绵阳买房子 投资怎么样(绵阳哪里买房投资最好)

· 全文约2400字，阅读需要6分钟；

· 本篇适合刚需、改善、养老投资购房者。

很多人问，绵阳买房买哪里比较好，或什么时候下手买比较好？其实这个问题，针对不同的人群、不同的需求，答案是完全不同的。

今天我们就来理一理。

1

刚需购房建议

如果你是刚需，我建议你不要犹豫和纠结，看好了就尽快买房。虽然目前绵阳房价波动起伏较为明显，但期望房价大跌捡相因，这不是聪明的做法。

楼市就像股市，我们永远无法预测什么时间上涨、下跌，那种奢望每次都买在最低、卖在最高的人，往往是输得最惨的。

2017年初，绵阳楼市仍然低迷，没有人会预料到房价会大涨，包括地产业内人士。很多开发商都在想办法尽快出货。经开区一新楼盘，新的楼栋因为户型调整，导致延期2个月开盘，设计方被老板骂得狗血淋头。谁知就在这两个月时间里，房价开始大幅上涨，开发商因此多赚2个亿。

上涨是如此，下跌也是捉摸不准。君不见近来年很多业主因降价维权，但也没有见哪个开发商把跌去的损失补给购房者的。

所以刚需，无论是首套还是二套，看准了就下手，好房子是不等人的。从中国楼市这么多年的发展情况来看，还真没听谁说买房买亏了的（炒房客除外）。

绵阳主城区近期新增供应楼盘

刚需买房一般是第一居所，适合在绵阳哪些区域购房呢？建议优先考虑上下班便利、通勤时间较短的区域。绵阳城市规模不大，正常交通时间最好控制在30-40分钟左右（拥堵情况除外）。

其次，重点考虑幼儿园和学校。带了孩子才知道，孩子上学后，接送问题是个大问题，学校越近越方便。

当然，如果资金预算紧张，也可换种购房思路，买到远一些但性价比更高的地方去，用时间换空间（具体可参阅：绵阳刚需买房必看 这几个区域值得关注）。

2

改善购房建议

如果你是改善购房，需要注重居住品质，同时也希望房子能保值增值，那就要考虑绵阳重点规划区域内的品质楼盘了。

绵阳哪些区域是城市重点发展方向？

按照规划，绵阳未来是要构建“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局，中心城区按“300平方公里、300万人口”的目标进行规划建设。要实现这一目标，有“东进、南拓、西延、北展”的说法。

从目前的城市发展来看，绵阳城区东、南、北三个方向拓展到二环附近一带，发展已渐趋成熟，土地供应也开始紧张。

因此，绵阳的远景规划，重点在向西。而西延的核心区域便是科技城集中发展区的建设。未来五到十年，绵阳城西片区的土地市场将成为大批房地产开发商的必争之地。现在城西已有世茂、朗基、领地、蓝润、长虹、九洲等开发商入驻，未来还有万达、华润等逐鹿永兴。

科技城集中发展区核心区整体鸟瞰图

所以城西因为产业、人口聚集优势，必然成为绵阳楼市未来一段时期之内最主要的热门区域（具体可参阅：走进绵阳大城西——高大富美看高新）。

绵阳的城西区域，从大的范围来看，实际上包括高新区、园艺山、安州区和涪城区部分乡镇。再向外延伸，更可达北川新县城。因此，楼盘选择余地非常大。

除了大城西，小枧片区、城南片区，都是人居环境非常不错的区域，对于改善性购房者来讲可以择优下手。购房时重点关注小区规模、景观、配套设施、物业管理等影响居住体验的细节。

3

投资/养老购房建议

如果你在绵阳已经有2套或更多房产，手中又还有些余钱，又应该买哪里？这里淘先生不建议你再在绵阳投资房产了。

虽然绵阳的发展潜力我们一直看好，但与全国更多具备更好资源、更好环境的城市或区域比起来，那还是相差太大了。

所以近年来很多购房者把眼光瞄准了全国，甚至海外。海外未知风险太多，我们强烈不建议，但国内的热点城市或区域，还是非常值得关注的。

然而纵观全国，你会发现，凡是限购的地方，都是人口、产业和政策高度聚集和集中的区域。这些地方房价有强烈的上涨动力，必须要限购了。

全国城市限购图

因此，到环境更好、不限购的地方去买房、顺带养老和投资，就成了乐享生活的潮流。地处热门旅游目的地的旅居地产，也成了近几年不折不扣的风口。

我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，老龄化人口已经占到总人口17.3％。随着人口的快速老龄化，相对应的对养老设施、养老配套和养老服务就会有巨大的需求，而空气、环境好，气候舒适的旅居养老地产就是其中代表性产物。

中国旅居最好的目的地在海南，其次为云南、和其他沿海小城市。四川的峨眉、米易等地的关注度也渐渐高起来。

毋庸置疑，海南岛，一个全中国旅居人气最高的地方。

从海南的旅游人次上就能看出海南的吸引力。2018年，海南省接待国内外游客7627.39万人次，相比5年前翻了一倍，旅游人次相当于整个海南人口920万的8.3倍。

拥有四季无冬的热带季风气候，年平均气温25度。无冬可能是海南最大的王牌。

拥有常年排在全国第一的空气质量，海口的空气优良天数全年占比100%。

空气质量平均优良天数排名

拥有全中国最为美丽的沙滩，没有之一。

去年4月，中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

去年5月，海南推出了“百万人才进海南”计划，计划到2020年，吸引各类人才20万左右，到2025年，实现“百万人才进海南”目标。未来，这几十万上百万的外来人才，一方面会对海南自贸港建设进行推动，另一方面，海南的居住需求会更一步扩大。

今年1月23日，海南出台了《海南赛马运动发展指导意见》，也就是说海南明确要搞赛马业了。

……

种种利好，让海南旅居再次成为广大购房者关注的焦点。绵阳人近年到海南投资置业者也为数众多。