买房的合同掉了怎么办(买房合同掉了咋办)-百科网

买房的合同掉了怎么办(买房合同掉了咋办)

我们生活中，总有时候非常的马虎，或者是丢三落四，比如一不下心把购房合同弄丢了怎么办，下面小编就给大家讲解一下，该如何补办。

现房如何补办购房合同

我们在购买房子的时候，不管是新房还是二手房，都是需要有购房合同的，如果你是购买的新房，那么就是与开发商签订的，一旦发现丢失，首先要跟他沟通，向他说明情况，看他能否与您重新签订一份，这个就得看他是否同意了，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由我们出就行，只需要他出具相关证明的，如果购买的是现房，按我国现行规定，就是说这个房子交易必须要登记了才有效，比如一些新的楼盘还没来得及登记房产信息，那么就是没有效果的，法律不予保护，因此若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了，因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地的人民政府，房地产管理部门和土地管理部门查询，开发经营企业应当与我们签订预售合同，预售人应当在签约之日起30日内，到上述两部门办理登记备案手续，如果已办理产权登记，自然也就不必担心，因丢失合同和收据所造成的隐患，办理过住房贷款的朋友都知道，购房合同是要提供给银行的，没有购房合同，银行无法办理贷款的。如果购房者丢失了合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记，这期间购房者需要承担，有刊登声明的费用和合同的工本费，及新合同的印花税。

五证都有哪几个

我们在收房的时候，都要检查开发商的证件是否齐全，这个非常重要，直接影响我们日后是否能够办理房产证，五证即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程许可证，商品房预售许可证，商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件，购买期房最常见的就是开发商延期交房了，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用水电气安装后，质量验收合格后，小区配套完成后，等一些模糊语言，我们在签订合同时，注明开发商不能按时交房所需承担的责任，合同上是有一些空白条款，需要双方确认后填写或者主要特殊注明的。