南宁五一路是什么区(南宁五一路是哪个区)

江南区，南宁城区的几大“元老”之一。

它既是南宁人眼中宜居的区域，又是买房人心目中“头疼”的区域：想买江南区，可它怎么几年也没有变化？

其实不然，江南区一直在变，它只是变化得不明显。谁也不能一口吃成胖子对不对？

2021年，江南区收获了不少规划项目，前景蓝图可见；江南区正在形成新的中心，只是需要时间的沉淀；江南区的老城区，也在日新月异地变化着。

Part.1

老城区之一，江南慢而宜居

作为与南宁共同成长的城区之一，江南区的居住氛围充满了南宁气息。

五一路作为江南区居住人口聚集的区域，淡村市场非常有名，不少其他城区的居民专程前往淡村买菜、买海鲜等；周边大大小小的巷子，隐藏着不少传承已久的小吃美食。

平西村是属于江南人的夜宵街，每到夜晚灯火通明，进去了绝不会饿着肚子走出来。而这几年在创城整改下，平西村道路越来越整洁，依然是夜宵一族的美食地。

(平西村夜市)

而同时，江南区存在不少城中村，是上班族小年轻租房居住的地方，这样的生活便捷度对他们来说，刚刚好。

除了美食，江南区也有南宁剧场、南宁体育馆、图书馆等齐全的文体配套，城区功能完善。

而曾经的江南，是南宁经济发展的重要区域。现如今江南遗留的不少老厂房、亭子码头等，已经被改造成新的网红胜地，吸引青年群体前往打卡。而那些都是江南旧的工业产场，养活了不少职工家庭，也养育了江南如今的繁华。

（图源：百益上河城公众号）

既有商业中心，又有安逸的居民居住区，江滨公园和江南公园的修建，让江南有景、有人、有交通、有美食有商业，充满了慢而宜居的气息。

Part.2

江南现状，就是未来的样子？

如今的江南现状，是什么样的？

星光白沙路板块，多条道路经过早年的修建，如今条条宽敞。白沙立交、白沙大道早已打通，和南宁城区环线衔接。2号线、4号线、5号线三条地铁线经过江南，衔接起板块每个片区的交通。

（星光白沙立交）

交通已然完善，而经过几年的不断发展，让江南变得越来越熟。

商业中心从原本的西园，变成了江南万达。

而且在人气上，青秀万达不及江南万达。在青秀万达逐渐变得不温不火的同时，江南拥有大量人口，用强大的消费力托起了江南万达的繁华。

（江南万达）

淡村市场、平西村夜市等多个老旧商业区，在创城和整改下，变得干净整洁，依然留在人们的生活里。

江南老的工业厂房被淘汰后，也在跟时代接轨，发展工业园区，作为城区经济基地。

江南工业园区位于石柱岭一带，发展电子工业、铝板带箔产业、仓储物流、区域性专业市场等现代服务业；江南经济开发区是目前发展火热的产业区，聚集众多产业，每年吸引企业入驻。

这些产业借助江南连接机场、高速等交通优势，在江南区的土地上快速发展。

一边是老城氛围浓郁，一边是产业发展火热，江南区吸引着房企房企入驻拿地，开拓发展。

老城区板块，曾经的西园片区经过旧改，已然成为江景房的所在之地。

（西园板块江景）

沙井板块、经开区板块的高层住宅、合院等产品，有的卖得还不错。华润、建发、龙光、阳光城等房企，在江南打造的楼盘相当热销。

然而，江南区由于历史遗留的老城区面貌，城市更新工程庞大，经济开发区发展同样花费时间长，在一些城区面貌上，变化稍为缓慢。

在江南的许多地方，依然能看到不少自建房、老旧街区；一些被发展忽略的“小透明”角落，延续老旧的生活方式，和繁华街区格格不入。

以交通优势取胜的沙井板块，虽然建设已经完善，但人口较少、商业不温不火，稍显荒凉。

比较致命的是，江南区少有名校资源，这在一定程度上无法吸引更多置业群体的涌入，也影响着江南未来的发展。

这样的江南，是现在的江南，但会是以后的江南吗？

Part.3

旧改大潮下，江南正在焕新

老城区因格局拥挤、建筑不规则、老旧街区的留存，在新规划上存在巨大阻碍，也有一定的局限性。

近年来老城区更新的工程，以旧改为主，将车站或人口密度大的片区，划分成较大的旧改地块，交由大房企操作，以实现城区面貌焕新，城区功能的更新。

2021年，青秀区、兴宁区、西乡塘区等已经喜提不少规划地块，江南区这个元老也不例外。在旧改的数量和规模上，江南区仅次于西乡塘区和兴宁区，是南宁旧改的重要城区。

江南区有三大重点旧改片区，旧改范围均上千亩：五一路旧改项目、南化片区、平阳片区、石亭片区旧改等。

（图源：扒房）

其中南化旧改片区，由华润操刀，目前一期是华润江南中心，已经在售卖。

而五一中路的旧改片区，2021年12月31日项目土地熟化投资人的中标结果出炉，中标人为轨道华润。值得一提的是，这个片区和华润江南中心的旧改片区相接，未来或许连片开发。

石亭片区、平阳片区的旧改目前尚在筹备中。

（五一中路旧改片区）

江南的旧改片区都是千亩以上，规模大，中标的房企均非常有实力。

这一场旧改焕新的大潮，未来江南的城区新面貌值得期待！

Part.4

商业形成“三足鼎立”，新的江南中心正在规划！

曾经，江南的中心在西园板块。

如今，有地铁+商业的带动，江南的商业中心已经转移到江南万达商圈，成为江南目前繁华的一个中心。

而在江南万达的周边，一个新的中心又在慢慢崛起。在距离江南公园不远处，华润置地打造的江南中心，未来将是集住宅+商业+活力街区等一体的超100万平超级地标综合体。

在地图上，这个位置离江南万达不远，而且江南万达位于江南版图中心，西边是沙井，南边是经开区，周边的楼盘和居住群体不少。也许，下一个十年，江南的新商业中心又会转移到这里？

不仅如此，经开区也有自己的商业中心，龙光蓝鲸世界2022年就要开业。它同样占据地铁交通，周边没有大型商业，拥有极大的吸客优势。

（江南三大商业中心和3大地铁线）

未来，江南的商圈，江南万达、华润置地江南中心、龙光蓝鲸世界三足鼎立，似乎把江南的中心圈定在了这里，也把江南居民圈定在这里。

江南，像一个稳重中带着历史文化的中年人，拿着报纸，看着规划，不断向前走着！

写在最后

江南区，既有自己老南宁的沉淀，在未来的规划上，也是一步一扎实。

据不完全统计，2021年，江南区36个产业项目开工/竣工；11条道路获批/开工；6所小学建成开工；4所新学校获批/开工；新公园在规划，医院、商业等配套还在不断完善当中。

一系列获批和待建项目，让人看到江南区发展的蓝图；而2022年，在规划项目和城区建设上，江南区又会给我们怎样的惊喜呢？

总之，今年买房，可别再小看江南区的潜力！