佛山南海附近有什么湖(佛山南海最大的湖)

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

千灯湖、亚艺湖，是过去十多年来，佛山最成功的两张人造湖名片。

这两大湖，见证了周边房价从零起步到腾飞的完整过程。这也给后来佛山“遍地造湖”提供了范本。

搞到佛山很多板块，特别镇街，有样学样纷纷挖湖，以湖居为卖点提高土地溢价，进而抬高对应板块的房价，屡试不爽。

今次，我们要深入一个历史长度不输千灯湖，但房价只有其1/3的湖居板块，它就是丹灶仙湖。而近几年，丹灶又打造了个翰林湖，两者相距4.5km。

今次司机深入丹灶两大湖居板块，拎出了各自具有代表性的在售湖居盘。

一个是今年中开盘，已近清盘的上坤翰林湖壹号，另一个是在仙湖最后一块临湖宅地上盖楼的金融街仙湖悦府。

两个盘步行距离9km，都有湖景房概念，而且都得靠丹灶以外的购买力来支撑。但两者无论是产品差异、还是客户构成上，都天差地别。

为什么会这样呢？跟着司机的角度给你好生说道。

金融街仙湖悦府

位于整个仙湖的西北侧，是仙湖最后一块临湖宅地。

项目效果图

项目占地5.3万㎡，总建面7.9万㎡，由13栋约8层高的小高层洋房，1梯3户或1梯4户+58栋4-6层高的叠墅组成，合计626户。

项目效果图

目前洋房在售面积100、121㎡带装修三四房，均价约1.3万/㎡，另有133-150㎡叠墅在售，总价200万/套起。

户型格局非常传统，是雷同率超高的三四房格局，各位老铁自行分解。

103㎡竖厅三房

121㎡横厅四房

上坤翰林湖壹号

位于翰林湖农业公园东侧，属于翰林湖板块周边第二个住宅项目，前一个为尾声的美的翰湖苑。

项目占地约2.4万㎡，总建面6.5万㎡，共7栋18层高的住宅组成，合计474户。

目前在售最后的1座楼王单位，西南向望翰林湖，2梯4户，楼高18层，面积为89-118㎡带装修三四房，均价1.35万/㎡。

项目在6个月前首开，至今还有80套余货，去化速度非常快。

户型格局是传统的三四房格局，做得是紧凑型三四房，各位老铁自行分解。

89㎡竖厅三房

115-118㎡横厅四房

另外，上坤在丹灶两个新项目也即将入市，其中上坤云栖公馆位于丹灶金沙，占地1万㎡，总建面3.6万㎡，共3栋17-26层高的住宅组成，均为2梯4户，面积涵盖80-128㎡带装修三四房，最快12月中下旬首开。

上坤云栖公馆效果图

另一个上坤翰林学府（暂定推广名），占地4万㎡，总建面13万㎡，共11栋18-20层高的住宅，面积涵盖75-118㎡带装修三四房，最快明年3月开放售楼部，4月底首开。

上坤翰林学府效果图

配套对比及客群需求分析

一条桂丹路，是过去丹灶楼市赖以生存的生命线。

桂丹路

全程没红绿灯的它，将丹灶跟沿线的狮山、罗村、禅城、桂城、千灯湖、广州荔湾串联，而丹灶在上述位置的最末端，自然房价也是最低的存在。

虽然是南海典型的制造业小镇，有产业基础。但本地客的购房需求无法满足当地楼盘的业绩。所以快速路、房价低，便成了丹灶吸引桂丹路沿线客群的基本盘。

对于手无寸“铁”的丹灶来说，自然而然，最关注的点：通勤，开车通勤，并且重度依赖桂丹路。加之由于沿线产业多，货车自然少不了。

桂丹路

不过未来桂丹路的塞车情况或将得到缓解，首先是季华路西延线工程，西起高明，东接目前的季华路，沿途经过三水白坭、南海丹灶和西樵。

季华路西延线大致走向

届时可接驳樵金路、樵丹路，这不仅能缓解桂丹路的交通压力，兴许还能再引来一波禅城刚需外溢，该工程原计划今年下半年开建， 计划2023年底建成通车。

其次是广佛新干线西延线，在原有的基础上，西接丹灶，东衔广州内环，通车后，将大大缓解与其平行的桂丹路-海八路交通压力，等于再造一条“桂丹路”。

广佛新干线西延线大致走向

此外，还有博爱路西延线工程，这三大工程对短期内无地铁的丹灶来说，无疑是利好。

然而，上述的两盘客群，可以说完全不一样。

金融街仙湖悦府主打度假党、佛系投资客，这类客群多选择错峰出行，或对日常通勤依赖度低。

而上坤翰林湖壹号则主打刚需刚改，这类客群每个工作日都离不开桂丹路。

关于教育配套

上坤翰林湖壹号以刚需和刚改户型为主，那么这类客群自然很关注全套教育。

项目南侧门口就是新建的有为幼儿园，步行几分钟就到，而上坤的新项目上坤翰林学府就在有为小学南侧。

有为幼儿园

另外翰林湖片区周边还有金沙小学，罗行小学、丹灶中学，金沙中学等，项目北侧还会规划一所初中。

有为小学

至于金融街仙湖悦府驾车3公里就有建设中的公立名校南海中学实验学校，12年一贯之制，它将辐射几乎整个南海西部。

除了这三所私立学校以外，还有仙岗小学等村小。

关于商业配套

两盘周边的商业都比较欠缺，目前基本没大型商业体，要想有好的购物体验就要驱车到丹灶镇中心去，论车程距离，上坤占点儿优势。

上坤翰林湖壹号附近仅有佳盛购物广场和四公里外的宝盈假日广场。但大金智地板块控规内，有规划2块商业用地，将来或许有盼头。

佳盛购物广场

旁边有美的翰湖苑，两盘的底商加起来能形成集成效应，满足日常生活需求基本不成问题。

而金融街仙湖悦府最近的商业就是祈福南湾半岛与丹灶商会联手打造的商业体--南湾新天地商业街，目前已经陆续有商家进驻。

南湾新天地商业街效果图

项目距离该商业体有近10分钟的车程，未来门口有公交线路接驳。祈福南湾半岛业主称，现在有京东送菜服务，不用出门也能买到新鲜菜，不过成本会高一些。

关于居住环境

上坤翰林湖壹号西南侧就是翰林湖，北侧还规划了一个市政公园，可以说得上是双公园环绕。但目前翰林湖周边略显原生态，未来还需要一定的时间完善。

翰林湖

翰林湖公园占地约2000亩，出小区步行几分钟即达。不过似乎它更加适合一家人周末的踏青游玩。

翰林湖

而金融街仙湖悦府东南侧就是仙湖，有将近17个千灯湖大，司机早几年常跟家人到此钓鱼，目前这里依然是私下钓鱼的好地方。

仙湖

旁边还有南海高尔夫、广湖山生态百果园等等旅游景点，当然大多项目都需要收费。

目前翰林湖还在完善中，环境配套自然跟仙湖无法比。单论居住环境，金融街仙湖悦府略胜上坤翰林湖壹号一筹。

虽然说这两个盘都同属一个丹灶，但客户类型基本不一致。

金融街仙湖悦府周边缺乏生活配套，距离桂丹路主干道约2.6km。主打的是居住环境，因此客群多为有钱小资、或老干部类的度假党。

而上坤翰林湖壹号日后周边生活以及教育配套都比金融街完善，这正是刚需/刚改群体所考量的因素。

对于有实力上车禅桂广的人来说，丹灶或许根本进不了法眼。但对于那些吃力刚需刚改人群，或无欲无求的城市人来说，丹灶还真成了他们安家落户或远离喧嚣的体面，毕竟房价不过1字头。

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