楚州天成国际有什么(楚州天成国际大酒店)

2021年6月25日，淮安水渡口再次成为众人瞩目的焦点。

一边，金地MALL盛大开业，人人都想打卡一杯淮安首店奈雪の茶。

另一边，期待已久的经贸大厦地块开拍，华润+国联以总价15.87亿拿下，折合楼面价3868元/㎡！

水渡口商业全面升级，一座新地标终于落定！

总价15.87亿元！华润在淮安再落一子！

作为淮安第一批限价地，经贸大厦地块显然有点“姗姗来迟”，好在华润+国联成功进驻！

这个引人瞩目的地块，尘埃落定。

今天土拍，水渡口这幅地块，被超智资源有限公司&淮安市保障性住房建设有限公司以总价15.87亿元竞得，成交楼面价3868元/㎡！

经查验，这两家公司分别为华润、淮安国联。

来源企查查&爱企查

限价+不低于245米、限高280米新地标+淮安“外滩”打造，让经贸大厦地块非常具有看点！

第一，和中海淮安区地块一样，经贸大厦地块也被设置了限价，最终以15.87亿元底价成交！

同属一批限价地块，今年6月8日，淮安区经五路东侧、杜康路南侧地块，经过38轮报价，被中海以76100万拿下，成交楼面8875元/㎡，淮安限价地正式诞生。

来源出让文件

第二，限高280米！经贸大厦地块内将打造一栋高度不低于245米的超高层塔楼，这将是淮安又一座摩天大楼！

地块位于清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧，出让面积“地上+地下”高达168.85亩，规划用途为商业、住宅用地。

地块位置

根据《投资发展监管协议》，经贸大厦地块出让亮点有4个：

1、地块地下空间有10000㎡规划用途为商业，整个项目定位含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。

2、商业要先于或同时于住宅开发建设，地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼（地块限高280米），须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%， 自持时间不低于40年。

3、乙方引进的运营方同时符合以下条件：

①中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强。

②在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业（不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场）的建设招商运营经验，这5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

4、商业业态需引入自营且获得美国商业影院THX技术标准认证的影院品牌、引入自营且位列2019中国连锁经管协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。

地块现状

众多因素加在一起，非华润莫属了。

预计后期，华润会在水渡口板块打造一座超级地标级建筑！

第三，水渡口板块将打造成淮安“外滩”！

去年10月中旬，淮安市自然资源和规划局就召开过经贸大厦地块策划方案专题会议。

具体介绍了方案编制相关情况，强调要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。

地块策划方案专题会议照片显示，华润“万象系商业”就在图中。

经贸大厦地块，是华润继大学城之后，在淮安落子的第二个项目。

经贸大厦地块策划方案专题会议

这3大因素，让经贸大厦地块耀眼夺目。

未来，这座不低于245米的超高层摩天大楼，或将成为淮安高度排名TOP3的地标建筑！也是淮安“外滩”新地标之一！

此次，经贸大厦地块出让，淮安老百姓无疑是最兴奋的。

“房荒”的水渡口，终于要上新了。

无论是从住宅方面，还是商业方面，这都是大家期待已久的。

同时，水渡口板块也是「淮楼」粉丝群里，被大家提及最多的板块之一。

板块新房断货许久，二手房最高破2万/㎡成交！

新房方面，水渡口经过住宅爆发期后，板块鲜有新房推出。

还有，宏元国际广场二期可以算一个。

项目二期一共3栋高层，共300多套房源，开盘时间待定，价格未出，估计一般人也难买到。

二手房市场，老一批的小区像中天优诗美地、水韵天成，成交价早已突破2万/㎡，郦城国际也以破1.9万/㎡的价格紧随其后。

来源链家

另外，茂华国际汇、弘辉首馥等小区，二手房成交价达到了1.6-1.8万/㎡，而且还有不少业主看好价格会持续走高。

来源链家

金地MALL+万达+金融中心+华润经贸大厦地块商业，水渡口商业将进一步升级！

今天，经贸大厦地块的成功出让，让淮安水渡口商圈再次升级！

未来，板块将形成华润+金地+万达+金融中心，多元化的商业格局！

同时，板块内的金地MALL今天正式开业，「淮楼」团队此前实探，商业亮点不少！

包括像奈雪、苏果city、上影国际影城、GAP等超过30%品牌，都是首次进驻淮安，吸引力十足！

如果说万达广场，开启了“水渡口商圈”时代，让淮安人民第一次对这里重新审视。

那么，未来华润经贸大厦地块上市，这里会达到一个巅峰时刻，淮安“外滩”会让越来越多的人关注！

其实这次土拍，很多人还是抱着“看戏”的心情来的。

一方面，前面淮安多个“限价地”上市，均未达到最高限价，“楼市降温”、“土拍遇冷”的字眼频繁出现，有人失望、有人吐槽。

土拍达不达到最高限价不重要，关键是如果一座城市土地没有上限、没有任何可上升空间的话，那这座城市毫无期待可言。

目前，淮安的购房门槛确实在一步步提高，从之前的1万，逐渐涨到1.5万，今年大步跨入2万时代。

这个过程，迅速且刺激，来得猝不及防。

有人觉得高价地楼盘没人买、高价学区房无人接手，但有需求的地方就有市场，你不买总有人会买，气不气人？

你别说，这在淮安都是真真实实存在的。

当下，淮安市场急需解决的一个问题是：新一波“韭菜们”是否已经成熟。

经过前两年的爆发，淮安该割的韭菜已经被收割差不多了，现阶段的楼市处于“冷静期”，开发商更应该注重产品打造，用实打实的好项目留住客户，才是大家应该首选的目标。

另一方面，大家一直吐槽“淮安没有好商业”、“没有好玩的地方”，其实不然。

如今淮安新挂的土地，全部都是商住地块，有的还必须自持建设商业综合体，商业上淮安一直努力做得更好。

最近频上热搜的西游乐园，这是属于淮安独有的“文化品牌”输出，会让更多人能够关注到这座城市。

不管是从实际行动，还是精神上，我们应当支持。

还有一点，近期淮安不少地方都刮起了“网红风”，想说的是：

不是几把太阳伞就能支撑起淮安整个商业风向，一杯奈雪也不能代表淮安的商业水平。

淮安需要“真商业”，不需要“假网红”。

真正做好让每个淮安人记得住的好商业，才是正经事。

不是批判、不是吐槽。Peace&Love~