银行停贷怎么办(银行停贷了怎么办)

今天故事的一切要从一则人行的通知说起：

01

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

02

房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限最高为40%和32.5%。

降维来说就是国家要控制资金流入房地产行业。

03

知其然，我们也要知其所以然，我们再看组数据

（数据来源国家统计局）

可以看出居住支出占了总支出的1/4，这还是平均数据，如果到一线城市估计要到60%左右，这么高的消费支出占比肯定会影响其他领域的消费支出。

而且加上去年颁布的三条红线。相当于一条绑住了开发商的脖子，一条勒紧了居民的钱袋子。

但是这真能控制房价吗？

04

讲一个武大郎卖烧饼的故事:武大郎卖饼很好吃，很多人买，为了赚更多钱，他货款开更多分店，于是有人看不过去，面粉越卖越贵，于是他涨价了，到最后银行限制他货款额度，而且还通知老百姓借的钱不能买烧饼，就是为了他降价，但是大家明白烧饼是面粉做的。

从开发商的角度:资金的短缺会造成开发商减少拿地，甚至是不拿地，我们都知道从拿地到收楼一般需要2年的时间，到2022年新房数量的减少，物以稀为贵，更会推动房价向高位。

从购房者角度:如果资金有更好的去处，投资回报率更高的选择，资本都会自动往里面投资，说到底还是投资渠道的缺失。

05

上一次清远银行停贷的的时间是2018年

当年是清远房产市场的高位。而且这一次房贷收紧，通知在市场上影响也会加快清远房地产一手楼存量房数量去化速度。

06

对个人来说

这就是调控，接下来楼市会有一定程度的降温，但这不意味着买房人可以松口气了，该看房看房、该跪银行跪银行，做好充足准备，不要踏空市场。

另外，建议大家要格外珍惜你的“贷票”，老百姓以后想去银行借房贷是越来越难了，而且门槛会越来越高，对资质的审核会越来越严，小面积的住宅会受影响。

大家要格外注重个人信用，对名下的信用卡、房贷、助学贷款等多加注意，不要有逾期记录。

现金流要充足，不要去做首付贷，老老实实按照国家规定贷款买房。做好银行延期放款、延期收房的准备。

放轻松， 保持理性，相信规律。看到报价特别浮夸的房源，一定要保持冷静，果断放弃，不要傻乎乎地做“水鱼”，他强任他强，明月照大江，它涨不上天的。等到市场重返冷静，市场要毒打的是他们。