在上海哪里买房多少(上海买房需要多少钱)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我想请问您对浦东航头的金沁园北区怎么看，想卖，后续的升值空间还有吗，还是现在这个阶段已经到头了？

沪叔：你好，金沁苑是鹤沙航城版块的2013年动迁带电梯小区，版块内也都是动迁小区为主，当下鹤沙航城跟得上大盘涨幅，成交均价在3w5以内，远郊不带配套，无产业无人口，版块楼市增益少，当下是个卖房的好时机，小阳春市场热钱多

当下的一个阶段面临同样的一个问题，产业没有导入板块，配套没有更新迭代，在楼市的表现中，鹤沙航城其实不差，租金涨幅还可以，跟得上大盘的一个增幅，但整体的一个并不是很理想。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住房，今年考虑把父母和小孩接到上海买，但是现在的房子感觉有点空间不够，打算在买套改善住房，预算在1500万左右，麻烦推荐一下在哪里买比较合适。

沪叔：你好，如果是考虑家里老人和小孩的教育，建议可以看看世博滨江板块，位于黄埔南部，交通方面，轨交有4号，8号和13号线，路面交通有内环线和南北高架。产业主要是以艺术相关的产业，能级不强，但是教育资源是顶级的，上外黄埔外国语小学，大同初级中学这些一梯队学校均在此板块内。医疗方面拥有第九人民医院。板块内对口学区房三房总价在1500w左右。

其次可以看看徐家汇板块。交通有1，3，4，9，11五条地铁。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等顶级商业聚集也在此板块内。教育方面，汇师小学，交大附小，徐汇中学和南洋模范初中等一梯队中小学。医疗方面，复旦附属中山医院和第六人民医院位于板块内，附近还有复旦附属肿瘤医院。板块内住宅较多，基本三房总价都在1500w左右。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔你好，宝山罗店马上要开盘的保利云上浔光和远洋红星天铂，值得买吗？您看好奉贤靠着5号线的房子吗？

沪叔：你好，如果考虑宝山两个项目，目前大概率不需要积分，但是奉贤新城的楼盘，大都要求积分，奉贤本地人的购买能力强，积分通常都不低，宝山这边，未来供应量还是比较大的，你看的这两个楼盘：一个是美兰湖保利，环境好，靠近地铁，出行便利，但是缺乏配套，而且规划对于美兰湖来说，能不能落地还是个问号；另外周边之前的商业配套也都是烂尾，缺乏人气，宝山的财力也比较有限，对于市政配套的建设投入有限，另一个是罗店红星宝山天铂，带学区，配套在园区也能满足，位于北郊未来产业园，一期开园了，但是企业入驻少，第一还是因为宝山实力有限，能吸引来的产业有限，空置率高；

第二是目前整个宝山的规划太多：吴淞城市副中心，南大智慧城，新顾城，长滩的游轮城，这些产业规划很好，但是真正能否落地且运营的好，是一个大大的问号。就目前来看，如果买在宝山，不建议选择这样的远郊盘，未来大量新房入市，二手没有竞争优势，也难出手。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔好，我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买？我最近也有看一些盘，周边配套设施倒是不错，就是周边环境看着一般，不知道哪种更好？值不值得买？

沪叔：你好，一般楼盘项目如果在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出，周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高，届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此，动迁房边上的商品房还是值得买的，尤其是当楼龄相差五年以上，选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，今年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房，工作在市中心的上班族会十分便利，不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好，但是一定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出手。

对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘，这样的项目就是缺乏配套，主要适合一些有车的退休人群，为了生活清净可以选择。

最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的老破小，不过牺牲一些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的购房逻辑》。