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2007北京房价多少(2007北京房价多少钱一平方米)

与时代同频，你才能解构生活赠予的玩笑，才能看清楚行业突破的藩篱。

以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。

地产行业40年大浪滔滔，40年人均居住面积从3.6㎡到40㎡，城市化率由17.9%到60.6%，市场发育程度之深、产业链之完整、体量之大的房地产市场，就像是一个奇迹。

中国地产的发展就如同历史的兴替：发展，势头迅猛——调控、持续——遇上黑天鹅、行业低谷——救市去库存——发展，势头迅猛——调控、持续——遇上黑天鹅、行业低谷——救市…………控螺旋前行的周期之中，就如同一个个岁月的轮回和时光的镌刻。

每一轮低谷过后，都会迎来更伟大的生长。

在目前地产行业的黑铁时代，在救市的呐喊中，用历史瞭望未来，我们可以看到楼市的真正脉动。

第一轮次：海南狂飙泡沫破裂+亚洲金融风暴+终止福利分房救市

1993年，房地产迎来从没有到过的顶峰，房价7500元／平方米，剧烈增长的泡沫导致了中国地产的首个调控政策出台。海南泡沫破裂，跌幅达八成五。1997年，亚洲金融危机爆发，行业濒临崩溃。1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房，住房分配货币化正式开始，新一轮的发展开始。

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。一夕之间，泡沫破裂，直接导致海口1.3万地产公司仅存活5%，开发商大逃亡留下600多栋烂尾楼，18834公顷闲置土地和800亿坏账，海南发展银行成为我国银行史上第一家倒闭的银行。从此，调控成为规范房地产业市场，刺激房屋消费，繁荣市场不可缺少的干预手段。

1980年中国第一家房地产公司深圳经济特区房地产公司成立，中国房地产的元年。中国房地产正式成为了一个产业，每一步都在引领现在并且改变未来。每个不经意发生的瞬间，最后都串成了一段宏伟的篇章。

1980年4月，“房子是可以卖的”观点被正式提出。邓小平发表《关于建筑业和住宅问题的谈话》，指出：“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。”

1984年，邓老肯定了房地产行业的意义，地产的黄金10年到来。万科，招商地产、保利地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团……纷纷成立。

1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，建成了“东晓花园”，整个项目不到1个小时就卖得精光。这是真正的也是第一个日光盘。

1988年确立土地流转制度，地产行业快速崛起。海南脱离广东独立建省成立海南省。 1991年，国务院进行24个省份的房改，全国房地产进入起飞阶段，万科成为中国首个上市的房地产企业。同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。

1993年的海南，则迎来了第一批“炒房客”。1993年上半年房地产价格达到顶峰，中国地产的首个调控政策出台。海南泡沫直接炸裂，海南有了三大景观“天涯，海角，烂尾楼”，引发全国房地产硬着陆，全国房产价格纷纷大跌，房地产市场被冰封。

1995年底，在房价连续阴跌，全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。

1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。

1997年，亚洲金融危机爆发，中国房地产行业已经濒临崩溃。

1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房，住房分配货币化正式开始。房地产市场大热，一口气消化了全国的存量空置房。

第二轮次：房价暴涨供需失衡+非典入侵+明确支柱地位扩大内需救市

2001年北京，房价的涨幅就达到97.3%。2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。非典全面爆发，经济增长率下滑到6.7%。住建部发布了“18号文”，将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道，全国房价只跌反弹，继续上涨，2004年同比涨幅达到14.4%。新一轮的发展开始，不同的是这次房地产迅猛发展伴随着各种调控的出台。

2001年，温州人开进了上海，上海中心住宅三年就涨了300%。供需关系开始失衡，前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97.3%。

2002年，中国加入世界贸易组织。首发调控从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控，但是北京房价继续上涨。那是异乡

去的人，都没有回来

2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。非典全面爆发，中国全国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。住建部发布了“18号文”，房地产成为国民经济的支柱产业。将鼓励房地产发展定性为扩大内需，拉动投资增长，保持经济持续增长的重要渠道。

2003 年，全国土地出让金收入都达到了 5400亿，“地王”这个词开始在新闻里频现。全国房价反弹，继续上涨，2004年同比涨幅达到14.4%。

2004年，“831”大限令下，招拍挂全面启动，地产的黄金十年来了。合生创展地产首破百亿。

第三轮次：高烧不退，房价过万+次贷危机+四万亿计划央行全面松绑救市

2005年，2006年，虽然有国八条国六条等，调控，市场依旧不可遏制。2007年，《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，北上广深这4大一线城市出现了大量的地产中介门店倒闭现象。这次黑天鹅换成了美国次贷危机爆发导致的全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地。又开始救市，同年四万亿计划正式上线，央行对房地产全面松绑，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。2009年全面燃爆房价上涨25%。新一轮的发展开始，这次的发展迎来的是更多的限购限贷政策。

2005年，在舆论压力下，国务院推出“国八条”，房价控制不好要追责，保证中低价位、中小户型的供应，建设廉租房。同年市场涨幅达到12%。

2006年12月，中国金融业全面开放，外资涌入。建设部等九部委推出雷霆手段，推出“国六条”。首次提出90/70的户型政策。房价上涨6%。

2007年，北京房价破万，达到12365元/㎡，全国销售额历史新高2.9万亿。《关于加强商业地产信贷管理的通知》下发，对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制银行开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷。一直上涨高烧不退的房价立刻跳水，房地产交易量价齐跌。

半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻。

2008年之前，收紧土地和信贷，维稳房价一直是国家宏观调控的主基调。

2008年，楼市也一片凄风冷雨，部分地区房价跌幅甚至超过一半。一改此前紧缩政策，年底出台著名的“四万亿计划”，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定，将楼市从漩涡中拽出。快速流入房地产市场的除了资金，还有价格泡沫，北京、上海等一线城市房价更是暴涨，超百亿房企数量达到了空前的20家。

2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。

第四轮次：高速扩张千亿房企+新冠疫情+调控与救市反复频繁出现

由于房价快速飙升，09年，10年房地产市场宏观调控不断升级。随着楼市限购，市场迎来大洗牌，许多中小房企在调控中离场。千亿房企频出，头部房企暴雷，持续三年的疫情冲击，房地产行业信心都打没了。各种救市证政策频出。行业正在低谷中。

2010年房价继续上涨，当年涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达到3倍，亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。国务院印发了“国十条”，国十条规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

2012年，绿地成为首家入选世界500强榜的中国房企。

2014年下半年，央行再次降息，南方的深圳楼市率先开涨，并逐步蔓延到京沪。

2014年，在信贷收紧、销售下滑的的盘整期，多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，又破产倒下了一大批。在房地产交易量迅速萎缩的情况下，政府又开始救市，各地取消住房限购政策。同时，部分大型房企借机并购中小房企，也造就了后面两年龙头房企的规模扩张。

2015年9月30日，央行降低首套房首付比例，4 个月后更是降低到 20%，去库存的号角吹响，信贷重新进入宽松轨道，央行多次降准，房贷利率大幅下降，导致了一、二线城市的成交量和房价快速上涨，土地市场也一路飙升。

2010年到2016年全国房价涨幅70-100%，在2016年一线城市达到了高潮，“全款往里走，贷款稍等，公积金请回”；万科地产成为首个销售额1000亿以上地产企业。

2016年，中国楼市销售额达到11.8万亿。房住不炒，最严调控出台。

2016年，去库存任务基本完成，为了防止房价过快上涨，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位首次在中央经济工作会议上提出。之后的三四年间，围绕“房住不炒”，二次房改、租售并举，政府对房地产市场的宏观调控越发频繁。

2017 年，一二线溢出的资金与棚改货币化一道，疯狂地涌入二三四线城市，全国呈现燎原之势。

2018年，碧桂园、万科、恒大年度销售额均突破5000亿，房地产年度销售额16万亿，达历史顶点。

2019年，中国十强地产企业的规模都可堪称宇宙级房企。

2020年8月，“三道红线”政策出台，正式结束了房地产行业的金融红利时代。而这个时期，也是房地产开发企业高速扩张的黄金时代。

2021年疫情之后，经济活跃度受阻，房地产行业进入暴雷时代。

2022年，地产进入黑铁时代，救市的声音和政策频出。

其实，梳理完这个长长的时间轴，还是要回归到两个问题上：1，房地产还是不是好行业?2，救市到底会不会有大招？

1、无可争议，房地产还是好行业。

2020年，国家财政总收入18万亿，土地收入是8.4万亿，五项房地产税收又将近2万亿，加总后房地产总收入10.4万亿，与全国财政收入之比是56.77%，与地方财政收入之比是103.7%——一个行业就远超其它几个肥业加总：金融2.3万亿，烟酒2.4万亿。

调控维稳，是这两年的主题，就一个逻辑和目的，让地产行业可控。

房企可控。否则，断了现金流。房价、二手房可控。不然，指导价专治各种不服。地价可控。于是，有了土拍两集中，规定溢价比率。

一系列楼市调控政策与其说是让房地产软着陆，不如说是提前金融拆弹。防范和化解金融风险，那么主要的风险在哪里? 无疑，债务过大是巨大的风险。众所周知，地方政府、企业和居民负债率都很高，已经处于危险境地，如果不再加以控制，随时可能出大问题。而中国债务膨胀的最大推手，就是房地产，银行贷款和居民负债，过半都跟房地产有关。

房地产这艘巨轮行走到现在最大的要求就是稳。可以说，房地产的稳定就是未来5-10年最大的红利。

所有的发展，还是离不开行业的本质。到现在来看，房地产还是100%好行业。

16万亿左右的年容量，还是大概率会持续的。尤为关键的是这个行业集中度不高，比如龙头万科、碧桂园市占率才4%。即使在今天美国等房地产高度成熟的国家，房地产行业的利润依旧排名第三。

大行业，极有可能的更多兼并重组，催生行业巨无霸，路还很长。

极个别房企的爆雷，只是市场环境下通过“刮骨疗伤”的方式，对于整个行业的持续稳健经营并非坏事。没有夕阳行业，只有夕阳企业。

2、救市的大招在路上，下半年复苏是期望

中国房地产的历史可以看得出，政府对于房地产市场的调控可谓煞费苦心。房价高了，买不起房，民怨沸腾；房价低了，经济萧条，怨声载道。

为了发展经济，保障民生，只能拉出这个猛兽一次又一次碰撞经济。

我们再来看看这四个轮次。

第一轮次：海南狂飙泡沫破裂+亚洲金融风暴+终止福利分房救市；第二轮次：房价暴涨供需失衡+非典入侵+明确支柱地位扩大内需救市；第三轮次：高烧不退，房价过万+次贷危机+四万亿计划央行全面松绑救市；第四轮次：高速扩张千亿房企+新冠疫情+调控与救市反复频繁出现。

很类似，不同的只是每个轮次所处阶段的时间长短不同而已。

而现在，只不过是处在每一个轮次的最后一个阶段。