契税中介为什么拿走(契税交给中介吗)

第一次买房，很多人难免花式踩坑，焦头烂额忙活大半年，回首望去依然喜忧参半。和你一起聊聊小白买房遇到的问题，巧妙避坑，助力进阶成为买房达人！

第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？

问题描述：上两个月看中了一套190平的2手房子，让中介报价，中介直接发了张报价单，图中看到契税，个人税和豪宅税共7.8%，因为第一次买房，我以为这些都是买方应该要缴纳的税费，但现在才知道买方只需缴纳契税而已，但中介故意隐瞒，一直没有向我透露过我应承担的税费和卖方应承担的税费，在我不知情并诱导我签了合同，并在合同上附加了“所有税费由买方承担”的条文，我现在要为买方承担近20多W的税费，我想问下，这种情况下我能追讨中介吗？或者此合同可以作废吗？

@老亮说房

首先要替中介说句话，中介提供给你的报价单上已经明确写了税费的金额，说明了收取的单位，其实中介就是在告诉你，单子上所提到的钱都是需要由你出的，否认人家也就比没必要写了。另外，房产交易时所有的税费都有买房出这是二手房市场的潜规则，所以中介没有过错，也就不存在给你下套的事。

中介没有给你下套，但是合同是无效的

从你的描述来看，你签订的合同应该是房主、中介还有你的三方合同或者是你和房主的草签合同，正式的合同不会有这样的条款。

其实不论拟签订的合同是正式合同还是草签合同，只要你想追究这样件事这个合同都会变成无效合同。《合同法》第五十二条明确规定：有下列情形之一的，合同无效：

不论中介、卖房是恶意的，由你来交税费的行为实质已经形成了避税，损害了国家的利益，因为这个合同会被判断为无效合同。

最佳解决办法是与房主协商把交易完成

虽然从法律的角度来讲，大部分的税费应该是由卖房者来承担的，但是在二手房交易市场，由买方来承担税费已经成了大家都认可的做法。

作为买房者，在买房之前你应该数一下这个市场最基本的规则，至少你在看到中介提供的报价单时不能想当然。其实作为中介或者卖房者肯定以为你是搅局者，因为这些费用由于你来出，在他们看来是非常正常的。

既然你已经决定交易了，老亮认为说明你对房子的其它方面肯定是满意的，在众多的房产中选到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道还要花掉你多少时间。

假设你要违约，无论中介还是房主肯定都不会轻易同意，而且这中间可能还有你没描述到的更加复杂的问题。比如买方违约中介费不退，还有你的定金是否能够退回。如果打起官司来，不知道要纠缠多久，反正你钱给人家了，被动的是你。

因此，老亮建议你和房主协商，看看房主是否可以分摊一点费用，然后把交易继续做完，这样对于双方来说都是最好的选择。