房贷4.9年化利率多少钱(房贷利率4.9是年利率吗)

拥有一套​属于自己的房子是每个年轻的人梦想，有些地方没房子的男青年连都老婆娶不到，真是可怜巴巴的，被逼无奈借钱也要去买一套房子，但向亲朋好友借三五千还好说，几十万，上百万谁会借给你，没办法只有去求银行了，但银行也不是吃干饭的人，别看银行房贷年化利率4.9%很低，实际上算利息时，是按日利率计算。

银行的房贷利率通常都在6%上下浮动，今年情况特殊一点，很多掉到4.9左右，大家就觉得很低了，此时不下手买房更待何时，年化利率百分之4.9%表面上是很低，很多人会以为，借10万用一年也是那2654.17利息，这是借用的时间短而已。

但一套房子上百万都是最便宜的了，扣掉首付的30%也就是三十万，那也得贷个70万，70万对普通人来说就是个天文数字，月收入8000的人省吃俭用也要还个20年吧，给大家算一下70万供20年是多少钱，年化息率还是按4.9%算。

由上图可以看出70万供20年，总利息344429.17元，34万利息费，这怎么看也不像是按年利率4.9%算出来的，34万在农村应该可以建个80平方两层的小洋楼了，像上面说的10万借一年才2000多块，70万借20年怎么一下子翻了本金的一倍呢？

其实这很简单，那个年利率4.9%，只是年化缩小了给你看的表象，实际上他是按日利率给大家算的帐，借的时间越长利息滚得越高。

那么日利率是怎么算的呢？

日利率=年利率/360天，或者是月利率/30天，按银行的说法一年是360天

好比如，年利率4.9%就是4.9/360，借一万一天只要1.36块

银行贷款计算方式

再转回正题，银行的房贷也是按日利率计算的，跟网络的现金贷算法是差不多的，银行相比网贷利息是低很多，年化下来才4.9%，正规的网贷年化下来不低于10%，网贷借一万一天要5块，银行是1.36，是不是低很多啊！

即使银行的年化利率低，像上面算的，借70万20年，那利息也是个天文数字，它用的也是日利率来计算。

70万供20年，20年就是240个月7300天，一万借一天是1块36，70万借一天95块2，已经还了的本金不再算利息。

好比如，借10000，分5个月还，平摊每个月2000本金不变，第一个月的利息是10000乘以日利率，第二个月利息就是8000乘以日利率，第三个月就是6000乘以日利率以此类推，已经还的本金不算利息，利息也会越还越少。

只不过银行还款方式有多种，比如有，等额本息还款，等额本金还款，还有按期付息等，就目前来讲等额本金还款方式利息费是最少的一种还款方式，其它还款方式，如等额本息借同样的钱和期限，利息费会高一点，借70万20年，等额本息会比等额本金多几万的利息费。

​不管选哪一种，贷的时间越长都不是好事，要是还款方式选错分分钟多坑你十来万，也是正常事，银行的还款方式，一定要结合自己的实际情况去选，如打算提前还清的人，就不要选先多收利息的还款方式。

不管怎么算，穷人贷款买房就是在包养银行，70万20年34万的利息你不心痛？那些要求男朋友买房才结婚的女孩，如果爱他就不要伤害他，明知他经济能力有限还非逼他买房，这不是在为难人家？还不如直接找买了房子的男人，省得浪费双方的青春。