荣科翔苑怎么样(荣科翔苑地址)
邯郸主城区终于有地了！在这个有地为王的时代，邯郸众多房企现在处于“半饥饿”状态，大家都在寻摸哪里有好的土地资源，官方什么时候会出地块？“望眼欲穿”的房企们终于盼来了两块东区优质地块！这也是今年东区首次挂牌出让地块！值得一说的是，这两块地，都设有最高价，如果达到最高价，则转竞拍保障房的配备。（详细解读请点击文末链接详情）
东区挂牌出让地块详细规划技术指标
我们先来看土地位置：娲皇路以南，新区经一街以东，廉颇大街以西，共计71亩，分成2个地块进行拍卖，如下图所示：
出让地块空间位置图
根据以上挂牌出让地块，我们来进行开发优势和难度方面的解读。
地块优势：
1、配套完善。周边新盘邻立，有成熟社区，也有新入市楼盘，相比较来说，拿下该地块后，后期宣传成本降低，周边配套也在逐步完善，例如高铁站、东客运站、在建小学和住宅商业配套；
2、交通便利。该地块紧邻大路，目前娲皇路已经修通，是双向六车道，后期这两块地在建设售楼部或者施工进出都较为方便；
3、净地出让。这两块地属于纯净地，有“军师堡菜园子”之历史，地况优质，不涉及回迁安置或者移动电缆等复杂状况，在开发上节约不少成本；
4、体量适中。对于小地产公司来说，拿下一个地块开发压力不大，资金能够周转，也有参与竞争的欲望；对于大房企来说，两块地同时拿下，同时开发会更有吸引力，利润率也更高。因为地块较为规整，在报规划设计时，根据2.0的容积率来设计，基本都是小高层+洋房，可参考创宇·东望、大美·臻园和天正·凤麟东院的规划设计。
拍卖地块周边实景图
开发难度着力点：
1、小区规模较小。以创宇·东望来说，小区占地面积2.9万方（约43亩），共建8栋小高层；而这两块地占地平均是在2.4万方（约35亩），在保证采光和日照充足的设计条件下，一块地预计拟建是6栋楼左右，如果这两块地被同一个开发商所拿，开发规模在12栋以上；被不同房企竞得，则均是小规模开发。对于现在许多购房要求大社区的客户群体来说，小规模社区对产品的定位就非常重要了。
2、产品要求高。地块小，就要求产品“精”。例如天正·凤麟东院入市推出的“324”只为极少数这样的产品定位；创宇·东望最近推出“主角登场”采用宋氏美学为产品增色；这两块地的规划设计要求也会非常严格，如何推陈出新才是重中之重！
3、户型设计难。邯郸东区是改善客群的聚集地，现在2.0容积率的社区在规划方面都有小户型精装修，大户型售毛坯的特点，这就对户型面积区间和后期在售定位比较严谨，东区市面上改善户型集中在125-170㎡，更大面积的有300㎡，如何去同质化，这就对户型设计的舒适度有极高要求。
4、客户定位难。同是改善客群，如何定位就比较难，所以根据产品的设计，最后直接相关的就是对应客群，再直接影响的就是后期楼盘的去化速度。
娲皇路实景图
对于这两个地块，将会有很多房企参与，我们可以大胆来猜想一下：
1、荣盛发展。目前荣盛没有地块储备，所有楼盘均在售，且货量不多，现在集中推出了多个楼盘的商铺在售；荣盛观邸就在这两个地块北侧，有现成园林实景和现房可供借鉴，且有售楼部，不用再耗资建设；
2、创宇地产。和创宇·东望紧邻，目前创宇地产有两个储备地块，都是在这两个地块周边，所以如果创宇地产参与，这一个板块唯他独大了；
3、天正地产。天正地产自2020年进驻邯郸拿地就较为迅速，2021年邯郸主城区无地出让的情况下，参与了两次磁县土地拍卖，虽然失利，可见深耕邯郸的决心；这两个地块紧邻天正凤麟东院，有现成的营销中心，且凤麟东院接近尾盘，天正地产必然会报名参与拍卖；
4、美的地产。一般主城区有土地拍卖的地方，美的置业都会参与，而且目前在东区美的有许多成熟的项目，今年拿地都是小地块，而且在售楼盘虽多，但是货量却不大，所以美的势必会再储备地块，参与此次争夺。
5、安居地产。自去年下半年，土拍市场本土房企卷土重来，安居地产一直在找机会继续深耕市区，这次地块规模小，安居有望报名
6、荣科地产。荣科翔苑紧邻地块，且有现成售楼部和现房实景可供参考，而且荣科深耕东区，目前仅枫林苑货量充足，荣科锦苑和丽苑今年会交付，所以荣科地产有望参与
剩下的一些正在做地块调研，抓紧时间在做”强排“的房企，恋家小编就不再一一展开论述，如果您有更好的观点，欢迎大家在评论区留言讨论哈！
相关链接：
邯出告字[2021]-02号娲皇路2块土地出让公告
