何)

之前一直在研究南充房价，并且看了一些楼盘准备入手。鉴于南充房价太高，均价已经达到7015元，虽然本人不吃不喝一个月也能买一平米，但不想把过去10年未来10年前后20年都投进去，毕竟寒窗苦读20年已经够辛苦。鉴于南充到遂宁也只有1个小时车程、80公里路程而已，现在把遂宁的房价也纳入考虑对象。

南充到遂宁现在公路1小时，动车40分钟，未来高铁30分钟以内。

研究发现：

南充每天都能看到本月、本年的房地产上市、销售数据，而遂宁目前查不到，遂宁有关方面没有公布。

先看一下南充顺庆的数据：

顺庆区5月当前均价8037元每平米，今年7597.

顺庆区5月房价比今年均价上涨5.8%

高坪区5月房价比今年均价上涨6.2%

高坪区本年均价6723元每平米，5月7138元。

嘉陵区只上涨了1.6%。

嘉陵区价格由6040元每平米上涨到6136元。

但是遂宁的房价根本就没有公布，下面的表格式就很简陋，数据还是空的。

遂宁房价没有公布

这个页面没有时间，居然还有一万多阅读量，说明大家还是很关心的。

那么遂宁房价是多少呢？某市场研究机构给出数据如下。

遂宁房价与南充相近，遂宁略高一点。

上面的数据可能有滞后性，遂宁的房价比南充略微高一点点，分别是6600元和6520元每平米，也就是说遂宁高了1.3%，80元。这点差距有市场波动的偶然性，是可以忽略的，上面已经看到，南充已经上涨了接近6%，一下就把1.3%给覆盖了。

唐师本来计划从大的地产商比如恒大方面去对比遂宁和南充房价，结果恒大在遂宁没有项目，因此无法对比。恒大在南充有3个项目，分别是嘉陵凤垭山、高坪和阆中。嘉陵恒大的价格是清水5300，装修6500。装修费达到1300还是够贵的。

恒大南充凤垭华庭。

不是传言遂宁属于萎缩城市，成渝中部塌陷吗？

关于房地产的价格，根据本人参加房地产评估师考试经验，有以下3种计算方法。

第一种，成本法，也就是房地产开发商造这些房子的成本是多少？包括土地税收等，加上利润卖出来就是其价格。

第二种，收益法，也就是说我买这些房子投入多少钱，取决于未来值多少钱以及这期间带来的现金流，这个对于商铺来说计算很方便，但是对于住宅，刚需买了房子可以结婚，这个收益无法估算。但是如果有升值的预期，或者买来准备出租，也是可以算的。

第三种，级差地租法。大意是城市中心房价高，距离越远房价越低，逐级下降。这个本来用于商铺，但是用于住宅也是有可能的。

四川盆地地图

从级差角度，四川盆地的经济中心无疑是成都和重庆，房价也是成都和重庆最高，而遂宁距离成都和重庆，都比南充近。因此遂宁的房价略高是合理的。并且，从地理角度来讲，遂宁更靠近盆地中心，号称川中，南充更偏川东北了。

至于为啥南充也会高出遂宁，那自然是因为南充城市足够大的时候，自身形成另外的中心了。