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重庆大公馆房价多少钱(大公馆重庆)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐:想在重庆投资一套房，有问题要请教:1、如果买新盘，推荐哪些楼盘？2、中央公园有个雅居乐，17层的大平层套内120平单价18000左右，毛胚的；18层的塔楼2梯6户套内93平单价183000左右，精装修的，可以投资吗？哪个更有投资价值？3、购买二手房，由于户口不在重庆限贷，只能全款抵押贷款，如果自己拿不出来全款如何操作筹到这笔钱？4、门头房抵押和住宅抵押在金额、期、限利率等方面有什么不同？5、自己做点小生意，可以用营业执照抵押贷款吗？金额、利率等方面有何规定？问题有点长，给你添麻烦了，谢谢！

回答：重庆没有性价比高的新盘了，中央公园整体板块被高估可以做抵押经营贷，门店一般是抵押5成左右营业执照是真实经营也可以做税贷全款抵押需要找垫资公司配合 1.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。

2.重庆土著其实是三线市民，对于一线城市的价格体系一无所知，重庆未来十年的价格走向，北上深的买家已经经历过好几次了。对于土著的话，只用记住事实部分就好，土著喜欢发表意见，大部分忽略。

3. 现在重庆哪个区更有前景？江北，渝中，南岸应该买哪个？我们买楼，没有说应该买哪个区，只有某个具体的楼甚至户型。区域范围太大，只能做宏观上的归类，比如北京东西城海淀通州都属于整体溢价的区域。

从我们的角度看重庆，最有前景的地段当属以朝天门为中心的两江沿岸，北滨路腹地略深，有助于综合发展，南滨路大段腹地狭窄，但景观区长，景观更优，到了长嘉汇弹子石一带又拥有了可以综合发展的腹地空间，所以几个热门地段主要集中在南北滨路，江北嘴和弹子石。

渝中半岛由于开发较早，野蛮生长，缺乏统一升级的条件，整体会处于1.5至2线地段，但也不排除在内部找到被低估的一流笋盘。从重庆市政府的规划来看，南岸集中发展茶园片区，江北则多组团开发，从江北嘴，冉家坝大石坝，照母山，礼嘉，再到中央公园都在大兴土木，至于这些动作多少是有效的，不是很关注。重点还是落实到选筹。

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提问：有套中建光谷之星的房子，想按市场价1.8万每平米卖掉，132平，次顶楼，边户，户型和景观还可以。房姐觉得如何？光谷东的房价近期是不是1.8万到顶了？最近土拍楼面价又接连到了1万多，所以有点拿不准

回答：光谷东的利好还没有兑现，现在1.8透支了近几年的涨幅，需要长持，等待产业和人口导入。土拍是利好，高价地会在1-2年后入市，不着急。光谷之星属于光谷东的核心地段，优质资产可以长持。

提问：房姐您好！求分析一下山东省济南市济阳区的房价趋势，是否具有投资价值？

回答：济阳崔寨新旧动能先行区两年炒上天翻翻，五年周期看，没有任何价值。看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会。

提问：房姐好！新人首问，非常佩服房姐的广博见识和精深的专业知识。关注沈阳，有几个问题困惑，盼解答： 1.沈阳新晋一线或强二线，一下沈北、浑南两个新区，看前面房姐重点推荐沈北是当下，浑南是未来，最近推荐又把浑南长青南街放在前，这不理解求教？ 2.姐说99%新城将难成功，故新城炒房只宜作中短线？！对于把山形笋盘是否可理解为：中长线城市，核心区域，会反复炒作，因是房源紧缺之处，异形房可以做。沈北新城短线，非核心区域，房源富足之地挑选余地大，异形房会恐难出手？！这样理解正确否？ 3.怎么界定房龄5~6年和8~10年的房价？折扣该如何把握？打挠了！盼回复！

回答：1.新盘推荐沈北单价最低，人口基数大。二手房推荐长青街于洪单价8千左右的盘，这几个板块新盘炒作比较少，价值被低估，未来会逐渐回归。

2.可以牺牲掉一部分利润，只买确定性大的新区，新城能不能成功有几个很重要的判断标准，可以翻翻精华主题。任何时候都不推荐买异形房，除非价格足够笋。

3.10年内的次新都不会折价，15年以上外立面老旧的楼盘会逐渐跑输。

提问：新人首问：房姐你好！子弹100，想买套改善型自住（有建成配套，对口学校还可以的），几年后再出手。工作地点离关山较近，目前看了清江山水九程169平单价2.6万一平带装修、正荣紫阕台高层毛坯160平单价2.4万一平，应该选哪种合适呢？考虑小区舒适度以及后期房子流通性，增值。或者房姐有别的楼盘可以推荐吗，新房二手都可以。感谢

回答：你好，改善自住正荣更优。关山的新盘没几个了，明年还有琨御府。中建大公馆尾盘卖完没有，可以去看看。二手房可以关注保利时代，新世界，融科。

提问：新人首问：房姐你好，我在汉阳有一套商贷放，手里有子弹140W。准备在老家襄阳买一套房，投资加改善父母居住。选上了蓝光铭江半岛，3号楼江景楼层，你们觉得如何？值得投资不？还是说选择在武汉投资要更好些？目前已婚，蓝光这套想首付和贷款都低一些，怎样才能做成首套？

回答：你好，襄阳不是TOP20大城市，人口越多越可能被武汉吸的越厉害，谨慎。湖北省唯一能投资的城市只有武汉。再加上襄阳价格已经不便宜了，未来下跌风险可能进一步加剧。纯自住可以买一套CEO，投资就算了。

提问：【急问】房姐你好！我是那个东莞寮步、长安、坂田各有一套的，关于您建议我保留寮步，出手长安，缓缓坂田，我觉得很有道理。着重想问一下长安这个：19年8月签合同现在才开始走交易流程，目前情况是：已交定金10W、按揭材料刚上交，未开始赎楼。所以停止交易还来得及，您认为有必要停止吗？这样我可以把手上的120W现金、再加抛出坂田得到的110W、加父母40W杠杆，共270W用于深圳五成购置更好的房源。损失为10W定金，或让中介帮我转移合同找其他购买人。不方便帮做决策也可以，只求分析利弊。另一个问题就是，拿着270W首付，500W标杆投资哪里更合适（带学区）？目前看好：沙井、福永、光明等。万分感谢

回答：你好，感谢付费！为什么不建议买长安？东莞与深圳接壤的区很多，而长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区，长安虽然是东莞的经济强镇，但是房价与松岗的价差并不大。所以东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。基本不会有深圳人口外溢，投资价值不大。建议让中介帮你找接盘侠，转卖出去。沙井和光明都比较看好，但是光明上一轮涨幅有点透支了，可以重点关注沙井。

提问：房姐好，我们夫妻名下一套房，全款购买，想再购房，为了避免非刚需二套房，想把房子转到己成年女儿名下，么样最快捷，费用最少，另外我们房子转让后，房产网信息还会显示我们名下有房吗？

回答：夫妻婚内更名，离婚腾出sfsd，是最省钱的，只需要房产证的工本费。过户给女儿，走买卖流程，需要支付税费。过户后房查不显示。

提问：新人首问:房姐，现在天津空港有两居室贷款，每月8000，年收入40，手上目前有50，外借40三年后能还回来。目前想，一是考虑小孩(今年6年级)中考，在市内六区买一套老破小，落户口为主；二是看看沈阳有没有机会。本人公职，不方便操作JLH，只能二手。看了不少回答，觉得沈阳江南甲第在地铁口附近一套不错，103平米，3局室，87万，9楼\/18楼。想听一下你的意见和操作顺序。

回答：你好，声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强，考虑孩子上学，空港房子找机会换成市内六区的老破小。或者关注下津南海教园单价地铁沿线1.8的楼盘。大单优先原则，先置换天津，再考虑建仓沈阳。甲第单价8千左右可入，你看得这套如果房子没有硬伤，还不错。

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