广州百色商贷利率多少钱(广西百色房贷利率)

就在今天，6月LPR报价出炉了！

中国人民银行官方公布，6月贷款市场利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

也就是说，6月LPR报价维持不变。

自5月20日央行官宣“降息”以来，各大银行房贷利率均有所下降。

根据深入了解发现，广州房贷利率最低竟然低至4.25%，比如广州银行、民生银行、光大银行等。

二套房贷款利率也下降至5.05%，而且额度无限制，放款快。

图源：网络

那么，广州热门楼盘的房贷利率又如何呢？我们一起来研究下。

经过调查，我们汇总了广州20个热门楼盘房贷利率。

与去年相比，广州四大行首套房贷利率降幅明显，大部分利率都在4.65%-5%之间，最低降至4.25%。

广州20个热盘房贷利率都在LRP以上，首套房贷利率4.65%，二套房贷利率最低为5.05%。

大家发现没有，每个楼盘合作的银行都不完全相同，房贷利率自然也不一样。

那么问题来了，如果看中的楼盘利率太高能不能找其他银行贷款呢？答案是否定的。

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一个项目会与多家银行合作，比如珠江花城，合作的银行有四大行、交行、广发银行等。

组合贷的买家一般只能跟其中指定的一两家办理，纯商贷可以在合作的银行中选择，但利率都差不多，有一定的捆绑性质。

图源：freepick

但如果是购买二手房，你可以选择任意一个银行贷款。比如广州江西银行，因为该银行房贷利率最低做到4.25%，这样还贷款也会减压不少。

这也说明，LPR下调对二手房带来的利好幅度会更大。

对于前两年已经买了房的人来说，看到如今房贷利率下降了那么多，心里多多少少都有点不平衡，似乎成了大怨种。

我们来算算一笔账。按照贷款金额100万，期限30年，等额本息来算：

2021年，以首套房5.9%算，月供5931元；

2022年，以首套房4.7%算，月供5186元；

去年和今年买房比较，月供整整多出将近一千块！这对于有月供的家庭来说，二三十年的时间里，将多还几十万房贷及利息。

最要命的是，2021年以来，以恒大为首的许多大型民营房企，纷纷走上了房企“暴雷”之路，不少楼盘面临烂尾和停工。

高房价，高房贷利率，还面临着楼盘烂尾停工风险，还有在疫情反复和企业裁员下，收入锐减，这批人日子过得极其艰苦。

不过，高利率只是组成更高的买房成本的一部分。回望过去一年以来的房价走势，也许会发现并没有那么亏。

根据国家统计局每个月公布的70城一手住宅房价数据，广州房价在2020年-2021年7月这段期间，连涨15个月。

而进入去年8月后，连跌5个月。这段时期，广州多个区域新盘限价，这意味着，买房人虽然要承受高利率，但也不乏有限价带来的低总价优惠。

这样一算，已经买房了的人不会觉得自己亏了吧。

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毕竟当下多个新盘涨价，少则几千，多则上万。如此一来，增加的购房成本不止是总价，还有首付金额。

LPR利率变动是一年一次，也就是说，签订浮动利率的买家，LPR可以跟随央妈一年一变。

而除了等待LPR利率变动，不少人还会选择提前还贷。

但在选择提前还贷前，首先要明白，即使利率高达5%-6%，房贷也始终是中国最稳定、最安全的贷款，除了房贷，很难再申请到这样一笔长周期的贷款。

针对房贷利率变化较快，你怎么看呢？

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