买600万的房子税收多少钱(买600万的房子交多少税)
如今的二手房市场,交易非常活跃。但购房者在选择房子的时候,对于怎么贷款、怎么能省税、自己手里的首付适合总价多少的房子,总是一头雾水。
别着急,今天以北京为例,分两部分来给大家讲一下贷款和税费计算问题,全款的土豪可以直接跳到第二部分。
买房子需要先知道什么是普通住宅,什么是非普通住宅?知道网签价、指导价、评估价都是什么关系。
普通住宅和非普通住宅
首套还是二套?
了解完这些,接下来就进入到买房的环节啦。
新房篇
买新房,成交价即是网签价。由于新房的高单价、高总价,北京五环内的新房,
都是非普通住宅。故首套能贷款6成,二套能贷款2成,600万的房子,首套能
贷360万,二套能贷120万。
新房的税费只有契税,家庭名下在北京有70年住宅,契税按二套收,即成交价
的3%计算;家庭名下在北京没有70年住宅,契税按首套收,90平以下(包含
90平)收成交价1%,90平以上收成交价的1.5%算首套,网签价的1.5%。
关于收税这方面的首套、二套还是只看有没有房子,跟计算贷款不一样,是不看
贷款记录的。
二手房篇
1、成交总价
就是买房时,付给卖房业主的总额。北京购房,业主一般都是计算净得价,不包
税费和中介机构服务费。
2、网签价
成交的房产,需要在建委做备案,这个价格就是网签价。一般是低于成交总价,
因为这个价格是计税依据,没有人愿意多缴税。差额部分作为装饰装修款。
3、过户指导价
国家为税收规定的一个依据。根据城区不同、位置不同、楼层高低、楼龄的时间,
区别计算的一个价格。
4、评估价
要在银行做贷款,银行会委托他们认可的评估机构,对房子的价格进行评估,对房
子的价值进行专业估算,在贷款的时候,和网签价比较,在二者中取低值,作为贷
款依据。
直击案例现场
捋清上面关系以后,我们来看一个例子。
某精英人士A,,想贷款买一个大点的房子,在北京无房,全国无贷款记录。
手里有1400万现金,看上了一个北京东三环总价800万,原价值150,面积
135平,满五唯一的两居室。
房子可以评估到9成即720万,网签按这个价格打的话,房子成非普,贷款432万,
税费方面,契税10.08万,增值税及附加30.4万,居间代理费和保障服务费21.6万,
首付款就需要430.8万,这种情况还是在客户首付满足贷款的条件下。
了解完上述知识以后,在选房时候,就可以知道自己现有资金大概能买一个什么样总
价的房子。但是,具体还是要根据房子和买卖双方本身的实际情况来处理。
买房这件事,从首付到签约,无论哪一项都会直接影响到购房者的切身利益。
做好功课,多留个心眼,才能拥有一个安心的家。