长沙九龙仓什么酒店(长沙九龙仓的酒店叫什么)

在长沙公寓产品存量大增去化难度加大，四处降价的市场背景下，各开发商开始采用商业差异化的定位，有机会带来量价预期的兑现。目前统计市场上已知的商业大平层项目有13个，其中8个在售，5个待售；46%的项目分布在滨江，31%的项目分布在梅溪湖板块；绝大多数位于核心地段，并拥有核心资源。

“在商业公寓市场竞争激烈的大背景下，选择一些城市核心景观资源地段，将产品做大，购买它们既不需要房票，又具备类住宅的功能，产品定位和交付标准又非常高端，满足相当一部分城市终极改善和新贵对于置业的需求，确实也是一个机会。今天我们来了解一下长沙商业大平层的八大天王和介绍4个项目

运达中央广场（城东板块）

国金宇（城市最核心五一商圈）

润和滨江湾（滨江新城）

达美寰宇中心（梅溪湖）

平安财富中心（南湖滨江）

三湘一品（滨江新城）

正荣梅溪紫阙台（梅溪湖）

万象公园（市府板块）

1、住宅性质的“双限政策”（限购和限价）

2、“禁墅令”后的改善型需求

3、商业公寓的滞销和价格走低

4、市中心的大平层住宅绝迹

5、为城市颜值买单

6、后疫情时代改善

目前长沙大平层市场总供应量预计超580万㎡，已知存量+待售高达140万㎡。

2019年供销量开始出现激增，同比2018年爆涨了88.6%和186.5% ；2020年供应同比下降24.2%，但销量依旧保持增长态势，同比上涨24.9%。

2021年商业大平层销售出现多个明星项目，销售位居公寓销售排名前列

2021年长沙上半年销售公寓排名

长沙2021年5月销售公寓品牌

2021年长沙销售公寓第一季度排名

长沙大平层2020年销售价格

运达中央广场公寓是在2019年3月27日公开发售，推建筑面积70-1100平左右酒店式公寓，其中450平大平层公寓均价39800元/平、900平复式公寓均价46800元/平、1320平泳池花园复式公寓均价53800元/平。

运达公寓接待中心原计划3月16日正式开放，很多运达的忠粉3月15日就从上海、广州全国各地赶来，20套认购计划当天爆单，总价6000万元/套的泳池花园复式公寓也被抢购一空，随后四次加推，屡推屡罄。3月27日，运达暂停认购，“卖完就没了，总得为后面的客户留点稀缺资源。”此时，运达公寓已被抢购60套，成交金额逾12亿！

对于长沙楼市而言，前两年中小户型公寓层出不穷，而高端公寓屈指可数，

市场上究竟需不需要高端精品公寓？

高端公寓超级IP能带来什么？

湖南运达集团董事长高云安的回答是坚定的：

“我们对自己的产品有信心。”

T2#总高度约310米，共64层，1-4层为商业裙楼，9-24层为写字楼，25-53层为将推的奢装大平层产品，54-61层为超五星级酒店（规划进驻）

户型设计差，之前并没有考虑居住功能

样板间

大平层室内采用爱马仕、芬迪、阿玛尼三大奢装风格，全屋新风系统、地暖、中央空调以及厨具卫浴产品均为一线品牌。

大平层层高约4.45米~4.5米，双层LOW-E中空夹胶玻璃墙，岳麓山、湘江，橘子洲烟花，长沙夜市的繁华一览眼底。

九龙仓自持物业，酒店式管家，配24小时巡逻系统和监控系统，顶层还有专属的私人停机坪。

长沙润和滨江湾，作为长沙面向世界的湾居范本，擎握湖南金融北中心最后的稀贵之地。该项目是润和城集团淬炼10年的鼎力之作，雄踞湘江新区滨江新城，屹立国家金融中心，吸纳众多金融总部、超级星酒店、购物中心等国际配套。占地面积约6.1万方，总建筑面积约42.7万方，总建面约260-1200㎡殿堂级极值大平层

占地面积：61830.28 ㎡

建筑面积：427182.86 ㎡

容积率：5.21

绿化率：32.69%

停车位：地下车位数627

楼栋总数：8

总户数：3347

物业公司：湖南湘郡物业管理有限公司

物业费：8.8元/㎡·月

楼层状况：1#、5#6#28-29层

项目鸟瞰图

项目的空中会所

在两栋楼宇之间130米的上空，打造跨越50米的桥梁，以大气磅礴的外观，以眼睛的造型打造了长沙首个“天使之眼”城市云端会客厅。规划了“长沙最高、最美的城市观景台”、无边际泳池、红酒雪茄吧、行政酒廊、顶级空中餐饮等定制化服务

项目营销中心

户型设计动线差及没有阳台的空间还是不能让人满意

项目的顶级装修标准

项目一流的设计团队

项目单层面积760m²，层高4.5米，3#14层，4#16层，5#18层，另有裙房3层，整体高度3-4栋分别为80米、89米、98米，整栋可售面积为10600m²、12100m²、13700m²。目前公摊大概是16.12%，单层公摊面积为122.5m²。