房东想违约怎么办(租房合同未到期房东想违约怎么办)
房东想违约怎么办(租房合同未到期房东想违约怎么办)
编辑同志：
房屋是三室一厅，我租了其中一个单间，签合同的时候有客厅，我比较满意就租了。但是合同签完没多久，房东就把客厅改成了一个房间准备租出去，而且还有很明显的涂料的味道，请问这样合法吗？
读者 包女士
包女士：
根据你所叙述的情况，依据《中华人民共和国民法典》第708条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。因此，如果你与房东在《房屋租赁合同》中没有特别约定客厅要出租，而你的房间与客厅是作为一套房屋内部相邻的两个组成部分，房东将客厅改成房间出租实不合法。
根据《商品房屋租赁管理办法》第6条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。该法第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。因此，房东将客厅改为房间出租违反了前述规定。
建议若你要继续居住下去，则可要求房东拆除客厅的隔断，恢复客厅的原状。如果与房东不能协商解决，则可以通知房东解除合同，或者通过诉讼途径解除租房协议，并要求房东承担相应的违约责任。此外，如果因装修涂料等有害气体对你身体造成伤害的，你亦可以向房东主张赔偿。
责编：刘尚臣
