重庆观音桥房价是多少钱(重庆观音桥的房价是多少)

上周，「克而瑞重庆」发布了重庆主城九区、65个板块3月份的新房住宅成交均价（虽然快4月底了，但重庆楼市的房价处在平稳阶段，价格依然有参考性）。。

我们在这个基础上做了二次整理，细分了8个房价梯队、每个房价梯队里是哪些区域的哪些板块。

参照这份房价地图，你可以非常精准地找到相对符合预算的板块。

成交均价≤10000元/㎡

10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡

12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡

14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡

16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡

18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡

20000元/㎡＜成交均价≤25000元/㎡

成交均价≥25000元/㎡

01

先看主城9个区域的价格情况。

从今年1月份到现在，重庆主城区新房住宅的成交均价变化不大，围绕“15000元/㎡”上下浮动。

不过反映在主城各个区域，还是有不同的表现——价格环比上涨、下降的区域，基本是“五五开”的局势。

图片来自铭腾

成交均价环比上涨的5个区域，

渝中区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区。涨幅差距不大，大约在4%—6%。

数据整理自克而瑞重庆

成交均价环比下降的4个区域，

江北区、南岸区、大渡口区、北碚区。相比涨幅，降幅之间的差距就要大得多，大约在2%-15%。

江北区是降幅最大的区域，达到了14.54%。但这并不代表江北区的房价真的拉垮了，也有可能是受住宅成交结构的影响。

江北区的供应量一向比较少。如果某一个月供应了一批价格相对便宜的新房，并且这一批房源主导了这个月的成交，就会出现成交均价对比上个月明显下降的现象。

数据整理自克而瑞重庆

我们再将主城九区的房价细化到各个板块（区域及板块的商品住宅成交均价来自克而瑞重庆，均为建面均价，均来自备案）。

02

建面成交均价≤10000元/㎡

九龙坡区：西彭、陶家

巴南区：界石、南彭

数据整理自克而瑞重庆

处于这个价格段的板块，还是那几张“熟面孔”，西彭、陶家、界石、南彭等远郊板块。

远郊板块的地缘性非常强但发展又相对滞后，更适合生活圈子本来就在这些板块的朋友考虑自住。

03

10000元/㎡＜建面成交均价≤12000元/㎡

渝北区：空港新城、龙兴

沙坪坝区：大学城

大渡口区：钓鱼嘴、跳蹬

九龙坡区：含谷

江北区：石马河、港城工业园

巴南区：李家沱、鱼洞、龙洲湾、渝南大道

北碚区：北碚老城、歇马、城南新城

数据整理自克而瑞重庆

除了渝中区，主城其它8个区域都有板块分布在这个价格段。大多是主城二环板块中的第二梯队，但也不乏空港新城、龙洲湾等比较热门的板块。

这个梯队的板块，胜在价格亲民但距离又不至于太远，很适合预算有限的刚需。

04

12000元/㎡＜建面成交均价≤14000元/㎡

渝北区：空港工业园、鸳鸯

沙坪坝区：西永

大渡口区：重钢、双山、茄子溪

九龙坡区：华岩

江北区：鸿恩寺

巴南区：鹿角

北碚区：水土复兴

数据整理自克而瑞重庆

这个价格段的板块主要包括两类。

一是在楼市里比较有存在感的二环板块，比如鹿角、水土、华岩等。二是老城区的板块，比如大渡口的重钢、江北的鸿恩寺等。

鸿恩寺可以关注一下，这个板块的位置还是比较核心的，二手房的建面均价大多都在1.5万/㎡以上。

05

14000元/㎡＜建面成交均价≤16000元/㎡

渝北区：回兴、龙头寺

沙坪坝区：沙坪坝老城、土主、曾家

九龙坡区：二郎、石桥铺、金凤

南岸区：南坪、南山、茶园

北碚区：蔡家

数据整理自克而瑞重庆

这个价格段的板块也主要分为两种类型。

一是北区比较热门的二环板块，比如蔡家。二是南区和西区比较成熟的核心区板块，比如沙坪坝老城、南岸南山、九龙坡二郎和石桥铺等。

南山和金凤以别墅盘为主，而且主要是一些开发时间比较久的大盘，性价比不错，偏改善、想住别墅、预算在200万级的朋友可以关注一下。

06

16000元/㎡＜建面成交均价≤18000元/㎡

渝北区：悦来、礼嘉

沙坪坝区：凤天路、磁器口、双碑井口

九龙坡区：石坪桥、盘龙

江北区：寸滩、铁山坪

数据整理自克而瑞重庆

这个价格段的板块主要集中在西区的核心区板块，比如九龙坡的石坪桥、盘龙，沙坪坝的凤天路、磁器口。

这些板块里的楼盘分化比较明显，要么是面积比较小但控制了总价的洋房、小高层，要么是面积大、总价高的大平层。

如果买房预算比较有限但需要面积比较大，可能就不太容易在这些板块里找到比较合适的房子。

07

18000元/㎡＜建面成交均价≤20000元/㎡

渝北区：中央公园、空港西区、冉家坝

九龙坡区：杨家坪、九龙半岛

南岸区：弹子石

江北区：五里店、大石坝

数据整理自克而瑞重庆

当价格越来越高，北区的板块就越来越多。

这个价格段的板块大多集中在北区，中央公园、空港西区（也可以理解为“中央公园东”，多万元地）、冉家坝、五里店、大石坝。另外就是位置非常核心的板块，比如九龙坡的杨家坪、南岸的弹子石。

如果你的买房预算比较充足、看重板块发展或者要求核心地段，对品质要求也比较高，这些板块可以关注。

08

20000元/㎡≤建面成交均价＜25000元/㎡

渝中区：渝中半岛、化龙桥

渝北区：新牌坊、照母山、大竹林

数据整理自克而瑞重庆

这个价格段的板块，在售楼盘要么是大平层、要么是大别墅。当然总价也比较高，动辄三四百万级。想买高端改善或者豪宅的朋友，可以关注这些板块。

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建面成交均价≥25000元/㎡

江北区：观音桥、溉澜溪

数据整理自克而瑞重庆

观音桥、溉澜溪的供应量比较少，相对其它供应量比较大的板块，价格更容易受到单个楼盘的影响。

而这两个板块在售楼盘的产品，要么是高端大平层、要么是高端精装大平层，随便拎一个出来都是能在楼市里说自己是“豪宅”的主儿，价格本来就很贵。

所以这两个板块能站上塔尖，除了地段非常核心，跟板块的供应和产品也有很大的关系。

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最后。

一起看看重庆主城区目前价格最贵的3个板块、最便宜的3个板块。

成交均价最贵的3个板块，观音桥、溉澜溪、新牌坊。

数据整理自克而瑞重庆

成交均价最便宜的3个板块，西彭、陶家、南彭。

数据整理自克而瑞重庆

总有人会说重庆楼市没有价差。但梳理完主城区各个板块的房价，显然，价差是存在的。

它不仅表现在核心区和新区之间，也表现在二环板块和远郊板块之间，更表现在南、北、西三个方向之间。

重庆主城区的房价格局已经形成，也处在一个比较稳定的状态。对于买房，可以在购买能力允许的范围内踮踮脚，选择更有优势的板块。

楼市不仅已经分化，以后会越来越分化。