美国地产税是多少(美国的房地产税是多少)
美国地产税是多少(美国的房地产税是多少)
怎么计算美国房产税？
想要在美国买房子，就免不了要按照规定去缴纳房产税。房产税（Property Tax）可以说是支出大头，但是这个数字到底怎么来的，很多小伙伴却云里雾里。
最近正好有小伙伴问起这个问题，来教大家如何计算房产税。
房产税是什么
美国的房产税（Property Tax）一般是基于房产评估值和当地的税率来计算税额并进行征税。
怎么计算
计算美国的房产税，有一个简单的公式，将房产评估值和当地的税率相乘，即房产税＝房屋评估值×税率，即可得出房产税。
房产评估值
所谓房产评估值，一般来自政府的评估师（Assessor/Appraiser ）对每个房子做的价值评估。评估师会评估房屋的大小等特征，综合所在地区出售的类似房屋的价格、建筑许可和房屋升值等因素，来调整评估价值。
这样得出一个房屋市场价值（Market Value）后，再把市价乘上一个该区特定的估值百分比（Assessed Ratio）得出估价，进而计算要缴纳的房地产税。
一般房屋的房屋估值越高，需要缴纳的房产税也就越多。不同地方对房屋价值的评估频率也会不一样，有的地方可能每年评估一次，有的地方可能几年才会评估一次。
税率
税率一般是由千分比 (mill rate) 算法计算而来，即用每一千块去算则一个mill是一块钱，十个 mill 就是$10。
税率往往也会因州而异，根据当地政府的财政预算，每年都会有所不同，但大体来说税率一般在1%-3%左右浮动。因而房产税是浮动利率，并不是固定的。
