广州冼村怎么赔偿方案(广州冼村拆迁补偿)

03-14 房产 投稿:双人剧
广州冼村怎么赔偿方案(广州冼村拆迁补偿)

宽敞的道路,

花园式住宅,

复建古香古色的宗祠,

2000平方米大型文化广场,

还有300米地标写字楼

21日,广州天河冼村官方微信号发布冼村改造的最新进展,同时公布冼村未来规划视频。据悉,冼村改造进入快车道,截至目前,签约率92%,整村拆除率超90%,新控规调整已经完成,三、四、五期回迁房同步建设,酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。

冼村改造进入快车道

整村拆除率超90%

据该官方微信号透露,在各方的共同努力下,冼村改造进入快车道,截至目前,签约率92%,整村拆除率超90%,新控规调整已经完成,一、二期回迁房保障已签约村民每一栋房屋有一套新房入住,三、四、五期回迁房同步建设,酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。

作为广州天河CBD里最后一个城中村,冼村位于珠江新城核心区东侧,涉及冼村路以东,黄埔大道以南,猎德大道以西,金穗路以北的冼村地块,以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块,合计规划调整范围面积27公顷。冼村改造自2010年启动,由于受拆迁安置、增加公共服务设施等因素影响,至今尚未完成。

今年7月,广州市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》,该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。新规划共规划人口2.2万人,将在改造地块总建筑面积不变的情况下,适当放宽融资区限高,增加居住面积,新增20处公服设施。

保证百分百原址回迁

预计村民房屋租金将每年增3亿元

宽敞的道路,花园式住宅,还有300米地标写字楼……在冼村公布的未来规划视频中,从“吃、穿、住、行”到“学习、健身、社交、娱乐”等设施设备一应俱全,融资区规划有高端商务办公等业态。

据悉,冼村未来规划总建筑面积约107.7万㎡,其中复建区总建筑面积约69.87万㎡,包括:61.21万㎡住宅(融资区建的6.51万㎡住宅),充分保障百分百原址回迁;4.8万㎡集体物业(3万㎡酒店和1.8万㎡商铺),能提高村集体收入、提高股份分红;3.85万㎡公建配套,包括肉菜市场、教育、医疗、休闲、健康等业态,保障生活便利。

为了方便街坊们的日常生活、营造利于子孙后代成长环境,新冼村将有丰富的配套。

在教育上,将新建1个托儿所和2个幼儿园,引入高质量师资力量,为冼村子弟提供良好的教育环境。其中,现冼村小学将扩建为30班小学,还有18班幼儿园、9班幼儿园、托儿所各1处,另有社区少年宫、文化站、文化室,营造更好的教育环境。

大庙和祠堂在建设过程中,保留冼村原有建筑风貌和传统理念,精心雕琢古香古色的建筑细节,以充分传承文化,使冼村人的祠堂文化能够得到继承和发扬。

此外,在服务设施和公共配套上,将有肉菜市场4处,家庭综合服务中心、社区卫生站、 社区卫生服务中心、居民健身场所、游泳池,以及小区园林道路等。在集体物业上,待酒店、商铺、停车场投入运营后,将进一步便利街坊们的日常生活,提高村集体收益。

据悉,冼村改造完成后,环境优美、房屋品质提升、交通便利,村民房屋租金也相应提高,预计村民个人房屋租金收入每年将增加约3亿元。高端酒店、高价值商铺、大型停车场、肉菜市场等投入使用后,预计每年将为村集体带来约2亿元的收益,提高村民的股份分红。

打造“冼村绿廊”

今年7月发布的《冼村地块控制性详细规划》,适当放宽了建筑高度,形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列,同时释放更多的集中公共空间。

未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配,使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

冼村绿廊示意图

据悉,冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划,完善珠江新城公共空间体系,打造“冼村绿廊”,联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿廊环”,作为近期CBD建设提升亮点之一。

交通方面

本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路,以进一步优化区域交通组织;另外,加快地铁13号、18号线换乘站冼村站以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设,方便交通通行。

地块内部设置地下车行环道,进一步提升规划范围内车行效率,同时整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

公共空间方面

采用立体的公共开敞空间建设,在高密度、高强度开发建设下,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例,提升社区宜居品质,具体包括:立体慢行系统,高层塔楼之间的空中花园,半下沉中央绿地广场,人文社区中心。

其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

传承文化方面

应村集体要求,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场。

规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷,将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。

冼村地块改造实景融入图

“九年磨一村”

旧改如何加快速度?

今年,被不少媒体称为 “九年磨一村”的广州冼村改造新方案终于出炉,珠江新城核心区东侧的城中村将彻底融入CBD。冼村是广州中心城区所剩不多的城中村之一,也是珠江新城最后一个城中村。虽然2010年已启动改造,但直到2018年第一批回迁户才拿到新房钥匙。

是什么拖慢了“三旧”改造的进度表?10年的时间里,“三旧”改造有力促进了广东省的高质量发展和生态文明建设,但也存在一些地方推进积极性不高、配套政策不完善、系统性的倒逼激励机制尚未形成等突出问题,导致推进难度大,速度相对放缓。

今年4月19日,《广州市深入推进城市更新工作实施细则》印发实施,包括旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造等八个方面,涵盖了城市更新工作的各领域各阶段。

广州市《细则》鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿,本村村民可按照人均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房。规定时间内完成签约的最多给予25平方米回购住房奖励,即每人最多可回购75平方米住房。

值得注意的是,“三旧用地”数量众多的广州市黄埔区,在城市更新之路上也迈出了坚实一步。9月10日,黄埔区、广州开发区发布“城市更新10条”。为确保“改得快”,将试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”。建设审批环节“流程再造”,试行容缺并联审批,从现行审批流程60项压缩为3项,审批时间最快将从1年半压缩到3个月。

(原标题:广州CBD最后的城中村真的要变了,未来不仅美,而且……)

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文章来源:南方+、信息时报、中国广州发布、广州日报

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