炜岸影城怎么走(炜岸城影城)
昨日，城东神盘凯德·卓锦万黛取证，89平米-136平米，清水单价约10394元/平米，再次引发了购房者的热情。今日凌晨，项目正式开始报名，在首日报名的15小时内，报名人数已经超三万。
这也是凯德·卓锦万黛最后的774套房源，收官之作。
“今年最难买”的楼盘收官
首日15小时内报名人数已超三万
昨日下午，凯德·卓锦万黛取证，随着信息的释放再次引起了众多购房者的注意。此次开出的楼栋为10栋、11栋、12栋和15栋共774套，均为清水房源，几乎是准现房状态。
从2018年开始，凯德·卓锦万黛就成为了神盘，每一次预售都引来众多购房者追捧。2018年10月17日，项目预售388套房源，单价8300-9400元，普通购房者中签率11.57%。今年4月15日，凯德·卓锦万黛也取过一次预售，单价在9400-10920元，总套数为194套，普通购房者的中签率仅0.3%，这个楼盘也因此成为“今年成都最难买”的项目。
神盘效应越发明显。
今日则是此次预售的第一天报名，发哥的同事也登陆了系统报名，在上午十时左右，就发现报名序号显示已经有约1.4万人报名，截至下午三点，报名已破3万人次。
价格极具性价比
剪刀差效应明显
很显然，价格是项目能够获得巨大关注度的首要因素。
新房方面，目前大面板块并无太多供应。新房均价从15000-20000元/平米不等，项目的价格放在新房里面，极具性价比。
二手房方面，链家数据显示，凯德卓锦万黛二手房成交均价约14000元/平米，与新房相比，剪刀差超过4000元/平米。
值得一提的是，今年2月28日，大面板块时隔两年再次推地，一宗32亩住宅用地，最终被隆基泰和以11000元/平米楼面地价拿下，溢价率达96%。而凯德·卓锦万黛此次售价基本与隆基泰和的地价持平！
项目旁边的蓝光公园华府售价1.7万/平米
生活氛围浓厚
但大面还是有些“刚”
凯德·卓锦万黛位于大面板块，必须承认，这里目前已经是一个很成熟的板块了，龙湖、华润、蓝光、世茂、融创、保利、电建、恒大等品牌开发商都已进驻板块，区域内生活氛围浓厚。
良好的生活氛围以及齐全的配套，也是项目大受欢迎的主要原因之一。但事实上，整个大面板块前期的项目多数定位刚需，从目前区域的呈现产品来看，依然以主打刚需为主。
项目门口街道实拍图
整体来看，整个大面的配套齐备，但细看之下，却并不够完美。
交通方面，从区域开车上绕城非常方便，但如果在高峰期选择自驾，成龙大道往往会被堵得水泄不通；地铁是大面的硬伤，地铁2号线距离项目相对较远，并不能算地铁区域，好在从地铁13号线一期公布的站点来看，公园大道站和龙华寺站会经过大面板块，其中公园大道站距离项目约800米。官方消息显示，地铁13号线一期预计要到2024年年底才建成通车。
来源：成都地铁
目前区域内的教育优势也并不明显，周边有多所学校，但都是私立，后期的教育成本是一本大帐。项目西侧即是成都天立小学，是一所国际化的K12小学，幼儿园与小学已于2019年9月开学，中学部预计今年9月建成开学；
项目西侧是成都天立小学
项目自带幼儿园
与此同时，项目内部自建有一所幼儿园，置业顾问介绍说已与新加坡伊顿幼儿园完成合作办学意向协议签订；此外，北大成都附属实验学校、川师附属青台山中学都在1公里范围内。
医疗配套方面，川师成龙校区医院距离项目约700米，可为片区业主提供一定的医疗保障服务。在稍远的距离，四川大学华西第二医院锦江院区已于2018年6月底正式开业，此外四川大学华西医院锦江院区已于6月28日动工开建。
商业配套方面，周边并没有大型商业配套，区域内目前主要依托附近社区底商。项目旁边即是金茶路便民菜市场，生活非常方便。购物娱乐方面，项目距离中影炜岸国际影城约800米，距离联合一百购物广场约1100米。大型商业体世茂广场，总体量约14万方，距离项目约1400米，目前今年第四季度开业。
项目旁边的小公园
环境方面，项目东侧就是川师成龙校区，两者中间是一个小公园，距离1800米处还有天鹅湖公园，整体景观环境还不错。
主打刚需的大面板块目前各项配套已经补足，但区域内多个项目都是高密产品，随着入住率增加，未来区域负荷还将增大。
774套清水房源
位置较好，不临路
我们再来看看本批次的房源情况。
项目此次推出10号楼、11号楼、12号楼、15号楼房源，建面约89-136平米清水现房房源，共计774套，均价10394元/平米。
凯德·卓锦万黛占地约112亩，容积率为4.85，绿化率仅25%，暴露了“刚需盘”的本质。另外，从车位比也可窥见一斑：项目共规划有3597套房源，地下停车位约3400个，地上停车位约480个（主要是围绕社区外围一周的位置），总体车位比约1:1，勉强达标。
项目分为三期打造，一期由1栋3F的独立商业楼和1栋3F的菜市场组成；二期规划有8栋39F高层住宅和1栋29F商业SOHO，已交付入住；
已交付的楼栋入住率很高
三期最后的收官房源，10号楼、11号楼、12号楼和15号楼4栋房源，位置较好，靠近幼儿园和龙湖三千庭及蓝光公园华府的洋房，视野较好。
此次推出的房源，户型众多。89平米为套三户型，117平米以上均为套四户型。
以最大的136平米套四户型来看，户型较为方正，客餐厅为横厅设计，三个小卧室开间均在3米左右，主卧室为套房设计，带衣帽间和卫生间。
89平米套三则显得较为局促，客厅开间仅3.6米，其中书房的开间也较小仅有2.7米。厨房和生活阳台的尺度也较小，但对于刚需而言，也能满足基本的生活需求。
95平米户型图
104平米户型四房双卫，动静分区比较明显。客厅采用横厅设计，开间有6.6米，有一定的尺度感。但是，因为景观阳台与小卧室共用，客厅也有承重墙阻挡光线，实际上客厅采光面仅有2.35米，算是这个户型最大的败笔。
104平米户型图
楼盘简评：
单价万元出头买大面，香吗？
多次开盘并且持续走红，作为最难买的楼盘，万元出头的凯德·卓锦万黛值得入手吗？
1
本次售价预计总价在90万元起步，门槛相对较低，基本算是目前大面板块售价最便宜的新房，百万不到，户型紧凑实用，这样的价格放眼成都二圈层也确实也并不多见，这确实是当下刚需少有的机会。
但从区域到项目的定位来看，“刚”是特性，梯户比2T6、最少的都有29层，谈不上居住的舒适度，这样的极刚配置改善家庭还是不建议凑热闹了。
2
在卓锦万黛目前已经超3万组的报名中，低价一定是让多数人报名的最大理由。但在房住不炒的大背景下，尤其是家庭限购，房票稀缺的时候，真的值得用房票去搏一搏吗？如果不是根据自身的居住需求出发而盲目报名，后期的换房成本事实上会更高。
与此同时，一天不到报名人数已经突破三万，emmm，中签率实在是太低了，建议不要抱有太大的期望。
作者：刘婷 刘畅
