无公积金贷款多少利息是多少钱(无公积金贷款利率一般是多少)
大家好，我是小影子~
20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR“按兵不动”，5年期以上LPR降至4.45%。上一次降息是1月20日，这次比上一次又降了15个基点。
有房贷的朋友纷纷关注：我的房贷是不是能少点了？
你的房贷和LPR的关系从20年1月1日起，房贷利率的计算方式将变成：执行的房贷利率=LPR+固定基点，点数可以为负，1个基点=0.01%
小影子最近听到好几个人问：“我的房贷利率为什么还没改成4.4%？”这个理解其实不对。
首先，房贷都是5年以上的，LPR是4.45%，如果你的房贷没有上浮或者打折，应该是4.45%而不是4.4%，30年房贷0.05%的利率差异也是一大笔钱。
其次，如果你的房贷是上浮或者打折的，那么就是在LPR的基础上±合同约定的基点，1个基点=0.01%，基点写在合同里，是固定的，确定之后不会变。
所以，只有合同约定下折5个基点的，房贷利率才会变成4.4%。
有人说：我的合同里没看到什么基点啊？！
那很可能你在20年基准利率转LPR的时候选择了固定利率，当时选定了利率之后不会在变，加息降息都跟你的房贷无关。
我的利息能少多少不管你的房贷利率是上浮还是打折，LPR调整之后房贷利率都是少0.15%。
1月20日的LPR是4.6%，这个月的LPR是4.45%。
如果是贷款100万，等额本息30年还清，那么：
4.6%利率，每个月还5126.44元，30年共还利息84.55万元。
4.45%利率，每个月还5037.19元，30年共还利息81.34万元。
每个月少还不到100元，30年总共少还3.21万元利息。
单看不算多，不过这两年降息了几次，总的降息还是比较多的。
心急的朋友会问：我的房贷怎么没少？
因为这涉及到合同约定的“重定价日”，重定价日指的就是更新执行利率的日子，会在签订贷款合同的时候就定好，以后每12个月重定价一次。
重定价日国家并没有统一的约定，实践中会有几种情况：
每年的1月1日每季度的1日合同签订日20年1月以前的贷款合同在选择转换的时候自己选的日子（一般是5月1日-8月31日直接的某天）银行直接定的某个日期重定价日的情况很多，不要看到小伙伴的房贷少了自己没少就骂银行坑钱，很可能是自己的重定价日还没到。不清楚的自己翻一下贷款合同或者问贷款银行客服。
另外，纯公积金贷款的利率不随LPR变动，基本是固定利率。
文/小影子攒钱记
2022/5/21
