武清御溪苑什么日子交房(天津武清御溪苑最新消息)

小长假前夕，土拍市场迎来4月最后两宗宅地摘牌，武清区下朱庄街两宗商住用地平稳落锤。截至目前，2019年下朱庄已有4宗地成功出让。

下朱庄再出地 楼面价近六千

4月25日，编号为津武（挂）2019-027号、津武（挂）2019-028号宗地陆续迎来摘牌，两宗地位于下朱庄街忠孝路两侧，彼此相距不远。

最终，新城以4.34亿元总价、5895元/平米楼面价获得27号地；28号地同样由新城，以4.52亿元总价、5946元/平米楼面价摘得。

今日出让的2宗地块，出让土地面积均在4.5万方以上，地块体量相对适中，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求，按挂牌文件要求，2宗地需要配建城市雕塑不少于2座。

提到下朱庄，市场更熟悉的应该是南湖片区，实际上，下朱庄有2个住区相对集中的片区，一个是南湖风景区，还有一个就是龙湾城板块，今日摘牌地块就位于龙湾城片区外缘。

目前，龙湾城板块内部分布有大片的成熟社区，像远洋红岸澜山、保利香颂湖、世茂茂悦府、富兴玺园、时光墅、云清花园、云舒花园等，都是较早开发的楼盘，目前已经交付入住，二手房挂牌价在12000-17000元/平米。

在售的新房房源有新城梧桐公馆的小高层、世茂壹号院的联排产品、御溪苑的叠拼产品等，均价15500-16000元/平米。

供应不断 配套如何补足？

下朱庄、黄庄、高村，作为武清三大居住板块常被拿来比较，其中，下朱庄是武清距离天津市区最近的一个板块，周边有京哈、京沪、京九和津蓟铁路及京福、津围等12条国家级公路并行通过，交通通达度不错。

区域内的南湖是标志性生态景观资源，景区规划有五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。

2018年至今，下朱庄共出让了7宗地块，3宗为纯商服用地，4宗为商住地块，全部为底价成交，区域内的预期供应还是非常充足的：

和大多远郊新住区一样，下朱庄目前的问题还是日常生活配套上存在短板，尤其是轨交建设，区域级综合商业的落成上进展比较缓慢，教育资源也没什么明显优势。

从近两年动态来看，区域建设也在着力补足配套短板：去年年底，富兴御园幼儿园项目开始对外招标；远洋红熙郡的2.5万平米商业街已经招商；在津武（挂）2019-010号宗地的挂牌文件中，也提到了地块东侧为规划轨道M5线延长线，同期有媒体报道，正在规划中的“通武廊”轻轨线路将充分利用天津地铁5号线串联京津冀三地，按照初步规划，2019年下半年“通武廊”轻轨有望开工建设。