2010年三亚房价是多少钱(三亚2011年房价是多少)

有人说，海南近年房地产管控越来越严格，限制政策不断加码，海南肯定会降价

海南的近些年的确出台了很多针对房地产市场的调控政策，主要以限购、限贷、打击房地产销售市场乱象等限制性政策，可以说，海南是全国房地产市场管控最严格的地区之一。但你仔细了解后你就会发现，在“房住不炒”的大背景下，打击的炒房，而不是正常需求下的购房，不论哪个行业，持续平稳上涨是才是最好的发展方向。

有人说，海南经历过房产泡沫，这次也是会不会也是泡沫

1988年建省，同时设立海南经济特区，是全国最年轻的省份，也是最大经济特区，在当时那个网络还没普及的年代里，海南的产业、人才、技术基本属于真空，经济基础极度落后，绝大部分人口都在从事种植农业，交通不便，无法顺应大的发展性方向开花结果。同时，无意发展产业只为发财的投资者将资本投入房地产市场，导致房价在短期内房价暴涨，海口滨海大道区域一度涨到5000-7500元/㎡，当年的普通老师工资只有250元/月，泡沫性非常明显，加上当年对房地产市场没有管控，几乎放任其自生自灭。泡沫过大，1993年开始破灭，房价在极短时间飞速跌落，许多项目被迫烂尾。

2010年建设海南国际旅游岛，房价又迅速涨了一波，在后两年又有所回落，但这并不是一场泡沫，海南国际旅游岛建设也并不像很多人说的已经失败，因为海南国际旅游岛建设发展的目的是将海南建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，开发旅游项目，如今看到的海南环岛高铁，博鳌国际机场、海南旅游博览会、17个已建成的旅游项目以及15个拟建的旅游项目都是海南国际旅游岛建设背景下的产物，应该说海南国际旅游岛现在依旧在建设中，何谈失败，回看房价，2010年的海南房价并不是大批资本流入开发房地产市场，也并非形成“疯涨“的形式，只能说是房地产“蹭了一下热度“，涨幅不大，抛开海口和三亚这两个有重点经济支撑城市来说，琼海市的万泉河沿河片区，2010年的房价最高点达到9000元/㎡，而后逐渐回落到2014年7000元/㎡，可见涨跌幅并不大，基本属于正常的市场走势。

而如今，海南自贸港建设从2018年开始，而海南这波房价上涨从2017年底就开始了，2018年后陆续出台相关的限制政策，主要是对外地人限制在符合要求内只能购买一套住房、限制本地人只能买两套，限制备案价等等，到如今的2021年，已经4年过去了，如果你了解海南房地产市场你就知道，在海南各市县的房价都在持续上涨中，而限制最严格海口，房价不仅没有崩盘的意思，甚至还有点出现“按不住“的趋势。

有人说，海南没有产业，没有人才，自贸港发展不起来，未来房价肯定会崩盘

“开放中国，海南先行”，海南的发展并不依靠传统产业，而是结合海南的资源、环境等优势，发展新兴产业。说得通俗点就是，国外那些高端的东西，国外能做，我们为什么不能做。比如中产阶级每年到韩国、欧洲去，只为购买奢侈品，富人阶级大把大把的钞票去日本、美国体检就医。与其让外国赚走我们的钱，还不如我们自己做，例如海南有全国最多的发达免税店，有全国医疗开放度最高的博鳌乐城国际医疗旅游先行区以等等的旅游业、现代服务业和高新技术产业。至于人口外流，这是个误区，海南是人口净流入省份（常住人口高于户籍人口），在如今人口都往一线城市跑的中国，实属不易。海南的发展也并非靠海南本地人，与海南本地人的水平关系不大。如果你一定要问，海南的房价会不会跌，这个答案没人知道，只能说，现在还在持续上涨，没有跌的迹象。或许你可以换个方向看这个问题，去探讨为什么会涨，不是为什么会跌，可能你就会有不一样的发现。