青岛海天公寓怎么样(青岛海天中心公寓)
海天公寓2号1701室
630万到手 东 8.04万/平米 1989年/塔楼
房屋户型 2房1厅1卫 所在楼层 低区
建筑面积 78.35m² 户型结构 塔楼
配备电梯 有 产权年限 70年
交易属性
交易权属 售后公房 房屋用途 普通住宅
房屋年限 满五唯一 产权所属 非公有
房源特色
业主0税费 徐家汇商圈中心 闹中取静 采光视野无遮挡
户型结构是2房1厅1卫，业主老两口居住，目前格局做成了2厅一个书房;阳台很大，种植了一些盆栽，为枯燥的生活里面了一些色彩。
（注：本图片为下雨阴天时期拍摄，仅供看房参考）
历史成交参考分析：
签约日期 | 室户 | 面积 | 价格 | 单价 |
2019-08-15 | 1#1502 | 66 | 600万 | 9.0万/㎡ |
2019-05-24 | 2#605 | 57.95 | 500万 | 8.62万/㎡ |
2019-01-28 | 2#1201 | 78.35 | 620万 | 7.9万/㎡ |
2020-06-29 | 2#1607 | 78.35 | 626万 | 8万/㎡ |
本小区同户型成交1201室楼是620万业主到手，本套在售房源因售后公房原因，合同一方面可以不用做低来节省税费，贷款可以多贷一些减轻首付压力同时，总的购房成本更低。
同户型比较：
室户 | 海天公寓2#1701 | V S | 海天公寓2#1201 |
户型 | 一样 | 一样 | |
价格 | 报价：630万到手 | 成交：620万到手 | |
视野 | 一号楼16楼无遮挡 | 被1号楼遮挡 | |
采光 | 无遮挡 | 有遮挡 | |
税费 | 业主无税费 | 业主有税费 | |
综上对比,在售案件无论楼层\视野\采光\价格\贷款均具有明显优势 | |||
2#1607室与我们为同户型，房屋权属为商品房，计算税费成本在内，1701室更具有性价比！ |
以上数据均为本小区真实成交数据，能够作为我们直接购买房屋的数据参考！！！
价位按照550-650万区间，徐家汇商圈面积70-90平米挑选筛选，可以买到的产品及分析。
在售符合条件案源数据分析：其中南天大楼已经售出。
海天公寓VS文南公寓户型分析两者相仿，海天主朝东，文南主朝西，文南略大了3.53㎡，房子的价格却相差58万，加上税费部分相当于查了近90万，且两者地段相仿，小区品质类似，性价比角度来看，着实海天公寓要优于文南公寓并非一点半点。
凯歌公寓地段略好于海天公寓一些，那么接下来我们凯歌公寓跟海天的详情分析比较一下来看如何选择！
室户 | 海天公寓2#1701 | V S | 凯歌公寓110室 |
户型 | 2房1厅1卫 | 2房1厅1卫 | |
楼层 | 17/18楼 | 1/25楼 | |
朝向 | 朝东 | 朝西 | |
采光 | 无遮挡 | 有遮挡 | |
报价 | 630万 | 600万 | |
税费 | 业主0税费 | 业主税费33万 | |
成交单价 | 7.91万/平 | 7.79万/平 | |
海天公寓的税费抛出掉后，实际支出成本跟凯哥公寓相仿。 海天因为次顶楼无遮挡，至少上午的采光的是有保障的，相对于1楼的凯歌来说，全天几乎都是依靠灯光照明。尤其是下午！ 在居住的适宜方面，必须要考虑到1楼天气潮湿、蚊虫、安全等因素，正常情况来说一楼会带有一个天井或者花园来弥足一下这方面的缺陷，凯歌公寓没有天井的加成，买入后变现能力也 |
综合对比看下来，如果您在徐家汇商圈中心需要购买一套600-700万面积在70-90㎡的两房来看，海天公寓支出总成本最低，行价比最高，且居住方面也最为适宜！也是您购买房屋最好的首要选择！
