限价房不摇号多少钱(限价房需要摇号吗)
这几天网络盛传集中土拍调控变化，其中内容主要在于：要求住宅用地具备房产开发资质、提供资金来源证明，土地溢价率不得超15%，不以竞配建等方式增加实际地价。
随着北京、广州、重庆等一系列城市发布延期土拍公告之后，作为集中供地的22城福州，在今天早上也正式发布了土拍补充公告，可以说从公告的内容来说，彻底的坐实了网传的资料，下面来详细看看。
时间和土拍方式四区土拍时间延期：从2021年8月19日，变成2021年9月8日
出入方式变更：原先（宗地2021-37、38、40、41、42号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式拍卖出让，宗地2021-39号采用“限地价、控房价、竞限价商品住房建筑面积”方式拍卖出让，宗地2021-43、44、45、46、47、48、49号采用“限地价、控房价、摇号”），变更成全部采取“限地价、摇号”方式出让
分析：对于土拍延期，虽然这次也发布了不少变更内容，不过由于竞配方式的变化，公租房也相对应减少，目前只改变了2021-40号的配建，后续可能还会修改个别地块的配建情况，保障福州未来的配建房供应。
对于出让方式的变更，竞配建的方式可以说很常态，不少地王项目也因为竞配导致实际楼面价变高，同时失去纯商属性，而且还减少了商品房的供应。之前也有看到不少相关投诉，要求改成限价之后直接摇号，虽然官方不为所动，不过这次终于被动采用。
对于出让方式的转变，一定程度控制了实际楼面价，同时也能加大商品房供应，对于变相抬价也做到了一定程度扼制。
地块变更宗地2021-40号配建2万平方米人才限价商品房
分析：地块位于晋安区红光村，在首次公告的时候是一幅纯商地块，不过由于2021-39号三江口地块竞限价商品房的方式取消，官方为了匹配人才房的万人计划需求，没有在39号做配建，而选择了晋安区的40号宗地。
这样也导致东区在纯商供应不多的情况下，又少了一幅。对于有意向限价人才房的购房者而言，除了建发养云二期之外，东区后续又有一个新的选择。
限价降低2021-37号：最高限价45300 ，溢价率14.97%，（原来限价51300）
2021-38号：最高限价30200 ，溢价率14.83%，（原来限价34200）
2021-39号：最高限价538400 ，溢价率15%，（原来限价617300）
2021-40号：最高限价171300 ，溢价率14.94%，（原来限价195400）
2021-41号：最高限价66800 ，溢价率14.94%，（原来限价75600）
2021-42号：最高限价32000 ，溢价率14.7%，（原来限价36300）
2021-43号：最高限价139000 ，溢价率14.97%，（原来限价157200）
2021-44号：最高限价122100 ，溢价率14.97%，（原来限价138100）
2021-45号：最高限价33200 ，溢价率14.88%，（原来限价37600）
2021-46号：最高限价22300 ，溢价率14.95%，（原来限价25300）
2021-47号：最高限价22600 ，溢价率14.72%，（原来限价25700）
2021-48号：最高限价48000 ，溢价率14.83%，（原来限价54400）
2021-49号：最高限价10800 ，溢价率14.89%，（原来限价12300）
分析：全部住宅用地，下调最高限价，而且溢价率全部在15%左右，可以说彻底坐实了网传的溢价不得超过15%。而且在限价降低的情况下，起拍价除了2021-40由于配建变更降低了起拍价之后，其他都没有变化，也进一步防止变向操作的空间。
对于土拍的13幅住宅用地，从限价看合计降低了17.87亿，对比原先合计总限价，下跌近14%。对于溢价的降低，拿地房企在未来面临销售指导价的时候，利润有了一定保障，到时候应该不会拿因为拿地价过高，备案价过低来做捆绑的理由了。
对于这些住宅用地而言，由于起拍价没有变化，虽然限价降低了，不过对于土拍而言，是否能触发限价也是一回事，所以对于各个地块的的影响也不同。
不过对于晋安区的三幅100%安商房地块而言，可以说在前几次的土拍，肯定会触发限价进入摇号，这次也被降低了限价，可以说这三幅地块反而成立土拍的极佳项目，拿地房企不用担心资金回笼，而且还因为限价降低，扩大了利润空间。
分析总结今年中央对于房地产的调控不少，在集中供地推出之后，各地的土拍火热度依然很高，加上其他操作空间较大，导致实际楼面价并没有降温，所以在第二次供地的时间点，出现了网传的资料。
可以说一定程度也传达了楼市调控的方向，对于土拍这次可以说控制得更加全面，当然对于地方靠土地财政而言，很明显地受到了一定影响，尤其像福州土地财政依赖度较高的城市，对于购房者而言，调控在降温，一直被调侃的面粉太贵，目前已经有缓解现象，未来面包能否真正降温，相信也不会太久。
