济南房友工作怎么样(济南市房友中介)
与一线城市房价一路高歌猛进，地王频现相比，三四线楼市有的火爆涨价，有的却提前步入“冰封期”，无人问津！
虽然从广大网友的吐槽中三四线部分城市房价涨疯了，在棚改去库存的路上刺激房价上涨，但是并不是涨价就一定要赶紧购买！三四线风险很大
各位了解这个城市吗？鬼城鄂尔多斯却推出了“房票”制度，票面分类价值最低的房屋，价格为每平3822元，仅为鄂尔多斯房价最高点时的零头。不过，效果还是微之甚微。
各地都在涨涨涨，限限限，只有内蒙楼市却一直火不起来，甚至还要靠发房票来搞促销，这就是房地产泡沫破灭后的惨况。
2006年，在煤炭业的带动下，该地房地产开始爆发。房价从1500元飙升至6000元左右，最火热的时候，只要有楼盘开盘，房子就被抢光。
最高时，鄂尔多斯的房价均价达到1.3万元左右。有的地区，甚至突破每平方米两万元，崩盘后一度跌到3000上下
聊城9月二手房均价下降 170 元/m²
聊城9月二手房均价 10179 元/m²
聊城8月二手房均价 10349 元/m²
环比上月下跌 1.64% ↓，同比去年同期上涨 39.76% ↑
历史总是惊人相似，支撑楼市增长曲线背后的热情，在这个秋风瑟瑟的季节，悄然消退~
2018年上半年，房东坐地加价、毁约不卖；现在降价无人问，中介门店也纷纷倒闭。
杭州、南京、武汉、西安等全国热点城市二手房市场全都在转凉，新一轮降温已经开始...
一、寒冬，武汉上百家中介门店倒闭，房东降价40万，后悔没早出手
最近，全国各地关于二手房降价的消息屡见不鲜，甚至连打包抛售房产的案例也有不少。
但，少有人问津。于是，上百家中介门店接二连三地倒闭，经纪人走上街头拉人去买房。
从武汉说起，因为这个正是目前最惨的。
据当地媒体报道，武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多，一些小中介都不见了踪影。
而剩下的中介门店，为了增加客源，下午6点多，还在在小区人群聚集处摆放房源展板。
甚至有的中介门店经纪人为了吸引人群注意，拉个音响街头表演唱歌才艺，十分卖力。
据悉，该区域发展成熟，新房供应极少，仅2个楼盘在售，一直都是二手房占主导地位。
可是现在，中介门店却纷纷关门大吉了...不仅南湖如此，武汉后湖也遭遇了同样的情况。
据当地一家中介门店的店长透露，目前武汉后湖片区整体中介门店规模大概在五六百家。
但是，最近却有100多家门店已经关门歇业，还有少量门店更换区域，情况十分惨烈。
而且，该中介门店的店长还透露，经纪人流动性特别大，能坚持从业1年以上的不到20%。
“现在市场冷了，客源也少了，很多小中介撑不下去就关门了，这很正常”，知情人说。
经纪人小罗称，去年有个房东将自己的房子挂了280万，122㎡，半年时间都无人问津。
今年6月份降了40万才卖出去。房东比较后悔当初客户报价275万的时候没有及时出手...
二、南京中介门店大裁员，杭州经纪人频离职，东莞小中介倒了1/3
除了武汉，东莞也惨，小中介已倒1/3，南京、杭州、西安等城市二手房市场同样凉凉。
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南京，中介关门的关门，降佣金的降佣金
二手房成交低迷，南京有许多中介门店的生意都已经大不如前，有门店直接选择关门。
据媒体走访后爆料，南京楼市最火区域之一的河西，最近正在上演中介关门潮的戏码。
位于河西南学子路上多家中介大门紧锁，其中，一家顺庭地产玻璃门上贴着此房出租。
图片来源：腾讯房产南京站
对面一家店面规模较大的我爱我家，店门半掩，里面已经被搬空，没有一个经纪人在。
玻璃门上，张贴着“此房屋出租一半”。
图片来源：腾讯房产南京站
还有个“链家”门店，已改为生鲜店。
图片来源：腾讯房产南京站
除了河西，南京其他区域也出现中介关门。据悉，江宁禄口一些二手房中介已经关门。
正营业的中介也门可罗雀，咬牙硬撑。
图片来源：南京楼市速递
还有一些中介门店虽没关，但也在缩小门店规模，掉长期不开单的经纪人，减少成本。
据悉，河西的一家中介门店就在大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。
市场低迷，中介打价格战也在所难免。江宁一家中介就被曝出了已开始主动下调佣金。
100㎡以内房源竟然只收6000元佣金。要知道，目前南京市场上佣金一般是2个点...
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杭州，月成交仅个位数，中介关店求生
在杭州，我爱我家、豪世华邦、链家是二手房“三巨头”。它们8月成交占市场8成。
一些小中介公司因此就“吃不饱”，无力支撑门店成本，选择关闭部分区域的门店。
当地的媒体走访发现，就在7月底，滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。
小区周边居民透露，规模和知名度相对一般的中介公司成交房源，几乎只有个位数。
杭州大热的奥体板块，二手房成交一直非常活跃，不过最近这里的热度也不及以往。
某小区楼下，Q房网、宜家房屋置换等门店均已人去楼空，只留下招牌暂还未拆除。
位于萧山区顺发和美家小区楼下一中介门店关闭
其余几家还在“坚强”营业的中介门店，对外展示区域则都是已无二手房源的信息。
另外，杭州裕兴关闭拱北的一家门店。易居臣信和都市房网，也都关闭了部分门店。
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东莞，成交量腰斩，小中介已倒1/3
深圳，以前二手房高峰期的时候，每月能成交7千多套，正常情况下是5千多套房源。
然而2018年，二手房成交一落千丈，目前月成交仅2千套左右，已回到了2008年。
“我现在辞工了，打算转行。”
深圳一中介人员如是说。他们的公司在深圳凤岗的员工在高峰期最多达到了400多人。
但是，现在市场不好做，很多都走了，只剩下150人左右还在坚守，基本上去跨行了。
据当地消息，东莞小中介公司基本倒闭了三分之一，很多中介从业人员都大规模转行。
以上的这些城市，中介门店关的关，经纪人离职的离职，转行的转行，信号足够明显。
我们回过头来看合肥，不仅没有中介门店关门，相反房东提价还能够成交，真的神奇。
三、奇葩，合肥房东提价8万还卖掉，学区房1天就成交
前几天，我同事小峰对合肥二手房最近的成交数据进行了梳理，结果让人大跌眼镜。
与全国热点城市的趋冷不同，合肥二手房市场依然火热，量价齐涨，成交周期缩短。
通过合肥链家最近成交数据可以发现，合肥市场上房东成交价提高的案例越来越多。
信达水岸名都涨价8万成交
8月14日链家成交一套住宅，是位于习友路上的信达水岸茗都，房主挂牌价233万。
最终成交价241万，提高了8万元。
元一名城C区涨价5万
8月16日，元一名城C区成交一套住宅，挂牌165万，成交价170万，提价5万元。
保利香槟国际涨价3万
8月15日，保利香槟国际成交一套住宅，挂牌价202万，成交价205万，提价3万。
除了房东提价外，合肥目前二手房源的成交速度也是相当可观，最快1天就能成交。
8月17日链家成交一套房源，所属庐阳三孝口长江中路403号小区，挂牌1天成交。
均价3.3万/㎡，是合肥知名学区房。
蜀山北苑小区，8月12日挂牌一套房源，仅2天就成交了，而且成交价并没有下调。
滨湖的巴黎都市小区，一套106㎡房源也是挂牌2天之内成交，但价格下调3.4万。
在合肥上百个小区，不少房源成交周期保持在1周之内。相比上半年提高了2-3倍。
成交量方面，合肥也是高增长态势。8月初，某中介机构公布其7月份交易数据：
7月份合肥市区网签5671套，环比增加890套，涨幅为18.6%，同比大涨141.1%。
2018年1-7月，累计网签25718套，同比增长了97.7%，已超过去年全年成交量。
这样的合肥二手房市场还真的是很奇葩，不知道现在全国的大降温是否会传递到这...
四、凉凉的济南二手房市场将要传导到一手房
“济南调整二手房交易评估计税价格后，对市场实际影响不大。但现在的二手房整体成交清淡，价格有微幅下跌的势头。”9日，济南21世纪不动产某店负责人张先生向经济导报记者如此说道。
来自链家的交易数据显示，近5个月来，链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势，但链家带意向买房人看房的次数却呈直线下滑之势。
“楼市的预期已经逆转。二手房观望气氛很浓，很多买房人在等着房价下降，而卖房人也不愿轻易降价，交易相对比较清淡。”前述张先生向经济导报记者说道。
计税调整影响不大
从本月1日开始，济南市调整了存量住房交易评估计税价格。新政策实施几天，部分小区的评估计税价格调整额度已经大致清晰，大部分小区上调幅度均比较大。比如，和平路附近的甸柳小区由6000元/平方米上调至14600元/平方米左右，鲁能领秀城由6000元/平方米上调至15200元/平方米左右。
根据济南市税务局此前的通知，本次调整计税价格的目的是为了“全面客观准确反映我市存量住房交易价格水平，提高交易环节计税依据的准确性”。那么，调整之后，对市场的影响到底有多大？
经济导报记者注意到，如果按照评估计税价格纳税的话，买卖双方通常需要多缴纳数万元的税额。
目前，二手房交易纳税科目主要包括增值税、个税和契税。其中，对于个人购房未满两年的二手房来说，增值税是大头，其纳税额为交易总价的5%；若卖房人购房时间已经超过2年，增值税免征。个税和契税的纳税金额也都是以交易总价为基础测算，比如若个人购房未满5年，其在出售房屋是需要按照房屋总价的1%征收个税；若所售房屋面积大于90平方米，且买房人为二套房的话，需要按照交易总额的2%缴纳契税。
以鲁能领秀城为例计算，一套100平方米的房子、购房未满两年且买方为二套房，若按照评估计税价格缴税，调整之前双方需要缴纳4.66万元的税额，调整之后需要缴纳11.80万元的税额。这样算下来，买卖方双方缴税额度提升了6万多元，升幅可谓很大。
“实际上，在二手房买卖过程中，纳税额很多时候都不以评估计税价格计算。”张先生向经济导报记者介绍道。
根据相关政策，在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,有正当理由的,按申报交易价格征税；未能举证正当理由的，税务人员会以系统评估价为参考确定计税依据。
“二手房的成交价格，通常都是远高于评估计税价格。有时候，买卖双方达成一致刻意避税时，会出现成交价格低于评估计税价格的现象。而在现实的交易中，一套房子动辄二三百万元，买房人通常需要贷款。即使买卖双方有意避税，为了不影响贷款额度，网签的价格通常不会很低。所以大部分交易都是以买卖双方的申报价格计税的，而非以存量房交易评估计税价格计税，后者的调整对实际交易影响并不是很大。”张先生向经济导报记者说道。
“要想卖房，就得降价”
虽然二手房计税调整对市场影响不大，但二手房交易正变得冷清却是事实。
最近，位于济南市历下区燕山小区南区的常丽女士正在打算卖房，然后换一套大房子。但她没想到，卖套房子居然很难。
今年4月，她就将卖房信息交给了中介，总价210万元。之所以挂这个价格是有根据的：“去年邻居就是200万元卖出去的，我想着再涨10万元不算多。”没想到，在她将房屋信息挂出去之后，几乎是无人问津。中介说她的房子太贵了，要想卖房，就得降价，而且要比其他人挂牌价格低10%才好出手。
等了两三个月后，常丽在7月份将挂牌价格下调，“调到了197万元，但看房子的依然寥寥。中介还在劝我继续下调，最好能调到190万左右，但我觉得好亏啊！”常丽说。
而济南房友燕山店一位工作人员向经济导报记者介绍，现在燕山小区周边的二手房价格确实有下滑的势头。“整体下滑幅度不大，约1000元/平方米左右吧。相对来说，那些大户型、环境好的社区房源少，价格没怎么下滑。但小区环境差、户型面积小的社区房源较多，也不大好卖，下滑幅度就大一些。”
张先生也向经济导报记者介绍道，目前济南二手房交易比较冷清。“前一段时间天热，买房人都不愿出来看房；现在天凉快了，市场也凉了，买房人还是不愿出来。而对于二手房卖家来说，大家都盯着邻居们此前的成交价格，不愿将房子价格下调，所以成交很冷清。”张先生说。
来自链家的数据显示，济南二手房的供求状况正悄然发生着转变，主要反映在近几个月的新增房源和带看次数方面。
今年3月份，链家当月新增房源4344套，对买房人的带看次数是27111次。此后，链家每月新增二手房房源呈现先降后增之势，4至8月的数据分别是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套；与此同时，带买房人看房次数呈现直线下滑走势，4至8月的数据分别是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份数据相比，链家每月新增房源增加了305套，但带买房人看房次数却减少了8987次。
市场预期逆转
对于二手房市场变冷的原因，合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析称，“市场预期已经逆转，现在大家对未来的价格走势大都不乐观，市场将进入一个调整期。”
上述张先生则认为，二手房变冷与新房市场的变冷有直接关系。“现在新房市场的价格上涨预期没有了，大家以前都觉得房价要涨，所以都争先恐后地买房，就怕买晚了价格更贵了。但现如今，大家发现新房价格已经不再上涨，部分楼盘价格甚至有变相下调走势，所以大家就不再恐慌性地买房了，市场从而进入了观望期。”
许传明分析称，从新房市场近期走势看，购房需求依然是存在的，只不过过高的价格让很多人已经无力承担房价。一个例证是，市场上近期有几个楼盘推出了价格比较合适的产品，去化速度都比较快。因此，虽然未来一段时间市场将进入一个盘整期，但对房价长期走势并不必太悲观。“部分定价过高的楼盘将不得不对其价格进行修正，但市场预计将整体保持稳定。”
再看二手房市场，稳定也是大势所趋。“现在济南绕城高速边上的新房都每平方米一万五六了，它们是期房，配套也很短期。而二环内的二手房，配套多比较健全，价格方面有贵的，也有很多2万元/平方米左右的，也是有竞争力的。整体来看，二手房价格小幅下调是有可能的，但并不会出现大幅下跌的走势。”前述张先生向经济导报记者说道。
全国的二手房市场大降温，与目前的政策导向不无关系，而房东降价，中介门店却遇上关门潮，这折射出买房人买涨不买跌的心理；而合肥二手房市场之所以暂未出现下行，或与前期一些政策为买房人提供的预期有关。
来源：安徽楼市、济南楼市说
