郑州市中心房价多少(郑州市中心房价多少钱一平方)

今天，郑州首次集中土拍圆满结束。

之前有地产人预热，说这是郑州楼市转折点，可能加速郑州楼市回暖。

然而，土拍大戏落幕，楼市转了个寂寞。

整体来说，这次土拍依然是平淡，大部分地块都没有溢价，就连北龙湖的3号地只有8%的溢价，没有触发熔断。

值得关注的三块地：

第一，位于森林公园边上的，万科拾谧森语北边的北龙湖3号地，净地56亩，容积率1.7，精装限价42900。

由保利拍下，不过溢价只有8%，相当让人失望。

第二块是位于南岸佳田美林上苑西边的4号地，92亩，容积率1.85，精装限价42900。

这是一块综合用地，并非纯住宅，被河南三建和周口国资平台周口中控拿下。

第三块地是这次土拍最大溢价的地块，金岱产业园净地。最后以溢价率12%被龙湖拿下。

这次土拍的亮点是15块地全部卖出，无一流拍。

不过仔细一分析，发现大部分都是国企兜底，只要没人拍，城投公司就底价拍下。

整体是及格的成绩吧，起拍金额是104亿7551万，最终的拍地金额是106亿7447万，多了2亿。

一定程度显示出来郑州救市的决心，还有对于未来市场的信心。

毕竟拍下来还是要确保能卖掉，要不然全是负债。

所以，接下来应该还会有更加利好楼市的政策，促使楼市能够复苏，这次显示出了郑州的信心。

接下来要重点关注的楼盘：

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保利璞岸项目位于龙湖内环北路北、龙园东四街东、龙润东路南、龙沄路西合围区域，总占地约72.73亩，容积率1.69，建筑密度28%，建筑高度24米，绿地率35%；规划19栋7层洋房，精装交付，定位纯改善产品。

160㎡四房两卫，184㎡四房三卫，206㎡-216㎡四房三卫，260㎡四房三卫，均为大面宽朝南，160和180的户型由双梯入户（步梯+电梯），200+的“L”户型更是有双电梯入户，客厅挑空高度达到6.1米，空间感十足；均价3.9-4.1万/平，总价600+万。

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项目占地约41亩，规划有7栋31-33F高层，一栋洋房，容积率约5.2，规划约650户，共计147-248五个户型面积段。

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释放价格：99㎡单价18500-19000,129㎡单价19000上下，143平米20000-21000。

项目卖点：1、位置好，航海路沿线，交通便利，有地铁，周边配套成熟，商业有福都广场。2、电建国企，不需要担心资金问题。3、定位改善，2.99的容积率，三环内舒适度还是可以的。电建做了小高层+高层的设计。三个主力户型，99㎡三房，129㎡三房，143㎡四房。

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新城时光印象总占地320亩，分四个地块开发，一期为5号地块，该地块占地面积约60亩，容积率2.99，规划8栋高层，户型有99、118、128三房，143的3+1四房，全精装交付，整体定位刚改、改善。

二期为4号地块，该地块同样约合60亩，容积率1.49，社区内共规划有13栋7-8层洋房，为纯洋房社区。

项目房价很低，也是受市场冷淡的影响，有特价房的机会，相加比相当高。