盐城建湖房产怎么样(盐城建湖房子有没有价值)

江苏是全国最为富裕的省份之一，对于苏北地区来说，近10年的发展更是日新月异。

位于江苏盐城，共有9个区县，这些年盐城经济总量不断突破，而盐城的经济总量更是站上了全国城市的50强。

自去年到今年，苏北地区楼市房价也日益上涨，现在苏北地区的房价与苏南差距也越来越小。

奋进中的城市

随着今年8月，房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，很多区域楼市逐渐转冷，就如这天气一般，寒意绵绵。

对于江苏县级城市楼市现状来说，或许也受到一定的影响。

今天我们来一起认识一下江苏盐城地区东台市、建湖县、响水县。

城市小景

盐城虽然管辖的区域超过9个区县，但是盐城只有3个城区，分别盐都区、亭湖区，还有一个远城区大丰区。

整个盐城地区的人口达到了670万，虽然过去10年，盐城地区人口城一定流出状态，但是中心城区以及县级城区人口在不断聚集。

东台市是盐城人口最多的区域，常住人口达到88万人，而东台市的管辖面积超过了3221平方公里。

生态宜居之城

就目前而言，东台市是人口流出的县级城市之一，过去10年时间东台市的人口净流出达到10万以上。

人口虽然在流出，但这个城市在不断提升综合实力，经济也在高速发展。

2020年，东台市完成经济总量高达893亿，在盐城地区排名第一，与第2名大丰区的差距超过了210亿，足见这个区域的确实力强悍。

城市化发展的希望

可以说东台市是盐城经济高速发展的排头兵，更是盐城这些年产业升级的领头羊。

目前东台市已经形成电子信息、新材料、高端装备、大健康等4大支柱产业，这些产业区域逐渐形成盐城千亿规模的产业集群。

现在的东台市，以工业领域在全国处于第56位，是全国知名的工业百强县。

从地理位置上看，东台市的地理位置或许在盐城地区县级城市当中是最好的。

东台市区位地图

东台市临近盐城大丰区，而且与泰州城区及南通海安市是交界的。相对来说周边都是一些综合实力强劲的区域，而对于东台市来说，有压力更有动力，强者更强。

建湖县是距离盐城城区较近的县级城市之一，总管辖面积大约1160平方公里，在盐城地区这样的管辖面积算是较小的县级城市。现在建湖县的常住人口是60万人，相比于10年前人口减少13万左右。

盐城中心城区综合实力的提升，那么对临近周边的县级城市，年轻人安家来说或许会选择盐城盐都区。那么过去10年，建湖县的人口流出，也基本是流向了盐都区、亭湖区等。

建湖县区位地图

近水楼台先得月，虽然建湖县的人口出现大幅度的流出，但建湖县的经济却在高速发展。

2020年建湖县共完成经济总量593亿，在盐城地区排名第四，仅次于东台市、大丰区、盐都区。

现在的建湖县产业主要以高端装备、电子信息及新能源为核心，大力推动产业的高精尖发展。

随着建湖县综合实力的提升，医疗设施的完善，基础教育的提升，建湖县未来县城常住人口很可能达到30万以上。

响水县在盐城地区算人口较少的县级城市，而响水县远离盐城城区。

响水县区位地图

根据第7次人口普查数据，响水县常住人口由10年前的50万人缩减到现在的45万人。

整个响水县的管辖面积超过1461平方公里，2020年响水县共完成经济总量405亿，在盐城地区排名第九。

对于响水县来说，从响水县到连云港城区的距离要比到盐城城区的距离还要近。响水县本身与滨海县相邻，相对而言，响水县与滨海县、阜宁县抱团发展，或许是未来城市壮大的发展道路。

县级城市配套设施的完善

早期的响水县，化工产业非常知名，但随着城市化发展及产业的升级，现在的响水县逐渐以不锈钢产业作为响水的主导产业。在镍铁冶金、不锈钢精炼、热轧等领域，在全国都有一定的影响力。

城市化是城市发展的必然道路，也是城市综合实力提升的发展趋势。

随着城市不断壮大，位于城市的固定资产价值也在不断提升。

苏北粮仓响水县

目前江苏东台市房价达到了1.16万，在盐城地区排名第三，而对于响水县房价达到了0.86万，另外建湖县的房价是0.59万。

楼市房价的支撑跟人口有一定的关系，与产业也有很大的关系，当然与土地供应也有直接关系。

如果说地理位置，东台市的地理位置远远好于响水县以及建湖县。随着未来盐城快速融入大上海发展，与江苏南通相向发展，对于东台市来说，是盐城快速对接大上海都市圈的桥头堡。

城市建设日新月异

今年盐城地区大力发展高精尖产业，大力推动新型产业发展，对于盐城很多县级城市逐渐形成了电子信息、新能源前沿产业。

尽管现在盐城地区县级城市的房价与去年相比有较大幅度的提升，但盐城地区县级城市综合实力本身就非常强劲。

璀璨明珠，江苏盐城

随着盐城综合实力的提升，盐城本地的年轻人逐渐认可这座城市，从而选择在自己的家乡安家，也就推动了城市中心城区人口的聚集。

从短期的角度来看位于县级城市，房价大涨的概率不高，但下跌的概率也不高。

从长期的角度来看，对于东台市作为盐城融入大上海的桥头堡，未来产业升级还会再上新台阶，对于东台市加速市区人口不断聚集，未来楼市房价也有很大的支撑。

城市一角

对于建湖县距离盐城城区非常近，或许随着大盐城的发展，建湖县也会快速融入盐城城区建设。

对于响水县，由于远离盐城城区。响水县与滨海县以及阜宁县的相向发展，也会促进响水县成为盐城区域的副中心之一。

这三个县级城市这些年发展日新月异，另外这三个县级城市也是全国重要的苏北粮仓。

城市一角

虽然县级城市综合实力与地级中心城区有一定的差距，但随着城市化的推进，县级城区配套设施的完善，也会大力提升居民幸福感。

并不是所有的人都需要进入大城市就地城市化，或许也是对于江苏县级城市未来走向共同富裕的重要道路。

相信东台市、建湖县、响水县未来的发展会更好，对于盐城县级城市来说，时间会验证一切，也会让盐城这些千年古县成为苏北璀璨的明珠城市。

个人见解，仅供参考。