合肥西子曼城怎么样(合肥西子曼城)
前世今生：
2017年2月27日，旭辉以878.2万元/亩竞得高新区望江西路以北、候店路以东的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，总价13.8亿元，TF4-2-1地块楼面价6586.45元/㎡，TF4-1地块楼面价5987.7元/㎡，虽然拿地价格不高，但是溢价率接近60%，在现在土地限价市场下还是蛮高的溢价率。
2017年8月首开，均价13000元，在2017年楼市刚暴涨完之后这个价格还是很有吸引力的，毕竟是合肥市区产证，还在高新区，虽然位置较偏僻。
2020年交房，业主维权也是轰动一时，后传出高新区方兴西引入名校战略，准备在小区旁边引入北京师范大学附属学校，一时名声大噪，房东也是“捕风捉影”随着房价一路高歌猛进，挂牌价高达2.5w左右。
规划
方兴西整体住宅偏少，目前望江西路北仅有两块住宅用地待开发，望江西路以南是城西桥回迁房，水红色都是科研文化用地，中安创谷的一期-五期中安创谷小镇规划国内一流的企业孵化基地，以“基金+基地+双创服务”响应“大众创业、万众创新”时代号召的成果，也是贯彻省委省政府战略意图的重要举措。1期已经部分投入使用，海外上市公司华米科技已经入住。
物以稀为贵，未来中安创谷加北侧创新产业园会有众多科创板、创业板上市公司，会聚集大量高科技高知人才和大量上市公司套利的小富豪，产业结构已经决定了高新区是合肥未来高地之一。
学区
60班小学和72班中学，高新区的教育一直是短板，可以想象下祥源城彩虹中学6中挂牌后的价格3w+，如果高新区有政务区的学区加持，高新区的房价会比肩政务区，这是毋庸置疑的。随着城市的蓝图不断扩大，市区通行变得拥挤，就近安家上学成为首选，所以名校战略是高新区亟待解决的大问题，不然严重影响优秀人才的引进和招商引资。合肥高新区的排名从全国第六滑到2020年的第十名，高新区领导肯定有这个压力，所以不管是不是北师大，学区都不会太差。况且学校好坏生源占据首要地位，高新技术企业的员工受教育程度还是有优势的。
周边对比
运河新城的规划一方面是蜀山产业园的扩围，另一方面也为高新区人才提供居住地的考量，有效舒缓城市主城区的压力。小庙1.5w开盘价着实惊到不少人，当得知1.5w还要摇号和提高首付后，很多人真的不淡定了。这也从侧面说明了高新区IT人员购买力还是比较旺盛的，不然龙湖CBD不会未开盘就热火朝天。面对新房供不应求的状况，相信后市土地会加大供应力度，主要住宅估计还是集中在运河新城。
