什么算是三套房(什么情况下算三套房)

现在买房，追求的已经不是房子数量了，而是质量。之前房价普涨的时候，不管你买的房子质量如何，物业如何，户型如何，基本上都能翻倍，甚至好几倍。可以说，买的房子越多，赚得就越多。

所以很多人也会拼命加杠杆，负债累累就为了多买几套房子。这种情况下，在行情好的时候，可能大家都好；一旦行情变差，就像现在的楼市，之前高杠杆买房的人就非常难受，卖不出去，还要还着高月供，甚至银行还会抽贷，如果在遇到经济问题，生意变差，收入减少，那就更可怕了。

最终导致无力偿还月供，房子被银行拍卖，然后自己还成为失信人员。

这一点从二手房挂牌量就能窥得一二，我们都知道，从去年12月开始，各地方就已经在想办法救市了。

结果，救了半年，也没看到什么成效。除了少数的一线城市，没有看到哪些城市的房价上涨，反倒是二手房的挂牌量，在不断地刷新纪录。

比如，有些城市，二手房的挂牌量都超过了10万套。

一般来说，一个城市二手房挂牌量在10万套以内算是正常的，如果过多，基本上挂牌的二手房都是以老旧小区为主。还有不少是远郊项目，配套差等，各种因素存在。

你会发现，那些品质好的小区，综合条件突出的项目，他们的二手房挂牌量很小，甚至出一套就卖一套，非常紧俏。

所以，后面买房一定要选择好房子，这样以后转手才会有人接盘，毕竟房子作为不动产，只有流动才有价值，如果卖不出去，那就真的成不动产了。

那么如何才能买到好房子？内行人对此有“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。

1、对于高层住宅来说，尽量选择中间楼层。如果，总层高30层，那就选择10-25层最优；总层高20层，那就选7-15层较好。

如果楼层过低，隐私性、安全性、视野等会差一些，特别是5楼以下；并且楼层低的话，蚊虫也更容易进入房间，居住舒适度降低。

一楼除了这些问题，如果地势低的话，一旦遇到暴雨天气，小区内排水不畅，还有被淹的风险。

二楼主要是排水问题，因为二楼要承担二楼以上所有楼层的下水道排水、排污压力，一旦出现堵塞，后果不堪设想。

高楼层的话，主要是遇到电梯维修或者停电的情况下，上楼特别麻烦。特别是顶楼，还会有漏水、渗水的风险。

2、买边户的房子。现在的高层住宅大多是板楼，北方还多有连廊，为了让中间户的通风效果更好。

通常一层有四户，东西两边各一户，一般是大户型；中间两户通常为小三房。中间户虽然有连廊加持，但通风效果依然没有纯南北通透的边户好，并且有的小区连廊设计的距离中间户较近，这样中间户的隐私性也会差一些。

另外，边户的户型设计出了南北通透，功能分区也会更合理，居住舒适度更高，当然，价格也更高一些，这个大家可以根据自身资金需求进行选择。

3、不要买以下三类房子。

第一类，不要碰市区面积大的老旧小区，虽然说老旧小区位置好，周边配套齐全，交通便利，并且有些还进行改造。但是它的破旧依然是无法从根本改变，户型、内部设施、甚至电梯都很难改变。

通常买老旧小区的购房者都是资金不足，买个小一点的作为过渡，如果有好学区加持就更好转手了。但是老破大就很难转手了，不仅破旧，总价还高，如果楼层再高一些的话，基本很难出手。

第二类：不要买远郊的小户型。和老破小区相反，一般到远郊买房的也是资金欠缺，无法享受主城区配套的完善，只能舍弃便利，追求低价。远郊的项目一般价格低，但是户型好、还有不少高品质的项目。

既然选择了远郊，一般购房者都喜欢选大户型，把一家人都接过来。如果买了小户型，后期也会面临难以转手的窘境。

第三类：不买小开发商的房子。之前我们多次强调，现在买房一定要注意避免买到烂尾楼。因为楼市行情变差，这两年买到烂尾楼的风险较大，即便避开了烂尾楼，减配、降标也是大概率事件。

所以，最近两年买房不要选择小开发商，包括大品牌的民营房企也尽量避免。个人建议选择国企或者央企背景的开发商，起码交房有保障。另外，就是尽量选择现房或者准现房，这样所见即所得，能知道自己以后买的房子是什么样。