一百亩地值多少钱(一百亩地值多少钱民国)
2022年西安第一轮集中供地，6月1日迎来了首个成交日，6月2日2宗地摇号结果出炉！
4月29日，2022年西安首批集中供地33宗约2247亩地挂牌。其中有18宗约1273亩地于6月1日截止挂牌。
这18宗地，其中12宗约849.711亩地成交，成交总价款154.635亿元；5宗约391.869亩地流拍；曲江1宗31.176亩因故中止出让。
成交的这12宗地中，10宗约805.178亩于6月1日成交，另外2宗约44.533亩转摇号于6月2日成交。
摇号的2宗地，青海西北房地产开发建设有限公司以25000万元的总价，竞得未央区地籍编号为WY9-4-177的21.975亩地块；西安市长安城晟地产开发有限公司以31050万元的总价，竞得长安区地籍编号为CA01-35-32的22.558亩地块。
此次土地成交呈现出以下特点：
其一，本次土地拍卖最大的特点是央企、国企拿地。中海（76.857亩）、保利（149.34亩）、天地源（103.83亩）、中铁建（124.163亩）分别在高新拿地；中铁一院集团逸博置业有限公司竞得灞桥约100亩地；经发竞得高铁新城板块49.959亩地。
其二，截至目前出现了5宗“万元地”，但成交地块整体来看，地价降了。其中高新区出现了4宗“万元地”，楼面地价大约1.2万元/㎡；未央区摇号的21.975亩地，楼面地价约1.06万元/㎡！
以下是地块详情！（由于地块较多，为方便阅读，以下地块均按区域排列）
01
高新区4宗454.19亩地成交
高新这4宗454.19亩地，分别是丝路科学城108.83亩、丝路软件城3宗350.36亩，值得关注的是，这4宗地面积都较大。
地块一
地籍编号：GX3-17-21
宗地位置：高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西
面积：103.83亩
用途：住宅
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：247800万元
最高限价：270152万元
成交总价：247800万元
亩单价：2387万元/亩
楼面地价：约12785元/㎡
竞得企业：天地源
丝路科学城的这108.83亩地，距离西安国际医学中心较近，地块周边的基础建设比较完善，如地铁6号线一期、在建的15号线，高新一小一中的新校区、高新二十一小、高新二十三小、高新区第五初级中学等学校。
地块周边多条道路、以及周边的国际医学中心建成；商业方面，地块所在区域的永安区商业街已经完成招商及土地出让；生态方面仪祉湖公园开放。
这宗地周边在建项目较多，有中天新希望未来印、碧桂园云墅一期二期、阳光城檀境、紫薇云上、龙湖青云阙、天地源棠樾坊、招商臻境、高新云熙港等。
而这108.83亩地的出让，意味着该区域将会迎来新的住宅项目。
地块二
地籍编号：GX3-35-30
宗地位置：软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东
面积：76.857亩
用途：住宅
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：181100万元
最高限价：199800万元
成交总价：184100万元
亩单价：2395万元/亩
楼面地价：约12832元/㎡
竞得企业：中海
地块三
地籍编号：GX3-35-31
宗地位置：软件新城天谷一路以南、天谷二路以北、云水二路以西、云水三路以东
面积：124.163亩
用途：住宅
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：293400万元
最高限价：322112万元
成交总价：293400万元
亩单价：2363万元/亩
楼面地价：约12659元/㎡
竞得企业：中铁建
地块四
地籍编号：GX3-37-1-1
宗地位置：软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东
面积：149.34亩
用途：住宅
容积率：不大于2.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：353000万元
最高限价：387968万元
成交总价：353000万元
亩单价：2364万元/亩
楼面地价：约12663元/㎡
竞得企业：保利
丝路软件城这3宗350.36亩地中，有2宗的面积分别在100亩以上。
总的来看，地块二、地块三、地块四，这3宗地位于同一区域，即丝路软件城的品质住宅区。
其中的76.857亩、124.163亩，位于天谷二路，近招商臻观府、中国铁建西派国樾，地块南侧还有隆基泰和雲玺领峯、高新天谷雅舍等项目。较近的学校有高新十八小、十九小、高新第四初级中学等。
而149.34亩的地块则位于天谷五路，距离苏宁云著、天地源云水天境更近，周边有高新第二十小学、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、人才公园等更近一些。
这3宗地的城市配套都是共享的，而且该区域发展不错，城市基本面非常漂亮。
02
灞桥区3宗318.444亩地成交
地块五
地籍编号：BQ2-4-59
宗地位置：灞桥区绕城高速联络线以南，纺渭路以西，灞瑞二路以北
面积：84.919亩
用途：住宅、商服
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：109000万元
最高限价：125350万元
成交总价：109000万元
亩单价：1284万元/亩
楼面地价：约7701元/㎡
竞得企业：西安市灞桥区城建置业有限公司
地块六
地籍编号：BQ2-19-110
宗地位置：灞桥区柳烟路以西，规划路以北
面积：100.921亩
用途：住宅
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年
挂牌起始价：127400万元
最高限价：146510万元
成交总价：127400万元
亩单价：1262万元/亩
楼面地价：约7574元/㎡
竞得企业：中铁一院集团逸博置业有限公司
地块七
地籍编号：BQ2-19-116
宗地位置：灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北
面积：32.604亩
用途：住宅
容积率：不大于2.6
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：42400万元
最高限价：48760万元
成交总价：43400万元
亩单价：1331万元/亩
楼面地价：约7680元/㎡
竞得企业：西安市纺织城开发建设有限公司
图|灞桥区6宗地位置图，其中3宗成交
在本次土拍中，灞桥区原本有6宗地拍卖，最终成交了3宗318.444亩，地籍编号分别为：BQ2-4-59、BQ2-19-110、BQ2-19-116，这3宗地位置相对集中，其中1宗地块面积达上百亩。
成交的这3宗地中有2宗位于在西安滨河学校以南，位于东柳瑞路与柳烟路之间，近灞河，后期也是妥妥的河景盘。
另外1宗84.919地则在西安滨河学校以北，紧邻高科绿水东城小区，地块周边的成熟居住小区多，近华东购物广场，距离灞河非常近。
值得关注的是这3宗地中，有2宗地的容积率不大于2.5，另外1宗地的容积率不大于2.6，这意味着，地块后期打造项目的舒适度更高。
03
港务区1宗8.637亩地成交
地块八
地籍编号：GW2-5-5
宗地位置：国际港务区漕渠路以南、新筑路以西
面积：8.637亩
用途：住宅
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：70年
挂牌起始价：8600万元
最高限价：9890万元
成交总价：8600万元
亩单价：996万元/亩
楼面地价：约5974元/㎡
竞得企业：西安益茂地产有限公司
国际港务区这宗住宅用地体量很小，仅8.637亩。地块紧邻中铁卓越城、近地铁3号线保税区站、以及陆港足球主题运动公园，不过地块小，后期开发能发挥的空间也小。
04
未央区21.975亩地摇号成交
地块九
地籍编号：WY9-4-177
宗地位置：未央区谭家街道渭滨路以西、开成路以北、规划路以东
面积：21.975亩
用途：住宅、商服
容积率：不大于1.6
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：21800万元
最高限价：25000万元
成交总价：25000万元
亩单价：1138万元/亩
楼面地价：约10666元/㎡
竞得人：青海西北房地产开发建设有限公司
05
长安区2宗96.506亩地成交
地块十
地籍编号：CA01-56-6
宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北
面积：73.948亩（住宅44.098亩，商服29.85亩）
用途：住宅、商服
容积率：不大于1.8
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：62000万元
最高限价：71300万元
成交总价：62000万元
亩单价：838万元/亩
楼面地价：约7491元/㎡
竞得企业：陕西鸿业房地产开发有限公司
地块十一
地籍编号：CA01-35-32
宗地位置：长安区韦曲街道惠民街以南、广场南路以东
面积：22.558亩
用途：住宅、商服
容积率：不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：27000万元
最高限价：31050万元
成交总价：31050万元
亩单价：1376万元/亩
楼面地价：约8259元/㎡
竞得人：西安市长安城晟房地产开发有限公司
图|位置标示，左侧1宗3个地块流拍，右侧2宗成交
长安区原计划有3宗地出让，最终成交2宗96.506亩，成交的这2宗地（地籍编号分别为：摇号地块CA01-35-32、CA01-56-6）均位于大学城板块，其中1宗22.558亩商住用地在西北政法大学的东侧，近长安区第一小学及长安区第二初级中学、长安广场、以及在建的地铁15号线等。
另外1宗73.948亩商住用地则位于长安公园南侧，西临绿地城、东近西京学院。
这两宗地配套共享，从目前来看，地块周边已经比较繁华，各种配套较为完善。而目前长安区在售新房项目较少，因此这2宗的未来注定比较受关注。
06
经开区1宗49.959亩
地块十八
地籍编号：JK1-4-275
宗地位置：经开区高铁新城尚林路南侧、草滩一路以西
面积：49.959亩（住宅47.461亩，商服2.498亩）
用途：住宅、商服
容积率：不大于2.6
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：54600万元
最高限价：62790万元
成交总价：61600万元
亩单价：1233万元/亩
楼面地价：约7114元/㎡
竞得企业：经发
经开区这宗49.959亩地位于草滩板块，地块西侧紧邻绿城柳岸晓风项目、近白桦林天成（待售），地块南侧即为绿地地块，东侧一路之隔为经开第五学校和中南春溪集小区。项目北侧近距离紫薇湖、西安湖，生态环境不错。
