南宁招商境界怎么样(南宁 招商境界)

很多人说，柳沙是南宁众多富人区里最没存在感的。

风头上不如同期发展的东盟商务区、凤岭北，五象湖等新晋富人区崛起之后，柳沙的声音更小了。

另外，作为南宁唯一一个具有豪宅基因的江湾半岛，柳沙又因为逐渐“平民化”倍受吐槽。

不过，头条君却不这么认为。

有些光芒是遮不住的，正如每一只鸟的羽毛都散发着自由的光辉。

PART.01

今年柳沙新增一住宅用地

在深度剖析柳沙之前，先来说说柳沙今年最新的规划动态。

11月2日，市资源局发布了《南宁市中心城区LS-03（荔园山庄）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案公示的公告。

其中涉及到三个地块的规划性质调整，具体如下图所示↓↓

▲柳沙部分地块控规调整公示（图源：市资源局）

①自治区江滨医院扩容。原医院东北角的一小块环卫用地调整成医疗卫生用地。

▲江滨医院（摄影：赵翔）

②原招商雍景湾东侧的小学用地改成住宅用地及医疗卫生用地。这意味着柳沙未来将有新楼盘上新。

头条君探地的时候发现地块居然已有平整迹象，难道已经有金主提前盯上了？

▲地块2原小学用地（摄影：赵翔）

③柳园路东的商业用地调整为小学用地，原规划的学校用地规模扩大。

相当于地块二和地块三调换了位置。

不过目前该地块还是农村自建房状态，未来想建学校，还得先征拆后方可推进。

▲地块3现状（摄影：赵翔）

而调整之后，整体的地块用途都更加科学合理一些，不显得零碎。

别小看这份用地调整，距离上一次柳沙控规设计出台，已经差不多有两年了。

当时针对柳沙的现状新增了不少商业（包括三产用地、邻里中心）、教育用地，不过这一次直接“商改学”，商业用地又少了一个。

PART.02

荣耀，柳沙的A面

都说柳沙是最不像富人区的富人区，头条君不苟同。

它的城市地位和政治能量，在广西也只有东盟商务区可以相提并论。

放眼全国，南宁的柳沙半岛正如上海的黄埔、杭州的滨江，都是当地城市母亲河旁一颗璀璨的明珠。

柳沙有什么？并不是三面环江的半岛这么简单。

▲柳沙半岛航拍（摄影：赵翔）

首先，它是南宁唯一的、正宗的国宾区。

2004年，承接国家领导人住宿及举办各种重大会议的荔园山庄建成。

但直到2006年11月作为中国－东盟建立对话关系15周年纪念峰会的主会场之后，才首次对外界开放。

▲荔园山庄（图源：广西建设网）

也正是这一年，温总理和东盟10国领导人在这里签署了《中国－东盟纪念峰会联合声明》。

因为荔园山庄，柳沙从此有“国宾区”的尊贵称号，站位高，极具神秘色彩。

其次，邕江史前文明遗址之一。

南宁的史前文明遗址不少，有顶蛳山遗址、灰窑田遗址、豹子头遗址、石船头遗址，都分布在邕江流域，并构成南宁重要的贝丘历史文化。

其中，豹子头遗址就坐落在柳沙公园内，现在已成为自治区文物保护单位。

▲豹子头遗址（图源：网络）

从豹子头遗址可以推算，8000年前已经有远古人类在柳沙半岛定居繁衍，足见柳沙半岛的历史积淀。

而柳沙公园上的景观建筑“和谐之门”，正是纪念这一重要考古事件，寓意古今传承，象征自然文明和城市文明的和谐共生。

▲柳沙公园和谐之门（图源：南宁日报）

第三，南宁最具豪宅基因的半岛。

南宁半岛资源也不少，白沙半岛、柳沙半岛、龙岗半岛、仙葫半岛，但唯独柳沙半岛最具豪宅基因。

三面环江，稀缺的江景资源优越，拥有7公里江岸线的柳沙公园，风水上更是因为见山见水藏风聚气，容易赢得富人们的青睐。

▲柳沙公园（摄影：懒虫）

和其他半岛相比，柳沙毗邻东盟商务区、国家AAAAA级旅游景区，具有城市中心的地缘优势。

对岸是五象总部基地，南宁大桥、五象大桥、英华大桥，是柳沙对话五象新区、江南的关键交通枢纽。

▲柳沙半岛航拍（摄影：赵翔）

▲南宁大桥实景

中共广西区委党校、广西妇女干部学校、广西行政学院等重要体制单位坐落，就像另一个金湖板块。

另外，柳沙还有广西收费最贵的私立幼儿园——容闳幼儿园，每年学费高达6万+。

▲容闳幼儿园（图源：网络）

柳沙的资源，和其他板块都不一样，几乎吊打：我有的，你一定没有，而且是永远都不会有的那种，极其稀缺，不可替代。

只是在板块发展过程中，柳沙也因为种种城市规划的缺憾和滞后，令人直言柳沙不配“富人区”称号。

PArt.03

矛盾，柳沙的B面

头条君在实踩柳沙的时候，视觉上也深有感触。

和凤岭北、东盟商务区、五象湖等城市核心城区规划的整齐划一不一样，柳沙的建筑面貌就是新旧结合体。

东面是绿意盎然的荔园山庄，青秀山庄、阳光100半山丽园、昊壮一品尊府、盛天青山郡这样的高端别墅群错落有致的分布在旁边，看上去赏心悦目。

▲柳沙半岛（摄影：赵翔）

也有华发国宾壹号、招商雍景湾、振业·青秀山1号这样的现代高层建筑小区，外观也耐看。

再往西，已经入住快10年的民发大观天下也不算太差，还有新小区招商境界，在售的保利·君悦湾。

▲招商境界（摄影：懒虫）

可惜的是，柳沙除了这些，还有大量的自建房、三产房、以及早期房地产开发建筑水平不怎么高的老小区。

如果不懂柳沙的真实底子，估计很多人都会认为柳沙确实不咋地，只是被楼市吹捧过度了。

不然，就这，你说是富人区？很难让人信服。

▲部分自建房、老小区（摄影：懒虫）

除了城市面貌不统一，柳沙还缺地铁、缺商、缺名校。

规划6号线曝光的站点虽然设有青山路，但没有穿过柳沙腹地，对板块交通作用不大。

柳沙虽然规划了很多商业用地，但迄今为止还没有成熟的、独立的大型商业广场投入使用，柳沙人民想逛街？要么社区底商，要么航洋万象，或者宜家，多少不太方便。

名校除了华发国宾壹号以前千辛万苦引进来的滨湖路小学英华校区，其他学校都挺普通。

▲滨湖路小学英华校区（图源：网络）

虽然这些对于富人区来说都不是刚需，但有，一定是锦上添花。

道路拥堵也是有的。

比如半岛内重要的一条地标道路“柳沙路”（葫芦鼎大桥-柳园路一段）因为过分狭窄，上下高峰期拥堵也是常有的事。

去年10月的时候说好了要拓宽，不过现在只见靠江滨医院这段有工程围挡，实际还未看到成果。

▲柳沙路（摄影：懒虫）

柳沙的B面，挺复杂的，毕竟城区开发历史久远，早期又缺乏经验，配套慢半拍，不像凤岭北、五象湖在一张白纸上描绘，相对好推进。

它更像一张双面镜，一面是迫切跟上的城市更新、配套，一面是豪宅林立，房价高企，透不见底，普通人望尘莫及。

PART.04

柳沙，普通人已经很难高攀

南宁楼市高速发展的十几年，柳沙扮演的从来都不是小角色。

第一阶段，2005-2010年期间，柳沙的商品房主要以“半岛”系列为主。

有半岛东岸、半岛半山、半岛荔园等，案名几乎都以“半岛”作为前缀，分别由柳和岛、荣基等开发商开发。

▲半岛荔园（摄影：懒虫）

柳沙早期的商品房经常被吐槽像经济适用房，其实无可厚非。

彼时柳沙战略地位不如今日，甚至还被叫做“母猪湾”，城南垃圾场直到五象发展起来的2016年才搬迁，那时候即便先入为主，也需要不小的勇气。

早期产品不成熟，规划不完善，只是城市开发主旋律中一点不和谐的音符。

其实这段时间也不乏柳沙第一批豪宅出现，如青秀山庄、昊壮一品尊府，如今二手房参考价直逼2万/㎡，溢价至少翻了一番。

▲昊壮一品尊府（摄影：懒虫）

第二阶段，2010-2017年，代表作有振业·青秀山1号、招商雍景湾、华发国宾壹号、振业邕江雅苑。

值得注意的是，这两个项目都是振业、招商“国家队”房企进入南宁开发的第一个楼盘，品质都挺扛得住时间的。

如今的二手房房价在1.4万-2万元/㎡+之间。

▲华发国宾壹号等小区（摄影：赵翔）

尤其是华发国宾壹号，2009年以成交金额24.7亿、实际楼面价5878元/㎡拿下当年南宁楼市“双料地王”之后，柳沙开启高光模式，从此在豪宅的路上狂奔。

别墅的代表作有盛天香墅，如今房价也是2万+。

第三阶段，2017年-至今。

这个时期柳沙又出过一次地王，即2018年广源以实际楼面价17580元/㎡摘下的英华路北侧地块。

结果出师不利地王夭折，2020年惨遭退地，后来被龙湖以13227元/㎡楼面价拿下，案名为龙湖·郁林府，也是现在柳沙唯一在售的别墅类豪宅项目。

▲龙湖·郁林府（摄影：赵翔）

柳沙开始暴走之后，高地价就一直没落下，阳光城·江山璟原的楼面价也是13658元/㎡。

经过十年的楼市发展产品迭代更新，柳沙早已脱胎换骨，从早期的高层，到如今的大平层、别墅，柳沙的好房子已经越来越多。

实现土地价值与房子的完美融合，更重视江景的匹配程度。

▲龙湖·郁林府（摄影：懒虫）

购房门槛也越来越高，下到300万起步，上到1000多万一套，看房要验资，刚需难以企及。

▌写在最后

诚然，柳沙是一个复杂的矛盾综合体，同样是盛产豪宅，有人赞不绝口，有人却更爱江那边的五象湖。

简单以“萝卜青菜各有所爱”一语带过未免太过草率，但柳沙更吸引老一派的南宁人、或者更懂南宁的人青睐有加。

他们看重柳沙的核心价值，去哪都近，无论邕江江景，还是青秀山、荔园山庄，都是不可替代的稀缺城市资源。

在柳沙公园，你可以林间步道休闲散步，也可以在足球场上挥洒汗水来一场友谊比赛。

或者驱车青环路，来一次风与自由。

想去青秀山，住在柳沙甚至可以步行。

去总部基地、航洋城万象城、东盟商务区，都是10分钟的车程。

柳沙或许有不如意的地方，但它现在正在成为南宁好房子的归属。

作者|吴晓苑

编辑|徐逸君

（来源：南宁楼市头条）