类住宅是什么概念(类住宅的定义)

一、居住类地产

1、普通住宅

是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅。

2、高档公寓

是指其单位建筑面积及造价通常高于当地一般民用住宅面积及造价一倍以上的公寓，通常位于城市核心地段，拥有极佳的城市资源或稀缺的自然资源。

3、酒店式公寓

传统意义上是指提供酒店式管理服务的公寓，目前也将部分商办性质的小户型公寓归入该类。

4、别墅

是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：

（1）独栋

该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅，房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。

（2）双拼

该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。

（3）联排

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。

（4）叠拼

该类别墅是由两组类复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每套户型或有天（叠上有露台)或有地（叠下有花园）。

二、办公类地产

建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。

三、商业类地产

商业地产，即商业房地产，也叫商业物业。商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。

1、商圈

是指商店以其所在地点为中心，沿着一定方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店客户所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。

（1）主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店最为方便，一般情况下，65%的客户来自主要商圈。

（2）次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25％左右。

（3）边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着约10％的顾客。

2、商业类地产类别

四、产业类地产

是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼字、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对像，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。

形态：由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。

五、旅游类地产

即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为终消费者的物业形式。

形态：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游（休闲）培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。