南宁租房上什么网(南宁租房用哪个网站)

前言

房源真实性难判断？找房难？出租难？9月27日，南宁市住房租赁服务监管平台上线试运行，这是由南宁市住房局推出的全区首个住房租赁服务监管平台。该平台具备房源发布、房源联网、房源核验、地图找房、通勤找房、预约看房、网签合同、催租提醒、备案查询等功能，使市民在发布、找房、看房、租房、签约、备案等各环节更轻松、更安全、更便利。

房源主要分市场房源和国有房源

目前多个商业类网站、App都有网上租房信息，很多房东、中介及租客都利用网络平台“接头”。

南宁市住房局推出的该平台在房源方面有哪些特点呢？该局相关负责人称，该平台房源主要分为市场房源和国有房源两种。市场房源主要包括个人房源、中介房源、租赁企业房源、开发企业自持房源；国有房源包括国有企业租赁房源、保障房、人才公寓、竞配产权房等。

相关负责人称，最近几天，住房部门就会将一部分国有房源导入该平台。国有房源对广大租客们来说，是一个非常值得期待的好消息，国有房源的价格可能更实惠，对调节市场租金起着良好的平衡作用。

而市场房源则待市民补充，个人、中介、企业等都可以发布房源。记者在测试页面看到，房东个人发布的房源在图片的一角出现绿色字条“个人房源”，而企业发布的则出现蓝色字条“企业房源”。

个人、中介、开发商的房源等，市民都比较熟悉，但租赁企业房源是什么呢？相关负责人称，这是指租赁企业出租的如长租公寓等房源，企业将自建或整租改建的出租房源进行出租。

另外，相关负责人称，公共租赁住房属于保障房，点击后直接跳转至保障住房页面，按照公共租赁住房办法规定要求进行申请租赁。人才公寓是南宁市建设及筹集的面向人才出租的房源，待出台相关政策后可出租。竞配产权房属于国有产权的出租房源，由开发商在商品房楼盘配建，居住环境较好，待出台相关政策方可出租。

网签合同很便利 自动备案且无中介费

张先生名下有一套住房可用来出租，张先生发布该出租信息的渠道有很多，他为何要选择住房局的平台来发布呢？相关负责人对在平台发布的好处进行了分析。

首先，由官方“盖印”，房源可信度高，容易被市场认可。

使用平台的市民需进行用户注册，用户注册采用人脸识别实名认证技术，注册成功后将自动读取名下房产信息。张先生发布房源后，系统会自动核验其真实性，并在展示页面上给出租房源打上经过房源核验后的房源核验码，并且标注属于哪一类出租房源。

其次是交易过程“网络化”。

租客发起预约看房，预约成功后房东会收到短信，确认预约看房时间。如果双方都很满意，可以直接网签合同，双方都不需要见面了。平台提供住房局制作的租赁合同标准模板，引入CA电子章技术，房东及租客双方共同确认合同后，进行网签，合同立即生效。

网签合同生效后，平台将自动对出租的房屋进行租赁合同备案，租客办理居住证、小孩读书等，不用再麻烦房东带着材料到窗口办理租赁合同备案，房东和租客随时可以查询到租赁合同备案并下载打印。

第三，省了中介服务费。

在平台的所有发布、网签、备案均为免费服务。而且，在发生纠纷时，有认证的合同效力更高。

第四，平台有保护隐私的办法。

张先生在平台上发布一套房源，必须先在系统上进行房源核验才会出现在页面上，每一套已核验的出租房源会配置随机虚拟电话，避免房东个人信息外泄，杜绝电话骚扰和信息倒卖等。

个人出租住房有减税免税政策

记者在调查中，不少有房出租的家庭觉得虽然推出的平台可信又安全，但是他们担心填写资料后，被以此作为证据来收税。

相关负责人称，“包租公”“包租婆”目前还不用担心这个。南宁市此前已经出台《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见（征求意见稿）》（以下简称“实施意见”），意在加快培育和规范住房租赁市场、鼓励住房租赁消费。实施意见提出，税务部门要落实税收优惠政策，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2020年底前可按规定享受免征增值税政策。

除此之外，相关负责人提醒市民，在试运行期间，市民均可登录该平台试用（http：//zulin.nnfcxx.com：8080/pc），如果发现有不完善之处，可以向南宁市住房局反馈。