房产两书什么时候用(房地产两书什么时候有)

朋友们大家好！我一个朋友2019年买了一套房子，今年办房产证时出问题了！朋友向我哭诉：买房的时候比较着急，也没深入了解就签合同了，结果房产证上面显示的是40年产权性质。其实这种事情并不少见，那么我们怎么才能避免这种情况的发生呢？我们往下看！

首先土地产权年限的划分：商业用地是40年产权，工业工地是50年产权，住宅用地是70年产权。

商业用地和住宅用地主要有以下三点区别：1、住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。2、商业用地上建起来的房屋是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题，以及学区学位问题。住宅用地就不存在这些问题。3、商业性质应交契税4%，而且后期出手交易税也很高。住宅应交契税1%—1.5%。

其次，我们都知道买房要看五证是否齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

五证示意图

等到房屋交付使用时，开发商向购买人提供“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

我们可以在国有土地证上面看到开发商拿地的时间以及土地的产权年限。

另外还有一个细节需要大家注意：有些不良开发商为了快速回款，只拿到一两栋楼的预售许可证，谎称整个楼盘五证齐全。因此我们不能只看到有商品房预售许可证就万事大吉了，要确认一下我们所选择的楼栋有没有在预售证上面体现，以确保万无一失。

最后，希望所有购房者在买房时一定要擦亮眼睛，明明白白买房，以免踩了坑。