小区里位置最好的那个楼叫什么(小区里哪个楼位置最好)

12-06 房产 投稿:空水漫漫
小区里位置最好的那个楼叫什么(小区里哪个楼位置最好) 一栋楼不管多少层,建筑学家说:这4层属于“黄金楼层”,建议大家了解一下。

数据显示,我国城镇家庭住房拥有率超过90%,大部分家庭经过繁忙的工作,每天都要回到家里,而在“有房才有家”的观念之下,许多人想在一个地方定居,就很想买这个区的房子。虽然城镇化在放缓,但人口向大城市集聚的现象还在发生,还有很多年轻人迫于房价压力租房住,在新增人口的购房需求支撑下,房价也是居高不下。2020年房价收入比为9.2,2021年房价收入比到了13,普通家庭13年的收入,在没有开销的情况下才能买下一套的房子,如果是上海、广州这样的一线城市,可能需要二三十年,房贷也是一笔不小的压力。

一旦买下房子,一些收入不高的人会节衣缩食,为了还房贷而操心劳力,这导致许多购房者不敢轻易买房,如果买到了不适合自己的房子,贬值了,家庭财富跟着缩水,但是如果不买房,过段时间房价涨了,又会让人更加纠结,而且,房子上还附带各种资源,比如教育资源,有的家庭为了自己的孩子上学更方便,花费巨资买学校附近的房子。2022年上半年,全国平均房价在11000元左右,所以大部分家庭对买房的态度是小心翼翼的。

这几年楼市走向稳定,人们可以慢慢挑房子,不用急于买房。买房的选择也让购房者左右为难,他们担心一时冲动听信销售的说辞,买了不适合自己的房子,导致以后的居住体验受到影响,所以在买房的时候,一定要谨慎一些,就算工作繁忙也一定要了解和住房有关的基本知识,比如楼层、公摊、户型、朝向、商业配套,这会影响居住的舒适度,还影响之后的转手效率。

在楼层的选择方面,很多购房者没有清晰的认知,导致住进去之后才发现,选择并不合理,还有的购房者有迷信的思想,认为14,24楼谐音不好,不能选,我特意询问了一位建筑学家,向他请教如何选择楼层,这位建筑学家表示,一栋楼不管有多少层,有4种楼层都是黄金楼层,建议了解。

1.次顶楼

次顶层的房子被称为“凤凰楼层”,而总高五层的多层楼房中,次顶楼也就是四楼的房子有“金三银四”的说法,次顶楼的房子通常也是价格比较高的楼层,为什么呢?一方面,次顶楼的房子通风采光效果很好,不会被前面楼栋的房子遮挡,而且次顶楼的房子海拔较高,空气干燥,对于家具的保养也是非常重要的,而且次顶楼的房子不会被外界偷窥,隐私性也比较好。另一方面,次顶层的房子景观视野很好,晚上可以欣赏城市夜景,白天可以欣赏远处的湖景、海景,在大城市有一个景观视野好的房子,人的心情也更舒畅。

有的人会说,如果考虑通风采光效果,那不是顶楼最好吗?但是顶楼也存在问题,比如顶楼的房子容易遭受更多的风吹日晒、雨水渗透,虽然现在的建筑技术进步了不少,但一部分开发商偷工减料的现象还存在,如果楼顶的防水层被破坏、房子窗户的密封性能不好、顶楼排水效率低,那么顶楼房屋就容易渗水,维修带来的噪音也不小。

2.中间楼层

“凤凰楼层”的房子虽好,但房价往往是一栋楼中较高的,不管是洋房还是高层住宅,中间楼层都属于性价比不错的楼层,房价相对适中,居住舒适度也不错。

相比一楼和二楼,中间楼层的通风和采光效果会更好,而且相比一楼减少了蚊虫的滋扰,距离儿童游乐区较远,回家之后不会有太多噪音影响,也没有低楼层那么潮湿。

相比高楼层,中间楼层也避免了一些缺点,比如高楼层对电梯的依赖度高,遇到电梯维修,中间楼层步行上楼也不会太困难;高楼层容易出现水压太低的情况,中间楼层避免了这些问题;中间楼层距离地面的距离适中,而且总高30层的房子,15层的高度是消防云梯可以到达的高度,万一发生火灾也可以尽快救援。

3.带院子的一楼

带院子的一楼优点也很明显,第一是赠送面积大,大城市寸土寸金,一楼带的院子少则20㎡,多则上百个平方,按照一万元的房价来算,光赠送的花园就价值几十万甚至上百万了,如果担心室内面积不够用,还可以搭设阳光房或者储物空间,提高空间利用率。

第二是更加健康,小区的一楼带院子,一般这样的小区绿化率很高,非常接地气,在院子里种花、种草,可以愉悦身心,遇到小区被封锁的情况,业主可以很快到户外透气,不需要和其他人挤电梯,非常适合老年人居住。第三,小区的一楼带院子,一般是洋房或者别墅小区,物业管理水平更高,一般不会允许陌生人进来,安保管理更加严格。

4.带阁楼的顶楼

顶楼的房子,一直因为隔热、防水等问题被诟病,但是带阁楼的顶楼不仅规避了顶楼的缺点,还增加了储物空间。一方面,增加的阁楼起到了隔热的效果,住在这样的房子里不用担心太阳直射;另一方面,带阁楼的顶楼,可以营造一种空中别墅的感觉,增加了层高和储物空间。同时,如果一栋楼中,中间楼层卖得差不多了,带阁楼的顶楼相比一二楼来说,性价比更高,采光、通风、干燥、隔音等方面的优势也要强于一二楼的房子,即使带阁楼的顶楼比一二楼的房价稍微高一点,也是值得选择的楼层。

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