买别人的房子需要什么(买别人的房子需要什么手续)
买别人的房子需要什么(买别人的房子需要什么手续)
这种情况在实际服务客户的过程中也会遇到，哪些客户会选择这样的方式呢？
①客户不具备购买资格，有购买房子的能力仍想要购买的；
②想要利用首套购房的一些优惠政策，比如说首套购房契税1-1.5%，二套购房需要3%；银行贷款二套利率需要上浮，贷款比较少；房产税免征等等。
③摇号一手房，自己积分不够用他人积分获取摇号的入场券；
④转移自己名下的资产，比如说面临公司破产等情况之前，先用他人名义购买房屋做资产保全等；
那会遇到什么样的风险呢？①代持人有可能会擅自处置房屋：例如自行出租，抵押，落户口，甚至出售掉房屋等；
②经济纠纷：代持人因债务问题，被执行名下房产查封，担保等而被牵连的连带责任；
③配偶原因：双方离婚代持房屋被视为夫妻共有财产进行分割，或者配偶债务等问题牵连；
④代持人意外去世，代持人房屋被视为遗产进行分割分配；
⑤代持人住在房屋内不肯搬走，而无法收回房屋；
以上是我目前能想到的代持会带来的风险，不仅仅是代持人主动会给代持房屋带来的一些风险，同事也会面临到一些被动的意外情况而导致的牵连，后续也会有无法要回房屋的一些纠纷在交易中没有遇到过，但是不排除有发生；希望能给考虑用这种形式买房子的客户一个提醒，对自己的财产负责，慎重考虑。
