德州开发商内部价多少钱(德州房产交易价)

根据德州市行政审批服务局网站显示，2022年3月份，德州市区共计7个项目取得预售许可，新增总面积68115.46㎡，其中住宅项目6个，住宅预售许可面积59309.79㎡，新增住宅套数558套。

丨预售统计

预售微增

自去年下半年开始，随着房地产整体市场影响，各项目的销售去化逐渐降低，预售量随之下滑，今年2月份，市区更是以0项目取证出现，3月打破此情况，预售数量同比上月增加，货量稍涨。

丨近年预售量分析

今年第一季度与2021年第一季度相比，预售量整体下降。

预售套数同比下降

房地产市场下行，预售套数同比往年下降，3月增加598套房源（包括40套商铺），新增住宅套数仅558套，2月份无新增房源，德州市区房产市场相当于两个月共增加558套房源，属近年来房源增加最少的一次。

丨近年预售套数分析

今年1月至3月仅有10个项目取得预售，预售总面积257120.96㎡，预售总套数1282套，而去年同期的预售则是388740.31㎡，预售套数为3034套，同比大幅下滑58%，远远低于2021年一季度。

丨季度同比分析

具体来看，今年1月份同比2021年1月份预售套数相差200多套，略有差距。从2月份到3月份，2022年的预售套数就比2021年大幅减少，尤其在2月份，2022年的数据为零，没有房源取得预售证。

由数据可见，整个一季度楼市表现依旧差强人意，各项数据不尽人意，不及去年同期。而2、3月低迷的数据让大家期盼的“楼市小阳春”失约，开发商推盘节奏变缓，大家的购房积极性也并不高涨，市场不断下行疲软尽显。

项目预售明细

1、金辰大都会

2021年金辰大都会项目开盘，项目占地面积36224平方米，建设单位德州金辰房地产开发有限公司。3月取得预售的是7#楼，新增96套住宅。

丨金辰大都会鸟瞰图

2、泽信云筑

泽信地产历经441轮竞争以807万/亩的价格于去年四月取得沙王南地块，同年，11月开盘，泽信的入驻，填补了本区域无品牌开发商的空白，将进一步提升本区域配套醇熟度，促使板块价值凸显。

丨泽信云筑鸟瞰图

3月取得预售的是3#楼，新增150套住宅，项目截止目前已取得预售的有3#楼、10#楼、4#楼、8#楼、9#楼共5栋楼。

3、碧桂园星悦时代

2021年3月，新四合社区西地块由德州市碧州文化产业发展有限公司以2.166亿元价格竞得。碧桂园再次启幕，德州第12盘-碧桂园·星悦时代，项目位于德州主城区北部，周边汇聚银座、大学城等商业休闲娱乐业态。

项目3月取地，12月开盘并释放5899元/㎡的亲民价格，截止目前已有7栋住宅楼取得预售，3月取得预售的是6#楼，新增36套住宅。

丨碧桂园星悦时代鸟瞰图

4、联强江南艺境

德州联强置业有限公司成立于2011年4月，在2018年以1067万/亩取得德州市区二职专地块后，被德州人所熟知。2021年3月在经开区拿地，12月5日联强江南艺境开盘，3月1#楼取得预售，新增104套住宅。

丨联强江南艺境鸟瞰图

5、德达蘭园

德达城投成立于2006年10月，德达蘭园是德达地产与绿城合作的项目，项目由32栋住宅围合而成，属高铁新区体量较大的楼盘。

丨德达蘭园鸟瞰图

2022年12月6日项目开盘，截止目前已有14栋楼取得预售，三月取得预售的是31#楼，新增142套住宅。

德州房地产面对销售的压力下，开发商的施工意愿降低，工程进度放缓，取证量减少。

3月市场货量供应的微增，对于购房者将有更多的选择空间，同时，各项目之间的竞争加大，部分去化难度较大的项目促销力度随之加大。

不过，随着一系列政策的出台以及即将进入市场的新地块，市场将持续利好于购房者。