侨冠楼为什么便宜()

租赁旺季已到，羊城派记者从合富置业、广州链家和中原地产等中介公司了解到，即使有“租购同权”新政影响，但广州多个热门租赁板块价格平稳，部分房源涨幅只在5%左右。

具体行情如何？热门板块租赁行情睇真D——

天河区

●天河北板块：一房月租金低至4000元

天河北商务区的房源整体素质相对较高，租客也相对稳定，春节前，该板块的租市已开始活跃，元宵节后的回暖速度也比较快。

天河北节后租金水平和节前基本持平

现在这里的租金水平和节前基本持平，和去年同期相比，有5%左右的涨幅。目前，这里的楼梯楼两房和三房单位，带家电月租金分别为4000-4500元和6000-7000元；带家电的电梯一房和两房单位，月租金分别是4000元和5500-6000元。

天河北性价比较高的两房月租也要5500元左右

其中，一房和单间需求量最大；光华大厦侨冠楼的性价比相对较高，一套80多平方米、带家具和电器的电梯两房单位，月租金为5500元。

●珠江新城中区：较多中小户型，一房月租5000元以上

从3月份开始，珠江新城中区住宅进入租赁旺季，不过，因整体租金水平较高，业主放盘后大概要10天左右才能成交。

珠江新城一房月租5000元以上

兴盛路是租盘最为集中的路段，有较多的90平方米以下单位可选，租金和农历年前相比，基本保持稳定。其中，最热租的是70-80平方米单位，月租金在7500-7800元之间；60多平方米的要租6300元起。

小面积的一房单位最受租客青睐，如汇峰苑40-50平方米的单间和一房一厅单位，月租金为5500-5800元。该路段较少大户型放租，多为业主自住。

●东圃板块：节后涨租5%以上，楼梯楼一房月租2000元

东圃板块生活配套设施比较完善，整体租金水平相对低一些，是众多白领及打工一族青睐的租赁热门地。因为需求旺盛，故目前的月租金比节前涨了100-200元、5%左右。

东圃一带配套完善，天河广场两房月租3200元左右

眼下该板块的楼梯楼一房单位的月租是2000元，两房要2800元左右，三房3200-3500元；电梯楼同类户型，月租金要比楼梯楼高500元。

租客对30-40平方米的电梯楼一房单位需求量最大，但目前此类房源的放盘量比较稀缺。在众多盘源中，宜商宜住的天河广场性价比较高，目前70平方米带齐家具、电器的电梯两房单位月租金为3200元。该社区配套设施比较完善，出行便利，但物业管理水平一般。

海珠区

●琶洲板块：最贵一房月租6000元左右

随着琶洲板块的配套设施不断完善以及琶洲新村有众多租赁房源入市，这里也成为广州新兴的住宅租赁热门板块。目前这里的电梯一房单位月租金在2000元以上，两房要4800-5000元。

保利天悦一房月租达6000元左右

该板块有两个社区备受青睐，一是楼龄较短、档次较高的保利天悦，其电梯楼一房一厅单位月租金要6000元左右，据悉有不少高管或外国人喜欢到此居住；

另外一个是琶洲新村，这里房源多，但整体管理水平一般，电梯楼一房单位月租金在2000元以上，两房为5000元左右。

琶洲新村房源选择也比较多

越秀区

●五羊新城板块：一房或单间月租2000元左右

在越秀区多个热租板块中，五羊新城是最靠近珠江新城CBD的，区域内各种配套设施已比较完善，有省级名校、地铁五羊邨站、公交总站、大型超市及各种商店等,令这里的生活十分便利。

五羊新城紧邻珠江新城，租市很活跃

该板块的房源以楼梯楼为主，五羊新城小区、东兴小区的主力户型是两房、三房，需求最大的则是一房和单间。目前,这里两房单位月租金在4000元左右，一房要2000元左右，如果是楼龄有二三十年的单间，月租金大约要1500元。

五羊新城楼梯楼房源比较多

像美景、豪景、汇景、华景、愉景、晖景、鸿景、怡景这8栋电梯楼，两房单位月租金为4000多元，三房要6000多元/月。

现在，这里的租金水平和节前持平，主要原因是这里物业通常楼龄较长、租金水平不低。

荔湾区

●环市西板块：租金持平，月租2000元左右房源选择多

该板块节后租赁行情快速回暖，租金水平和节前持平，和去年同期相比变化也不大。这里聚集了较多楼梯楼房源，如广雅后街等，因楼龄大多超过20年，故租金不会太高。

目前楼梯楼带家电一房单位月租金约1800元，两房要2500元左右。环市西苑等电梯楼带家电一房月租金为2800-3500元，两房是3500-4500元。

番禺区

●祈福新邨：两房最便宜，月租近2000元

祈福新邨是番禺的超大型社区，里面的配套很完善，是白领喜欢聚居的地方。它有多个组团，房源很丰富，根据楼龄、户型、周边环境的不同，租金差异也较大。不过，整体来看，目前的租金水平和农历年前基本持平。

祈福新村组团很多，房源租金差别较大

眼下，这里楼梯楼两房月租金1800-2600元，三房是2800-3300元。电梯楼两房单位月租金为2500-2800元，三房是3000多元。因此，如果是预算一般的租客，可以选择旧区的楼梯楼，如60多平方米的两房，月租金为2000元左右。

●丽江花园：租金平稳，旧区新区租金差别不大

比祈福新邨更靠近中心区的丽江花园，也是番禺一个成熟的大型居住社区。据介绍，从正月初八开始，这里的租市就很活跃，一放盘最快两天就成交。

丽江花园两房月租2500多元

其房源也十分丰富，但旧区、新区的租金差别不大。其中，旧区两房单位月租金为2500-2800元，三房是3000-3500元；新区两房是3000-3500元，三房要3500-4000元。整体租金水平与春节前基本持平。

目前，两房和三房单位较受租客欢迎，80-90平方米两房和紧凑三房盘源较缺，月租金3000元左右的单位需求量最大。

来源｜羊城派责编｜陈玉霞