镇上房子能卖多少钱啊(镇上的房子可以卖多少钱)

说起福建房价最贵的县城，以往我也提过不少，我们信手拈来都会想到的有安溪、晋江、闽侯、福清、连江等等，房价都能突破2万大关，甚至超过不少二线城市。这里头安溪是个特例，高房价是何原因明白人都很清楚。而晋江实在是可惜，2020年以前房价还保持在低位，要不是后来自己大幅抬升新盘限价，也不会给予炒房团伙预谋炒作的空间。

对于福州的这些县城来说，一旦大量建设的崭新安置房（安商房）涌入市场，房价就会很快被平抑。比如闽侯的县城和沿江各个乡镇，大部队还未登场，光是最初几个批量办证的小区就把房价打回了单价几千元。闽侯和福清都是房地产开发活跃的经济强县，自然而然沿用了福州市区的安商房土拍模式，接下来还有天量房源在路上。

福清的楼市尤其具有代表性，这个百强县可谓是品牌房企的摇篮，从这里走出了融侨、金辉、利嘉、名城等等众多大家耳熟能详的开发商。这些年来福清市区大量供地，东南西北中全面开发，面积之广，楼盘之多，除了晋江之外福建没有几个县城比得上。

2016年以来的这一轮三四线去库存行情，刚开始福清房价也就是万元出头，到了2017-2018年价外加价盛行，一平方四五千的加价款一算也高达1.5万。当然，那时候之所以敢于价外加价，也是因为备案价管得紧给得低，但是单靠备案价压不住房价上涨。到了2019年以后备案价干脆放开限制，福清房价便突破1.5万，逼近2万大关。二手房看到新盘涨价也欢呼雀跃跟着抬价，至今为止还有很多开价一平方2万多的房源挂在网上。

在价外加价甚嚣尘上的时候，2018年9月13日我写过一篇经典文章，题为《给福清购房人的诚恳建议，当此之时，能不买房就暂不买房》。就和两个月后的那篇《地王不血亏，我们不买房，地价打折卖，然后再衡量》一样，当时我已经非常明确地提出那种形势下不要去买房，特别是价外加价的房子不能买，报价虚高的二手房不要看，并且指出福清市区平坦开阔，既不缺地也不缺房，将来房价无以支撑。

此后三四年间来问我福清买房问题的人，我也是能劝退就劝退，给出的道理很简单：你在福清买房做什么？福清本地人家里不缺房，外地人没有必要在县城买房，更何况大量楼盘夜晚黑灯瞎火空置率极高。尤其那些辛辛苦苦在海外做体力活打工赚钱的人，为了面子寄钱回家不断买房，宝贵的存款全都变成了卖不掉的水泥壳子，这么做值得吗？

福清的安商房地块在2019年后大量开拍，这些楼盘在建好之前就有众多拆迁户急着卖，但有证的二手房都卖不掉，期房更不可能有人要。到了今年大量安商房小区已经建成交房，诸如世茂璀璨滨江、中梁首府壹号等众多楼盘的拆迁户们纷纷抢着挂网抢抛。

这些由品牌房企建设的安商房会稍贵一点，传统纯安置房小区批量入市以后更加便宜的房子有的是，单价不过几千元。除了不能让你更加有面子，这些次新房同样拥有很高的居住品质。

此时我们看到，就和福州市区一样，拆迁户卖房远比购房户价格低。并且安商房大量入市给其他二手房也造成冲击，诚心想要卖房的人就会大幅降价。比如西区的金辉华府，目前高层精装房的报价已经降到一平方一万，要是倒退两三年你说福清房子这个价，恐怕从中介嘴里听到的只有冷嘲热讽吧。

从2020年以来我就时不时会写文章关注一下福清的二手房市场，到现在和福州市区一样，也已出现断崖降价和“剪刀差”现象，二手房报价相差一倍以上。只可惜此时降价为时已晚，县城二手房成交量本就很少，当前形势下房子更加卖不掉。

就算现在已经能在福清市区里用一平方几千块买到很不错的房，此时还有什么在县城买房的必要？正如福清的房产中介们描述房源时常用的那句话：“业主名下拥有多套房子，人常在外地（外国），想将闲置房产出售。”显然聪明的福清人都会深知存款宝贵，房子不值。大家手上多的是房，缺的是钱，就算你家房子再多也换不成现金。凡是前几年没被高价房宰杀的人，在2022年以后自会更加牢牢地把现金抓在手上。

福清是一个很好的前车之鉴，可以给其他高房价的县城看看，尤其是安溪和晋江。而以往曾经房价居高不下的闽侯和龙海房价反倒被迅速平抑下来，现在遍地都有一平方几千元的二手房，这场房价“过山车”起落之后，不少人方才醒悟：县里的房子终究是不值钱的。