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深圳红本房最便宜多少(深圳红本房多少钱)

——————深圳城市更新旧改——————

惊变2021，投资先人一步，实现收益更大化

谈到回迁房，首先我们要了解“回迁房。

回迁房

回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民；交房办理出红本后和商品房无区别。

回迁房交易种类、交易注意事项！

(1）类型、回迁房，不要名额

也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。但是回报率也比较高，三年左右拿房，回报率达300%左右。

交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、一般签约率达到70%以上可以考虑，签约率低于70%以下不太建议购买，专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

注意：签买卖协议付10%定金，双方到开发商项目签《拆迁补偿安置协议》时再付剩下90%全款。

（2）类型、交房，已出证

回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。可以抵押可以贷款和正常的商品房没有任何区别。

综上所述：回迁房的种类大致分：指标房、建好已出证，只有指标房是不要名额的，不限购、而且价格相对周边商品房5-6折左右。

在深圳现有的楼市政策下，回迁房迎来了黄金时期，深圳旧改拆迁指标房是属于旧改拆迁赔偿所得，不受深圳房地产限购政策影响，不需要深圳社保、不占用购房名额，没深圳户口没深圳社保不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买，这是很好的投资机会，特别是给很多外地朋友们提供了唯一一个在深圳购买红本商品房的机会。

深圳回迁房其实很早就有流通，是非常成熟的市场行为！内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，一放出来，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没有流向市场而已。但现在不同，深圳到处旧改井喷，形成体量非常大，才得以流向市场，但是也是非常稀缺的。

一个旧改项目回迁房一般占30%，商品房70%。回迁业主是优先选房的，开发商建好样板房后，第一时间通知回迁业主先看样板房，后统一抽签选房【房子是混合打散的；不是单独一栋的】一般选的楼层，在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售，所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量，如果差的话70%的商品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同？我只能说没有什么不同，唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】，而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。

回迁房说白了也可以说是期房，最大的优势是:便宜！同比市场上商品房价格的5折到6折左右。并且不限购不限外。同样是红本商品住宅！但也有劣势，回迁房周期一般要3到4年才交楼办证，并且需要全款购买；回迁房一平米均价大慨2万多起，具体看位置，2万多左右的居多，个别进度快的项目要3万左右。但是回迁房利润还是很可观的，以为4年为了一个周期，获利3倍起是很保守的。

很多人会问，深圳红本回迁房时间成本太长了啊！我只能说，现在投资都需要时间成本。现在你想要在房地产投资上快速获得暴利，这个时代已经一去不复返了。反过来说，其实深圳红本回迁房的时间成本也在3~4年左右，而且这一类回迁房是属于安居型，不在限售之内，也就是说回迁房办好房产证就可以上市交易！你现在买一套新房到交房办理不动产证也需要3至5年，买二手房也需要3年以上才可以拿出市场上交易获利套现。所以时间成本都差不了太久，但价格明显便宜太多了。当然如果你是首套房，需要尽快房子入住解决，我不建议你买回迁房。

深圳是一个以旧改而获得土地开发房地产著称的城市，在很多楼盘中都有那么一些房子，是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子，这些房子的户型，朝向，面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的，因为房子属于被拆迁所赔偿而来，市面上俗称回迁房。

什么是回迁房:是指买村民待拆迁房产指标，买方直接以被拆迁户的名义跟开发商签补偿协议，待开发商建成后直接补偿同等面积的商品房并办理红本。

项目优势:

1，交易无风险，任何的投资都是在保证本金的情况下回报最大化，我们可直接跟开发商确权和签补偿协议，把风险控制到零。

2，不受深圳限购政策影响，无须购房名额，可买多套，简直是为没房票一族量身定做的（目前是异地在深圳购房的重点选择，我们有很多成交数据说话）。

3，高回报，价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-6折，3-4年投资有约3倍的利润空间。

4.唯一的前置条件：需要一次性付款，购买面积最小65平起自由挑选，一般总价160万左右起。单价两万多每平方。

红本房产证

回迁房这种产品的优势非常明显！

第一、不需要购房名额（可买多套），是价格便宜是周边商品房的5--6折。回迁房是一个非常成熟的市场，内部有非常完善的保障性的运作方式，是一个成熟的市场行为。要村民签买卖合同，才能确定房子是怎么来的。

第二、要你以拆迁户的名义和开发商签补偿协议（得到开发商的认可、并同意补偿同等面，这个就基本安全了，毕竟如果是浑水开发商没必要去趟，开发商既然愿意做，说明各种风险已经很低了，开发商已经替购买人把控过一次风险了。

最关键是第三，还会在国土资源局备案，这个是上升到国家层面的，相当于国家机构承认购买者的权益，不仅合理而且合法合规，还能保护购买人的权益。买这种物业比买商品房还安全快捷些，权益也是能得到有效保障。

第四个问题是回报到底有多大。回报有多大，这个真的不一定，要想收益高就需要精挑细选，位置及未来发展规划、周边配套等等.......。一般的回迁房，回报马上能达到一倍，两万多的单价，（而周边的商品房就是四万多，4年按保守50%~65涨幅，基本6W+）而回迁房同样4年拿到房开盘价基本近7W算是合理的（3倍利润应该是有的）。

第五个问题，如此高的利润一定很多人买，甚至井喷，引爆市场，但为什么回迁房成交并没有井喷？甚至一直不愠不火？虽说不愠不火，但最近几年还是火了点，关注人多了，想了解的人也多了。了解深圳市场的人知道，回迁房有一个天然的属性——不集中性，在数学概念里叫离散性，这是机会洒落在深圳不一定的某个角落，但又相互隔离，也就是说，这是一个非连续的市场，所以无法形成连续市场的推进力。这样的离散结果直接导致人们了解多、关注多的地方价格贵、而没人关注地区的价格会低很多；第二个原因是人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期；还有一个原因是一个小区域的成交太少，绝对优质的机会稍纵即逝，也就缺乏市场慢慢发育的基础。多重原因导致回迁房尤其是人们关注程度低的回迁房价格还处于绝对低位。

第六个问题，回迁房的质量是不是很差？因为任何一个旧改项目，回迁房都不到本项目的10%，而且都是混在一起选，如果质量差，那剩下的90%商品房就没法卖了，所以我们不必担心，户型以及质量上的问题。尤其是二手市场的调研，发现回迁房的议价能力和商品房一样，甚至若干年后人们不记得这里曾经是回迁过后新建的商品房。

最后一个问题来了，这么好的事情，农民自己拿着多好，三年后加上房价的上涨，一平方可以多卖几万甚至大几万，已经等了这么多年，再等两年又何妨？或者难道农民真的这么热心肠？当然不是，业主都喜欢过现金为王的生活，对于一个拥有2000平方房屋的拥有者，变现100~200平方既能满足当下的用钱需求，不需要上班工作，每天打打麻将的等待，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，何乐而不为？要知道3年虽然不长，可是人生才有几个3年，后代尤其是正处在上升期的青年能有几个黄金3年！这也侧面加固了投资的安全性，因为所有的选择都是对比后的结果，这些卖掉的面积对于得到补偿的农民不足一成，农民也完全没有必要因为10%的利益和自己过不去，何况还是提前订好的游戏规则。