收购烂尾楼是什么意思(收购烂尾楼注意什么)

近日，河南出台《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，涉及十个方面155项具体任务，明确责任单位和进度要求。

其中，救助房地产的措施篇幅不小，在有效促进房地产消费、支持房地产企业健康发展、扩大房地产领域投资、实施住房公积金阶段性支持方面共有15条“硬核”举措，推动房地产平稳健康发展，整理成四大方面如下：

其一，有效促进房地产消费。

支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施，也就是可以变着花样整了，只要能稳住房地产随便整。

在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是之前被叫停的20%首付，这次又出来了。

各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求，这是补贴，没啥好说的。

对因疫情原因无法及时偿还住房按揭贷款的特殊困难群体，落实延期偿还相关政策，缓解还贷压力，防止断供。

其二，支持房地产企业健康发展

发放并购贷款、降低利率，支持优质房地产企业兼并收购重组困难房地产企业或其优质项目，鼓励大鱼吃小鱼。

鼓励金融机构合理加大对经营稳健、风险可控房地产企业和项目的支持力度，对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持，不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷，不得强行划转重点监管资金，减轻地产商压力，防止破产烂尾。

在风险可控前提下，在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性，放松地产商资金监管力度。

住宅去化周期18个月以上城市，要立足实际回购存量商品房用于保障房和安置房，这个是重点，我以前就说过，大概率国资要出售收购合适的项目做安置房、公租房。

压实各级政府、房地产企业责任，积极处置问题楼盘，防止房地产领域风险向金融和财政领域传导，不要想着不管，出了问题要问责。

其三，扩大房地产领域投资

新开工37.86万户城镇老旧小区改造，鼓励棚户区改造计划项目给予融资支持，支持发行棚改专项债，拉动上下游产业和创造需求。

其四，实施住房公积金阶段性支持政策

受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，给企业减负，保住就业。

缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录，缓解还贷压力，防止断供。

各地根据实际可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，满足缴存人支付房租需要，放松公积金提取，向市场注入资金。

总结，基本上能想到的方法全都用上了，全方位，全角度的在支持房地产健康发展，至于效果我们拭目以待。

反正我觉得河南的房价还是不够健康，再跌个25%还凑合，你们觉得呢？

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