南宁二次房贷首付多少(南宁二套房贷款首付多少)

2月18日，南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金缴存管理实施细则》，《南宁住房公积金提取管理实施细则》，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并将于3月1日起施行。

对于公积金新政实施细则的各种解读，网上已经有很多，在此小编就不细说。值得注意的是，其中关于“第二套房公积金贷款首付不得低于30%”的这条内容，被一部分房产销售人员解读成“南宁二套房首付降至30%，南宁楼市回暖！”，并刷爆朋友圈！

（来源广西新闻频道）

（新政刷爆朋友圈）

下面我们来聊一下公积金贷款的一些容易误读的问题：

一、对于首套/二套/三套的认定，银行和南宁公积金中心的认定以及首付比例，略有不同。

（第九、第十条、第十一条对首套/第二套/第三套房的认定）

从细则第九条、第十条、第十一条可以简单地总结，南宁公积金中心对首套/第二套/第三套房的认定, 是认南宁的房、全国的公积金贷款！

虽然南宁目前银行执行首付比例，同样是认南宁的房、全国的贷款，但是，对于贷款还清与否，首付比例略有不同。

二、公积金二套首付降至30%？理解有误！

（第二十二条 首付款比例是指首付款金额占所购住房价值的比例。）

小编解读：

1、注意看，这只是二套房公积金贷款的首付要求，和正常商贷比例要求没有半毛钱关系；商贷政策是由政府相关部门和银行来决定，并不是由公积金管理中心负责。

2、第二套房公积金贷款是要求首付款比例不得低于住房价值的30%，并不是明确二套首付降至30%。

3、即使公积金二套首付降低至30%，对大部分购房者来说，并没有太大意义，对于南宁楼市回暖也起不到很大的推动作用，原因有两点：①、公积金二套首付比例下降，而非商贷首付下降，受众面略窄；②、根据3月新政，公积金二套房最高贷款额度虽然提高至60万，但对于南宁面前动辄百万的房价来说，显然不太够用；即使首付比例降了，贷款额度不够，首付自然而然要提高。

综合以上，想要达到二套房首付30%的条件，就必须要房产总价的70%使用公积金贷款，而二套房公积金最高只能贷款60万，按照70%=60万来计算，也就是说，只能考虑总价85.7万的房子；以南宁目前的房价，而且二套房多是面积较大的改善型住房，这个总价的可不好找。

有人会说，我可以使用公积金+商贷的组合形式来做贷款，首先，南宁目前可组合贷的楼盘并不多，其次，使用组合贷，那么就需要使用商业贷款，就需要依从目前银行的首付比例政策，也就是说可能还是得首付40%。

（来源南国早报）

写在最后：早在今年1月25日，南宁市十五届人大二次会议政府工作报告就有提出，适当降低二套房贷首付比例。如今，公积金首先试水“降首付”，不失为一个积极信号，放开商贷首付的日子或许已经不远了。