2次购房利率是多少钱(二次购房利率是多少)

增值税满5年改2年、限售满3年变2年......

5月14日凌晨，东莞突发楼市新政2.0版，成为松绑潮流中的一员。

不知不觉中，随着无锡、长沙、东莞等越来越多非一线城市打响宽松政策的发令枪，毋庸置疑还会有更多城市的加入。

据了解，在过去的4个月内，已经有超70省市出台90多次放松政策。且从限购、限售等多角度下手，可见，在政策层面上已经由上而下，全面铺开。

当然，杭州自然也不会例外。在近期新政谣言四起的杭州楼市中，增值税5改2一直是各大购房群中不可避免的话题。

有趣的是，在东莞此次松绑政策中，被我们提及多次的5改2再一次露面。那为什么会有趣呢？我们对比3月郑州发布的19条新政，当时郑州有放松二手房税费的打算，但介于彼时楼市的大环境，比较收敛，以至于没能出现这一政策。

而到5月，已经有无锡、东莞等城市进行二手房增值税5改2，也就意味着接下来会有更多城市出现实质性的松绑。

那么，被人津津乐道的增值税5改2，是否真的能降临杭州这片土地呢？

关于增值税5改2，影响最大的还是以下两个群体。

首先影响的自然是意欲接手次新房的买家们。

虽然从目前来看，二手房市场仍处于无人问津的状态，但总体需求并没有消失，仅仅是延迟。

那么，介于当下新房市场热盘买不到，差的又看不上这样的情形下，一部分买家还是会倾向于二手次新房。

如果增值税5改2，也可以说是房源变相的降价。假设一套次新房总计400万，按照未满5年5.3%的增值税，要多付21.2万；反之，则可以省下这笔钱。

对于买家们而言，也是减轻了一部分负担。

其次那些二手房卖不动的人，也就是加高杠杆的投资客们。

我们知道，去年年初127新政出炉时，二手房增值税免征年限2改5，就是直接通过税种的方式，增加二手房在交易过程中的成本。

再结合限售以及金融政策的加持，使得二手房几乎没有流动性而言。而当增值税5改2实行，买家省钱的同时，卖家看到成交的希望。如此，二手房便有了流动性。

这也是投资客愿意看到的。

就比如我的朋友大Z，他在杭州传出5改2传闻时特意跑过来问我：5改2到底会不会来，出来的话我就把市北的那套拥潮府赶紧卖了。

当然，有一个微妙的点需要值得注意：假如增值税5改2实行，买家与卖家之间的博弈也就开始了。怎么说呢？

一旦二手房税费下降，那么在交易过程中双方的心态也会变化：你买家省了钱，那么卖家就自然会觉得自己亏了，涨价的由头也来了。

所以，这两者之间的转换有多长的一个期限？我想还是要由市场博弈后才能知晓。

看似被频频提及的增值税5改2，杭州真的有实行的必要吗？

我想未必。

1.远郊板块新房去化艰难。

我们知道，一些政策的制定，有受益的一方，必然有受害的一方。增值税5改2同样如此。

假如增值税5改2，意味着二手房价格降低，相比同地段新房和次新二手房，没有税的次新二手房无疑是更香的，尤其是一些本就没有倒挂的市场。

那么对于类似富阳、临安等这样的远郊板块，新房去化的压力很大，从而影响到土地市场等等。

2.增值税5改2不是二手房市场最终答案，心态的调整才是。

就目前二手房市场，买家与卖家之间的博弈仍然再继续。卖家仍挂着相对较高的价格，不忍降价的他们期望还能多套现一些；

至于买家，房东没有降价的欲望，连看的必要都没有，最好是能淘到一些急于出售的笋盘。

即便5改2真的实行，持续一段时间“亏损”的卖家，势必会暗暗加价；甚至在卖之前就早已提高价格。

总之，买卖双方的平衡点仍在继续摸索中。

3.激活楼市最有效手段出现，增值税5改2真没必要。

昨日，央行和银保监会联合发出通知，调整住房商业性个人房贷利率下限为4.4%。

相比于增值税5改2，降低利率、降低首付的方式会更有效。需要还的钱少了，那么买房的动力也就有了。这种加杠杆的方式无疑更具有促进作用。

而本质同样是刺激需求的5改2，在房贷政策面前，还是稍显无力。那么既然最有效的手段已经出现，那么，增值税5改2可能真的没有必要了。

其实说到底，不管是5改2、限购、限售松绑等，本质都还是刺激需求。

一次次政策宽度不断放开时，都是在慢慢挽回市场信心。当购房者再一次对市场充满信心时，于开发商、土地市场等都是利好。

不过，我们再反过来看楼市，可能会有一些搞笑。

回想起去年不断打压楼市的情形，再对比如今楼市的暖风频吹，两者极具反差的场景是不是让很多人感慨。不禁让我们思考当时有没有那样的必要。

毕竟，这些都是马后炮的说法了。

可能，增值税5改2可能终究是我们的臆想。随着央行专门为楼市定制的呼吸机——降息出现，恢复楼市信心也是在意料之中。

这一次，我们可能不用再等5改2了。

（杭州房评授权发布）