为什么北京房价要下跌(为什么北京的房价会跌)-百科网

为什么北京房价要下跌(为什么北京的房价会跌)

为什么北京的房价最近下跌了?有三个主要原因

在过去的一二十年中，房地产市场呈上升趋势，尤其是在大城市。房价上涨的幅度和基数更加明显。看看现在的几个一线城市，平均房价已经达到了6 - 7万元。少数几个也达到了4万到5万元。十年前，一线城市的房价最高为1万元，而一些一线城市的平均房价还没有达到1万元。例如，广州，但面对这些城市集中全国最好的资源，吸引人口是很明显的。一线城市的人口已经超过2000万，至少已经超过1000万。人口的增长必然会增加一线城市的住房需求。无论是租房还是买房都是如此，因此房价和租金的上涨已成为不可避免的，而一线城市的房价也被人认为是永涨不跌的。

房价

但事实果真如此吗?根据最近的数据，四个一线城市中除了深圳的房价还在上涨外，其他三个一线城市的房价已经下降。对于那些曾经认为一线城市的房价永涨不跌的人来说，这无疑是一记耳光，而这一轮的楼市调控也正式告诉这些投资者，当房价处于过高水平时，他们仍然需要降价。毕竟，一线城市的房价已经处于非常高的水平。地理位置，至少对于普通工薪阶层来说，北京目前的房价也大幅下降。今年年初，北京的商品房价格为58902元/ ㎡，但从下半年开始，价格开始下跌。52675元/㎡,可以说,北京的商品房价格确实减少了。那么，为什么北京的房价会下跌呢?

第一，北京的人口正在减少。我们许多北漂的人都知道，虽然北京有很多高薪工作，但竞争也很激烈。如果你没有足够的学历或能力，那么你很难在北京挣到足够的工资，没有足够多的工资那么你就无法实现在北京买房,而且你的收入大部分用来支付租金或日常开支,真正能存下来的却没有多少,现在的年轻人认为非常清楚不去北京发展,根据近年来北京的常驻人口,2016年北京的人口总数是2173万人,并在2017年则是2171万。2018年，这个数字变成了2154万。在北京，未来几年人口将呈现下降趋势，因此未来几年人口下降将成为常态。这一趋势告诉房地产市场，租房和买房的需求将会下降。

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第二，北京存量房过高。我们知道截至目前北京新建商品房存量已经达到了77336套，创造了近8年来的新高，但最近一个月的成交量却只有两三千套左右，光11月就新增了7144套存量房，那么北京楼市目前的供需关系其实是不平衡的，供应大过了需求出现了过剩的现象，特别是在二手房市场上，很多房东开始降价几十万上百万来售房，不难看出他们对于售房的迫切性，不再敢像以前那样，把房子继续囤在手里，随时都可以在合适的价格跳进下找到接盘者。

第三，北京调控严厉。我们知道北京的限购政策是非常严厉的，不仅是社保的年限还是首付的比例，购房门槛比起其他城市都要更高一些，这从一定程度上压制了一定需求，与其说是压制了需求，不如说是压制了炒房者的需求，毕竟如果门槛低了，购房者入市的机会就更容易些，他们无论从资金上还是购房能力上相较于普通的刚需族都更雄厚。