水家湖的房价多少(水家湖房价走势最新消息)

今天，合肥市区4盘备案出炉：

1、庐阳区国贸天成，备案A2#楼毛坯高层，共116套房，均价23295元/㎡；

2、瑶海区美好时代，备案11#楼毛坯洋房，共32套房，均价13940元/㎡；

3、蜀山区徽创君泊，备案15#楼毛坯高层，共72套房，均价16828元/㎡；备案5#毛坯洋房，共32套房，均价19302元/㎡；

4、蜀山区京冠悦荣府，备案1#、3#楼毛坯高层，共148套房，均价12416元/㎡。

这其中，最受关注的，自然是京冠悦荣府项目。一是因为纯新盘的首次备案有噱头，二是因为市区产权“混搭”12416元/㎡的均价比较惹眼。

NO.1丨

均价12416元/㎡纯新盘，首开时间曝光！

京冠悦荣府12416元/㎡的备案价，在合肥楼市是什么样的概念呢？

1、之于全市来说，除了瑶海、新站个别备案价在1.3万+/㎡的盘，遇到楼市“低温期”，外加优惠政策，个别房源可能会降到1.2万+/㎡之外，合肥市区1.3万/㎡以下的盘基本消耗殆尽。

2、之于蜀山区产权的楼盘， 12416元/㎡的备案价是目前区域在售楼盘中房价最低的盘，其次为徽创君泊和中国铁建清溪国际樾园的1.6万+。而京冠悦荣府把区域门槛直接又拉低了4000多元/㎡。

12416元/㎡，说是当下买入市区盘的起步价也并不为过。

再来看京冠悦荣府这个盘本身。

2018年的12月6日，京冠房产以单价610万元/亩竞得蜀山区W1807地块，住宅楼面价5083元/㎡，溢价率90.63%。

位置上看，项目位于小庙板块，蜀山产权，是合肥目前在售最西的楼盘。

图丨 区位图

配套来说，生活配套以小庙镇现有配套为主，重点宣传的是地铁规划。

一是合六快线，预计今年年底争取开工，二是地铁6号线和2号线延长线都将在小庙设站。但因为都在规划中，价值兑现需要时间。

产品来看，项目容积率仅1.8，只规划了5栋小高层住宅，总量369套。自带12班公办幼儿园，约1000方商业配套。

图丨 沙盘图

整体来说，项目几大基本面条件一般，价值和1.2万+的低价还算是匹配。

那么作为纯新盘，京冠悦荣府什么时候首开呢？我也第一时间致电售楼部，据工作人员介绍：

1、当下项目还在预约阶段，预计本月底首开。

2、首开推出的正是今天备案的2栋毛坯高层，其中1#楼为18F，3#楼为20F（1F为架空层），均为两梯四户，共148套房。

3、首开主力户型主要有90-91-100-107-109-117㎡，户型偏刚需。

图丨 90㎡户型图

图丨 109㎡户型图

图丨 117㎡户型图

4、首开会有一定优惠，但优惠政策还没有最终确定。从目前备案价来看，最低的一套房价为11880元/㎡，最高的一套为12906元/㎡。

NO.2丨

全部1.3万/㎡以下！合肥还有这些选择……

在合肥，如果按价格划分，1.3万/㎡以下的盘叫做“刚中之刚”， 1.3-1.6万/㎡算是普通刚需，1.6-2万/㎡就偏向于刚改和改善，2万+以上基本是改善盘。

当然，这其中，最关注最稀缺的，应该就是1.3万/㎡以下的盘，这个价位也是买入合肥的一个基础门槛。

这类楼盘有一些共性：

比如以刚需高层为主，而且面积都不大。大部分在80多到一百零几，这个户型面积段可以打造3房两厅。对于刚需来说，即便短期内没有能力换房，居住也没有太大压力，符合刚需的需求。

还比如位置来说，主要集中在县域或一些拓荒板块，大部分配套不成熟，给未来房价预留了涨幅空间。

那么，除了京冠悦荣府之外，当下合肥楼市1.3万/㎡以下盘还有哪些选择呢？

按板块来看：

1、新站少荃湖板块的尾盘南山柠檬郡，还有少量大户型在售，部分房源优惠过后可以达到1.3万/㎡以下，但选择性非常小。

2、瑶海龙岗板块，和悦风华、大发长安融悦四季、公园天著、高速静安春晖里的备案价都在1.32万/㎡，部分楼层和房源，价格也在1.3万/㎡以下。

3、长丰岗集板块，中梁华地辰阳府、祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际，高层毛坯备案价都在1.1万+，是合肥北的“价格洼地”，但板块处于开发初期，配套还不完善。

4、肥东县，可以说是整个合肥1.3万/㎡以下盘主要就是扎堆集中在肥东，区域目前在售除了文一未来之光之外，清一色高层保持在1.3万/㎡以下的售价，整个肥东属于“刚中之刚”的地盘。

5、肥西2大低价盘，一是纯新盘华地翡翠公园，曝光高层备案均价1.1万/㎡，即将开盘。二是在售的祥源花世界，在售高层均价1.28万/㎡，虽然价格低，但距离主城也比较远。

6、远郊板块，主要包括空港新城、水家湖、吴山、舒城等等，房价基本还保留在“千字头”。这类楼盘建议地缘性客户考虑，刚需和投资客谨慎选择。

NO.3丨结 语

能把眼光瞄准到1.3万/㎡以下楼盘的购房者，要么是纯刚需，要么是纯投资。

买这类低价盘，我的建议是：

一是，能选新盘不要选老盘，一些市场卖了好多年的老盘，虽然价格也低，但因为进驻早开发早，品质、品牌、物业等各方面和新开发楼盘有所差距。

二是，能买地铁盘就一定要买地铁盘，前面说了，这类楼盘分布在县域或拓荒板块，如果自住，首先面临的就是交通出行问题，而如果投资，地铁带来的红利也是最快最明显的。

三是，能靠近市区一定要靠近市区，原因很简单，只有靠近市区的土地，政府才有更大的可能投入资金和资源建设。

最后提醒，对于24K纯刚需来说，拓荒板块可以买，暂时没有配套也不怕，但前提是踩盘的时候看好周边规划，只要有人口导入来源和交通规划，那么发展只是时间长短的问题。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）